Правовые аспекты сноса металлического гаража на территории МКД - сроки действия решения и возможности владельца для его оспаривания

199₽ VIP

Игорь Викторович, нужно получить исполнительны лист и сдать его приставам, пока не пропустили срок в 3 года. Сами не имеете права ничего предпринимать.

Не успела дописать ответ. Исполнительный лист получите, и сдайте его приставу в ССП. см. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 26.04.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

ГПК РФ Статья 428. Выдача судом исполнительного листа

1. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом. Для направления судом исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета заявление взыскателя не требуется.

Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Выдача судебного приказа для исполнения осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 130 настоящего Кодекса.

Всего хорошего, рада помочь!

Здравствуйте, уважаемый Игорь Викторович!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, в силу пп. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании-это первое.

Во-вторых, собственник любого помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, необходимо обращаться в суд на основании приятного общим собранием собственников МКД (ст.131 ГПК РФ), для защиты интересов.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Всего доброго Вам! Рад был помочь!

Возможно следует предъявить иск на исполнение решение суда, предварительно подав иск (ст.3 ГПК) о сносе постройки.

В последующем приставам в части неисполнения решения суда и о самоуправстве, ст.19.1 КоАП в отношении соседа.

Новый владелец гаража является его арендатором (ст.606 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников жилых помещений в МКД о сносе (или разборке) гаража является ничтожным, так как такое решение может принять только суд.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

Рассуждать о сроке действия незаконного решения невозможно.

Домовых комитетов не существует, есть только советы многоквартирных домов (ст.161.1 ЖК РФ).

Смотрите, решение Собрания жильцов дома не может обязать лицо снести гараж, так как только суд может обязать, но никак не Собрание.

То есть, жильцы дома могут провести Собрание, далее с протоколом обращаться в суд, подавать от лица дома коллективный иск в суд.

Вот когда будет решение суда положительное, получать исполнительный лист в суде и далее обращаться к приставам, которые и примут все меры воздействия на лицо - в течении обяжут снести гараж на основании решения суда.

А пока что гражданин ничего делать не обязан.

Совет дома или Собрание жильцов не имеют компетенции к совершению подобных действий. Возможно решение вопросов по дому и придомовой территории.

Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

Для направления судом исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета заявление взыскателя не требуется.

Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством РФ.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 56, 131-132, 428 ГПК РФ

Минимум участников собрания собственников жилья, необходимый для принятия решений, называется кворумом. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса (ЖК), для большинства собраний требуется кворум, составляющий более 50% всех собственников.

При меньшем представительстве собравшиеся могут обменяться мнениями, но это не будет юридически значимым.

Законом допускается проведение общего собрания собственников посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-18283/16.

Часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой.

Игорь Викторович, добрый день!

1. Человек, который принял гараж в пользование от владельца, может быть рассмотрен как пользователь гаража или арендатор. В зависимости от правового статуса пользователя, его интересы и права могут быть различными.

2. Изменение или отмена решения собрания обычно требует проведения нового собрания, на котором будет принято соответствующее решение с необходимым большинством голосов участников собрания.

Источник - ст. 46 ЖК РФ

—————

С уважением, Дарья Алексеевна