Проблемы с распоряжением материнским капиталом после продажи дома - что делать?

398₽ VIP

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

- это там как бы реституция.

У вас будет расторжение договора сила на вашей стороне, вы вернете банку то что получили, и заберете обратно дом в крайнем случае.

В данной ситуации не понятно в чем именно проблема в составлении договора, что именно неправильно со стороны банка по мнению социальщиков.

То что они пугают, они сами себя пугают...

Здравствуйте, Кристина Тимуровна!

В таком случае у вас как у продавцов выход будет один - подать в суд на расторжение договора. В связи с тем что он не исполнен (ст. 450 ГК РФ).

Хорошо бы конечно его видеть, т.к. условия везде разные, как составляли Вам мы не знаем. А договор Вы не прикрепили.

Т.е. по большому счету тут переживать больше должны покупатели, а не Вы.

Они должны напрягать фонд, либо банк, чтобы вопрос решался.

Вы в любом случае на эти структуры повлиять не можете, т.к. отношений с ними формально у Вас нет.

Выгнать из дома Вас не могут.

Потому что они за него не заплатили.

Вы, наверное еще и акт не подписали.

Там в договоре эти моменты должны быть прописаны, если Вам его нормально составили, а не из разряда "из интернета риэлтор скачал и заполнил бланк".

Риэлтор не 95 рублей получил? У него и спросите! Ст. 779 ГК РФ. И если что - в суде всё разрешится...

Здравствуйте!

В вашем случае очень многое зависит от условий договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

Договор купли-продажи является возмездной сделкой. Покупатель обязан исполнить условия договора купли-продажи.

В случае если оплата в полном объеме не поступит, Вы вправе расторгнуть договора и вернуть себе дом.

В соответствии с ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи можно расторгнуть: по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении; по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.

Если покупатель добровольно не расторгнет договора, придется обратиться с иском в суд.

Возможно покупателю стоит обратится в суд и оспорить отказ пенсионного фонда. Но это скорее всего затянется не несколько месяцев.

Здравствуйте уважаемая Кристина Тимуровна!

В данном конкретном случае, Вам не нужно ни ждать ни откладывать, а незамедлительно так как отсутствует оплата, Вы уже сейчас как продавец вправе расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость.

Вам нужно прямо руководствоваться ст. 450 ГК РФ, где прямо указано что договор купли-продажи возожно расторгнуть мли по соглашению сторон, либо в принудительном порядке по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки (договора).

Удачи вам!

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Я думаю вам особо то переживать и не стоит, тут закон полностью на вашей стороне.

В случае если деньги к указанному сроку не поступают, вы имеете право обратиться в суд за расторжением договора в связи с неоплатой покупателем. Это должно быть и у вас в договоре прописано.

Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поэтому покупатель по договору отвечает перед вами за действия банка и за действия социального фонда как за свои собственные.

В случае непоступления оплаты в установленный договором срок имеет место существенное нарушение договора со стороны покупателя, поэтому вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании ч.2 ст.450 ГК РФ.

Ею предусмотрено, что, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Последствием расторжения договора является возврат сторон в первоначальное положение, то есть возврат полученных вами денежных средств.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ч.4 ст. 453 ГК РФ).

С момента вступления решения суда о расторжении договора вы обязаны вернуть полученную вами частичную оплату, а покупатель не сможет вас выселить. Поскольку за неисполнение договора ответственен он сам, но никаких убытков он с вас взыскать не сможет.

Здравствуйте. Направление материнского капитала должно быть в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (Ред. от 24.03.2023) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023). Пришлю в чат правильный договор купли-продажи с использованием заёмных средств и материнского капитала. В случае если Ваш покупатель предоставили подобный документ в СФР, то отказ СФР незаконен и подлежит оспариванию направлением жалобы в прокуратуру города Краснодар и взыскания материального и морального ущерба с СФР в судебном порядке путем подачи иска в суд по месту нахождения СФР.