Квартира в собственности 4 года. Подскажите, правда ли, что налог при продаже недвижимости начисляется с разницы (цены приобретения и продажи)? Какие документы нужно подавать в налоговую?
У Вас один объект недвижимости? Это важный момент
Спросить
Добрый день! По общему правилу, срок владения имуществом для продажи без налога составляет 5 лет. Если жилье является единственным, получено в дар, в результате приватизации или по наследству от близкого родственника, то срок владения 3 года (ст. 217.1 Налогового кодекса). Если необходимо продать жилье ранее указанных сроков, то можно избежать уплаты налогов или снизить сумму налога следующими способами:
1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:
«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»
2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Также купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
3. Вычтя из дохода, полученного от продажи квартиры, расходы на ее приобретение, если имеются платежные документы, подтверждающие эти расходы.
Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Спросить
Здравствуйте. Договор купли-продажи по которому покупали квартиру считается документом подтверждающие расходы на приобретение квартиры (в соответствии с пунктом 3 Вашего ответа)?
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Кроме договора купли - продажи квартиры, если там прописана обязанность покупателя оплатить цену квартиры, нужно приложить к декларации документы, свидетельствующие об оплате: расписка, платежное поручение, акта приема-передачи квартиры или чек (квитанция) об оплате.
Если в указанном договоре зафиксировано, что покупателем переданы денежные средства, а продавцом получены эти денежные средства в оплату стоимости квартиры, то такой договор может служить в качестве документа, подтверждающего понесенные расходы на приобретение квартиры.
Спросить
