Оформление покупки комнаты с использованием материнского капитала - сроки выделения доли и возможность оформления через нотариуса в другой области.

Обязательно в течение 6 мес.

Здравствуйте, Екатерина!

Если комната приобреталась с использованием кредитных средств (ипотеки), то выделить ребенку долю в праве собственности можно будет только с согласия банка-залогодержателя. То есть, вероятнее всего, что только после погашения ипотеки, поскольку банки крайне редко дают такое согласие.

Если ипотека не использовалась, то доля выделяется сразу же при покупке (комната приобретается сразу в общую долевую собственность). Если по какой-то причине этого сделано не было, то необходимо делать это в краткие разумные сроки. Иначе, к примеру, прокуратура может предъявить требования о возврате средств материнского капитала.

Оформить соглашение об определении долей в праве собственности на комнату можно в любом регионе.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Любой юридический вопрос регулируется соответствующими нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с этим вопросом, а тем более, с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми обязаны знакомиться все родители при использовании ими материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, срок, в течение которого родители обязаны выделить доли детям в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, указан подробно в Правилах № 862.

В-четвертых, выделять доли в купленном жилом помещении ребенку не обязательно через нотариуса, а можно это сделать путем оформления письменного соглашения и подачи нужных документов в Росреестр через МФЦ или непосредственно в Росреестр по месту нахождения жилого помещения без всяких заверений (удостоверений) у нотариуса.

Если Вам не жалко денег, которые с Вас возьмет нотариус, то Вы можете это сделать и через нотариуса по месту жительства, но документы Вам придется высылать в Росреестр по месту нахождения жилого помещения, купленного с использованием материнского капитала.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения на ваш юридический вопрос № 20566633 было для Вас полезным.

Доли нужно выделять в течение месяца со дня приобретения, или со дня снятия обременения, если средства направлялись на погашение кредита. Не знаю как в других регионах у нас строго не следят выделили граждане в течение шести месяцев или позже, некоторые годами не выделяют, а некоторых пенсионный фонд сразу замечает и обязывает выделить доли. Так же законодатель не предусмотрел изменение объекта, если вы дали обязательство выделить доли в определённой квартире, то там и нужно выделять, а после продавать и выделять детям доли в новом жилье