Нужно ли согласие жильцов и разрешение УК для установки водомата в собственном подвале ИП?

398₽ VIP

Подвал вроде как Ваш, а не ИП. Или Вы и есть ИП?

На своей площади (и на арендованной, если это не противоречит договору аренды) модно устанавливать всё. что не запрещено. Если ИП такой деятельностью имеет право заниматься, то можно установить без чьего-то разрешения. Ст. 209 ГК РФ и т.д. Про соблюдение прав потребителей и налоги опускаю.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

В данном случае, если договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК (в зависимости от формы управления МКД) распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.

Если таких полномочий в договоре управления нет, то необходимо проводить общее собрание и получать согласие собственников на сдачу Вам в аренду общего имущества МКД.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Иными словами в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Удачи Вам!

Рад был Вам помочь, уважаемая Марина!

В данном случае, если подвал имеет отдельный вход, то является собственностью собственника в лице ИП.

Согласие жильцов не нужно в данном случае.

Подвал не входит в общедомовое имущество.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Здравствуйте Уважаемая Марина!

1. Если собственником помещения являетесь Вы, то разрешение необходимо именно ваше в соответствии со ст. 209-210 ГК РФ.

2. Если подвал не является общедомовом имуществом, имеет собственника и существует запись в ЕГРН о праве собственности, то не требуется дополнительных разрешений.

3. Если подвал является общедомовым имуществом, то за разрешением необходимо собственнику обратиться в УК.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Марина!

Фасадная часть здания все же относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. (см. ст. 36 ЖК. ) Для размещания наружных констуркци чам все таки нужно получить согласие от общего собсрания, т.е от жильцов дома.

Добрый вечер, Марина.

1)Смотрите, если собственник ИП, то само собой это его собственность.

3)Однако], есть важный нюанс, если вопрос будет касаться фасада, то это иной разговор, так как фасад является общее домовым, то в таком случае необходимо согласие жильцов к сожалению, Так же попробуйте решить вопрос через УК!

ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Фасадная часть или общая часть здания также относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

ст. 36 ЖК.

Для размещания наружных констуркци ИП должен получить согласие от общего собрания, т.е от жильцов дома.

Соотвественно, в случае, если контрагент выполнит задуманное, то вы будете вправе требовать демонтарировать конструкцию в судебном порядке.

Для начала можно предупредить собственника и разъяснить ему права. В дальнешем можно подать жалобу в жилищную инспекцию и уже дальше если проблема не будет решена, можно обратится в суд.

Здравствуйте. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество в таком доме (не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более 1 помещения в таком доме). В Вашем случае согласие на установку данного водомата не требуется предпринимателю, так как собственник помещения данный ИП.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Иными словами в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Марина, добрый день!

Если подвальное помещение, в котором ИП ведет свою деятельность, находится в многоквартирном доме, то его эксплуатация и установка водомата может регулироваться нормами жилищного законодательства.

Согласно анализа Жилищного кодекса Российской Федерации, нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, могут быть использованы собственниками (арендаторами) только для целей, не нарушающих жилой характер здания, права и законные интересы других собственников и жильцов этого здания.

Таким образом, установка водомата на входе в свой подвал может считаться нарушением жилого характера здания (Всмысле фасада) и прав жильцов, если она повышает уровень шума в доме.

—————

Кроме того, ИП должен убедиться, что установка водомата на входе в его помещение не потребует каких-либо изменений в технических характеристиках здания или его элементов.

Для решения данного вопроса ИП может обратиться к управляющей компании или Жилищной инспекции, чтобы получить рекомендации по установке водомата, а также оформить согласование проекта с жильцами дома. Кроме того, необходимо учитывать, что установка водомата также может подпадать под требования регулирующих органов и нормативно-правовой базы, в зависимости от характеристик и целей использования данного оборудования.

—————

Правовое регулирование - ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна