Как продать унаследованный дом, если умерший делал банкротства и недвижимость под ипотекой?

Здравствуйте, Семен.

Дом, наверняка, был застрахован, либо предоставлялась иная страховка при получении кредита. Поэтому, первым делом, Вам необходимо ознакомиться со всеми документами, которые есть у Вас на руках.

Здравствуйте. При заключении ипотечного договора дом наверняка был застрахован. Так что обратитесь в страховую компанию. Скорее всего, пожар является страховым случаем, если только он не по Вашей вине возник.

Удачи Вам.

Вам нужно срочно обратится в страховую компанию, ибо согласно статьи 961 ГК РФ страхователь по договору имущественного страхования после того, как ему стало известно о наступлении страхового случая, обязан незамедлительно уведомить о его наступлении страховщика или его представителя. Если договором предусмотрен срок и (или) способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок и указанным в договоре способом.

Если не успеете в уведомить срок страховщика могут отказать в выплате.

надо сначала понять, может он фактически вступил, но в любом случае, если у вас свидетельство только на вашу долю, продать не сможете, а вот пользоваться -без проблем

Здравствуйте! Пользоваться наследственным имуществом, безусловно, можете, а вот продать - только после надлежащего оформления своих прав на наследственное имущество как единственного наследника.

С уважением, А.Д.Руслин.

Продать недвижимое имущество несовершеннолетнего ребенка можно только с согласия органа опеки.

А какого органа опеки, по месту жительства ребёнка (Краснодар) или унаследованного дома (Крым) ? Спасибо.

Квартира куплена в ипотеку на моё имя и единственным наследником является только дочь, в этом случае тоже нельзя, а куда же тогда можно, если я этот этот дом содержать не могу и он со временем просто пойдёт в упадок?

Максим, здравствуйте,

Если речь идет о наследовании, разумеется, супруга будет наследником первой очереди к Вашему имуществу.

При этом супружеской доли в этом имуществе у нее не будет.

Если сделка в один день, или вырученные от продажи деньги хранились на счете и иных средств при покупке не добавляете, приобретенный дом при разделе имущества можно будет признать имуществом одного из супругов. Если супруга вас переживет - она наследница наряду с вашими детьми и родителями в равных долях.

Здравствуйте, нет вы собственник и реквизиты должны быть ваши, так как потом придется переделывать договор купли-продажи ПФР покупателям зарубит перечисление и процесс затянется.

Страховая выплатит потерпевшему вред, а потом взыщет с брата.

Арест на дом наложить могут, но если это единственное жильё, то взыскать за счет стоимости дома не смогут.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Вы права по договору дарения регистрировали в Росреестре? Если нет - то теперь в судебном порядке нужно признавать право собственности

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте Татьяна Ивановна. Дарственная это и есть договор дарения. Если договор был составлен, подписан и зарегистрирован в Росреестре при жизни матери, то Вы уже являетесь собственником дома. Если договор не прошел процедуру государственной регистрации, то Вам нужно обращаться к нотариусу и вступать в наследство. Получите от нотариуса свидетельство о праве на наследство, после в Росреестре зарегистрируете свои права на дом, а уже после можете продавать.

в интересах племянника до достижения совершеннолетия

Продажа недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним допускается с согласия органов опеки, с целью защиты интересов несовершеннолетнего. Как правило требуют приобретение иного жилого помещения или вырученные денежные средства перечисляются на счет ребенка и блокируются. Их расходование возможно с письменного согласия органов опеки и только на улучшение жилищных условий ребенка.

В вашем случае действовать при продаже ребенок 16 лет должен сам с согласия опекуна.

Здравствуйте! Вопрос продажи жилого дома, а также определения рыночной стоимости дома решается только по соглашению собственников.

Нина, здравствуйте. Обратитесь в агенство недвижимости Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка. Оценка риелторами не всегда является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Но для продаже вам будет достаточной. Если хотите установить точную стоимость то обратитесь к оценщикам.

Брат - точно ничего не сможет сделать.

Не ранее чем через полгода выдадут свидетельство о вступлении в наследство, плюс госрегистрация перехода права собственности - месяцев 7, не менее.

Не сможет, госрегистация (вернее, ее отсутствие) помешает.

Если лицо унаследовало дом, планирует продать, то подлежит налогообложению НДФЛ=13% доход, полученный от продажи дома, если с момента вступления в наследство прошло менее трех лет. Минфин письмом от 29.04.10 № 03-04-05/9-241 разъяснил, что оснований для освобождения от налогообложения доходов от продажи имущества, полученного в порядке наследования, до достижения трехлетнего срока нахождения его в собственности налогоплательщика не имеется.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Сергей Юрьевич, добрый день.

НФДЛ (налог на доходы физических лиц) составляет 13%.

Для того, чтобы не попасть под налогообложение, наследники (Вы с братом) должны владеть недвижимым имуществом не менее 3 лет.

Основание: пункт 1) части 3 статьи 217.1. Налогового кодекса РФ.

Нет не можете.

Надо для начала решить вопрос по снятию ареста.

Здравствуйте, вы можете продать свои доли, но сестра при любом раскладе пока не будет снят арест с ее доли продать ничего не сможет. Нужно снимать арест с ее доли и тогда продать ее можно будет. Но вы как собственники своих доле, продать их можете. - Но это при условии, что ваши доли ВЫделены! А если нет, то вам нужно будет сначала их выделить, а уже потом продавать

Если совладельцу по каким-то причинам мешает арест чужой доли, то единственным способом избавления от проблемы будет выделение в натуре своей доли в недвижимости, оставив, таким образом, разборки с долгами или самовольным строительством тому совладельцу, который затеял эти безобразия.

Гражданский Кодекс предполагает два способа выделения доли в натуре:

1) полюбовный, путем заключения совладельцами нотариально удостоверенного договора о разделе имущества;

2) если нет согласия между совладельцами – через суд.

Вы можете продать свои доли. Сестра имеет право преимущественной покупки Ваших долей.

Получите равноценную. Ипотеку будете выплачивать дальше

С банком договаривайтесь! Могут потребовать досрочное погашение, если банк не согласится менять залог аналогом.

Если право собственности зарегистрировано, то свидетельство о наследовании подавать не надо. Сделка будет осуществляться по документам Росреестра.

Добрый вечер, дом принадлежит только вам? И обладаете ли вы полной дееспособностью?

Здравствуйте, если органы ЗАГС разрешат Вам вступить в брак, в соотв. С п.2 ст 18 Семейного кодекса РФ (При наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет), тогда вы приобретёте дееспособность в полном объёме, будете эмансипированной (ст. 21 Гражданского кодекса РФ: "В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак"). И если Вы одна собственник-сможете продать дом.

Этот вопрос можно пробовать решить в суде на основании ст. 252 ГК РФ

Здравствуйте! Можно только через нотариальную доверенность.

Можно. Банк-залогодержатель. С ним можно пробовать договорится