Как обязать УК выполнить ремонт полотенцесушителя, находящегося на общедомовом стояке и не имеющего запорных кранов?
Полотенцесушитель установлен 15 лет назад сантехниками из УК. Сейчас произошла протечка в месте соединения полотенцесушителя и трубы.
УК говорит что я сама произвела врезку и они это менять не будут. Самостоятельно я вообще не могла это сделать тк нет доступа к отключению системы. При установки полотенцесушителя сантехники из УК заменили отводки из металлических труб на пенопропилен. УК идет в отказ что это сделали они и требуют заменить на металлические хотя никаких протечек там нет. А ремонт полотенцесушитяля выполнять отказываются и хотят изменить систему и выделить полотенцесушитель как отдельную систему установив перемычку и краны. Для этого мне надо разбирать короб, что требует материальных затрат. Сам стояк они менять не собираются хотя им уже больше 40 лет. На сколько законно требование УК?
Здравствуйте уважаемая Ольга!
В данном конкретном случае бездействия Управляющей компании являются неправомерными.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 г. №491.
При этом в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества (пункт 42 Правил).
«Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на Уравляющую компанию.
В этой связи вам необходимо незамедлительно направить жалобу в жилищных инспекцию и Прокуратуру для проведения проверки и привлечение виновных лиц к ответственности.
Удачи вам!
Спросить
