Можно ли построить дом на земельном участке, если есть ограничения, он является культурным наследием ст. 56

• г. Ростов-на-Дону

Можно ли построить дом на земельном участке, если есть ограничения, он является культурным наследием ст. 56

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» , Статьей 34.1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Скорее всего построить и реконструировать ничего, к сожалению, не сможете.

Если от дома остался только один фундамент, то в вашем случае речь уже не идет о реконструкции. Речь пойдет о строительстве нового дома. А для этого вы на основании и статьи 51 Градостроительного кодекса РФ должны будете получить разрешение на строительство в местной администрации. Если в данном случае имеется такое количество ограничений, то маловероятно что вам выдадут разрешение на строительство.

Если вы осуществите строительство без получения разрешения на строительство, то этот дом будет являться самовольной постройкой ст.222 ГК РФ Вы этот дом не сможете вести в эксплуатацию-вам предъявят требование о сносе дома.

Удачи

Спросить
Екатерина
18.04.2011, 18:30

Что проводить эту экспертизу не имеет смысла, т.к. дом не является культурным наследием.

Я являюсь собственником 1-комнатной квартиры в 9-квартирном деревянном доме до 1917 года постройки, находящимся в центре г.Ульяновска. Конструктивные элементы здания полностью прогнили, дом обрушается. У 3-х квартир в нашем доме окна находятся ниже уровня земли. Мы обратились в комитет ЖКХ при мерии, для признания межведомственной комиссией наш дом аварийным и подлежащем сносу, с последующим расселением. Нам предложили сделать экспертизу за свой счет. Мы ее сделали. Экспертиза признала дом аварийным, с опасностью обрушения, износ 73%. Далее комитет ЖКХ сделал запрос в культурное наследие, наш дом не признан культурным объектом. Но в ответе на запрос указал, что наш дом находится в зоне исторических застроек и необходима соответствующая экспертиза. Без нее снос не возможен. Эксперты сказали. Что проводить эту экспертизу не имеет смысла, т.к. дом не является культурным наследием. Комитет ЖКХ официально предложил нам сделать кап. ремонт за свой счет. Дом обрушается, одна из стен держится на проволоке и упадет со дня на день. Скажите пожалуйста, законны ли действия комитета ЖКХ? Ведь у нас есть эксперное заключение, о том что дом аварийный. Что нам делать в этой ситуации? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Юлия
29.07.2016, 20:44

Жильцы муниципальной квартиры, расположенной рядом с культурным наследием мельницы, борются за расселение из-за постоянного шума

Мы живем в муниципальной квартире, дом находится в сзз мельницы, на расстоянии 50 метров от неё. Постоянный шум от работающей мельницы мешает жильцам. Дом сейчас пытаемся признать аварийным, но выяснилось, что он является культурным наследием. Можно ли требовать расселения из-за близости к мельнице.
Читать ответы (1)
Санеева Жанна Хазиахметовна
03.10.2018, 23:47

Как превратить подвал под домом в собственность, учитывая его историческую ценность?

Как узаконить подвал в собственность под домом? Ни где на учете подвал не числиться. Дом частный и является культурным наследием города?
Читать ответы (4)
Лидия
18.09.2015, 09:45

Покупка комнаты в 2-х комнатной квартире с культурным наследием - потенциальные риски и юридические обременения

Если объект является культурным наследием как существующее обременение права. Чем мне это грозит при покупке комнаты в 2-х комнатной квартире.
Читать ответы (1)
Валерия
21.11.2015, 20:58

Возможно ли восстановление права национализированного имущества и его значения для культурного наследия России

Скажите, можно ли восстановить право собственности на национализированное недвижимое имущество в связи с событиями 1917 года и позже? Один из объектов является культурным наследием народов России, еще один - в частной собственности у ООО.
Читать ответы (1)
Аврора
23.07.2021, 23:55

Многодетная мать борется с невозможностью жить в аварийном доме, признанным культурным наследием администрацией

Скажите пожалуйста куда нам обратиться, дом аварийный удрбств нет, сама многодетная мать больше нет сил жить в нем и стала снимать кв... Администрация не признает аварийным из за того что дом является культурным наследием... В доме был и пожар по стене трещины..
Читать ответы (2)
Светлана
03.09.2013, 16:44

Что делать, если земельный участок, который мы приобрели и оформили в собственность, был признан объектом культурного значения?

Мы приобрели новый земельный участок два года назад, оформили его в собственность, получили все документы, зарегистрировали в кадастровой палате, т.е. являемся законными собственниками земли. Недавно узнаем случайным образом (никто официально не извещал), что в ноябре 2012 года вышло постановление правительства МО о признании нашей земли объектом культурного значения. Теперь нас с этой земли начинают выселять, насколько это законно? Какие теперь наши права и действия должны быть? Кто нам будет компенсировать наши затраты и вообще можно ли признать объект культурным наследием, если он уже в собственности? Спасибо.
Читать ответы (1)
Нина
17.11.2018, 02:35

Как поступить, если после покупки выяснилось, что приобретенное здание является культурным наследием?

Если после приобретения здания, выяснилось, что здание-культурное наследие. Хотя при оформление сделки нигде это не указано. Что делать?
Читать ответы (3)
Шамайло Алена Юрьевна
30.05.2023, 11:33

Многодетная матерь не может построить дом на земельном участке, который попал в защитную зону культурного наследия

Являюсь многодетной матерью, состою на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Было подано заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС. Администрация города ответила, что данный участок попадает в защитную зону объектов культурного наследия. Поэтому стоить на нем нельзя. И ответили что я включена в список граждан имеющих на бесплатное предоставление земельного участка, номер очередности 1720. Что можно сделать
Читать ответы (4)
Людмила
30.05.2019, 21:02

Что делать, если комната в историческом многоквартирном доме находится в ужасном состоянии и УК отказывается продавать

У меня в собственности комната в многоквартирном доме являющимся объектом культурного наследия дом в ужасном состоянии УК отказалась даже продать невозможно что делать.
Читать ответы (1)
Андрей
01.08.2016, 12:47

День добрый. Проживаю на небольшом участке, дом на два хозяина. Можно построить дом на земельном участке в стороне от дома?

День добрый. Проживаю на небольшом участке, дом на два хозяина. Можно построить дом на земельном участке в стороне от дома?
Читать ответы (2)
Таня
06.02.2016, 15:11

Какие документы необходимо оформить для наследования дома?

Наследодатель умер но не успел оформить построенный дом на земельном участке (земельный участок оформлен). Куда обратиться чтобы наследовать дом? какие документы оформить?
Читать ответы (1)
Наталья
19.11.2016, 14:14

У меня на земельном участке построен дом и магазин. Могу ли я оформить подвальное помещение в доме под склад магазина?

У меня на земельном участке построен дом и магазин. Могу ли я оформить подвальное помещение в доме под склад магазина?
Читать ответы (2)
Татьяна
10.05.2015, 12:00

Незаконное строительство соседа вызывает беспокойство и угрожает жизни родителей. Каковы их права и что им делать?

Нужна консультация, помогите пожалуйста!1994 году мои родители построили дом на земельном участке (дом и земля в собственности) спустя 2-3 года сосед их сосед начал строительство своего дома, при этом он сделал разбивку дома на территории родителей, мама просила его отступить от их забора хотя бы 3 метра на что сосед сказал нет, мама плакала и прям умоляла его отступить но не помогли не уговоры ни просьбы ни мольба, так их сосед и построил дом против воли родителей на их территории, стена дома соседа является частью забора так сказать, сосед там не жил и не живет, содержит участок с домом как дачу, в этом году он решил сделать ремонт чтобы продавать дом, и обшить стены дома снаружи, при этом собирается обшивать стену которая находится на территории родителей, родители против так как когда мама его уговаривала отступить он не сделал этого а еще и залез на их землю, плюс к этому у родителей там газоная трава, виноград, бельевая веревка, расстояние между стеной соседа которая на родительской земле и стеной дома самих родителей около 3-4 метров, что уже является не правильным по технике безопасности и правилам постройки, ремонт стены и крыши нанесет урон всему что создавали родители и всему их труду, но сосед стал угрожать что все равно сделает ремонт на территории родителей и он якобы имеет право на это, угрожает судом, говорит что они еще пожалеют и они еще его не знают на что он способен, как быть родителям? Какие у них права? Они стали боятся выходить из дома и уезжать куда либо, вдруг сосед самовольно зайдет, помогите пожалуйста, очень за них переживаю, Заранее хочу сказать огромное спасибо кто откликнется на нашу проблему!
Читать ответы (1)
Ольга
28.01.2019, 16:10

Неоформленный дом с печным отоплением в черте города - необходимость оформления и возможные последствия

На оформленном земельном участке построен дом с печным отоплением в черте города, слышала что новый закон по неоформленным постройкам, надо ли оформить дом грозит ли это штрафом или сносом?
Читать ответы (1)
Евгений Владимирович
26.08.2014, 17:04

Я хочу построить дом на своем земельном участке. Могу ли я построить дом по проекту без разрешения на строительство?

Я хочу построить дом на своем земельном участке. Могу ли я построить дом по проекту без разрешения на строительство?
Читать ответы (2)