Благоустройство садового участка: правовые нормы.

Здравствуйте!

Чуть больше месяца назад получил право собственности на землю - участок в садоводческом товариществе. Через некоторое время буду его благоустраивать - ставить забор, новый дом и т.п. В связи с этим возникло несколько вопросов:

1. Согласно «Свидетельству о праве собственности на землю» 1992 года, площадь участка составляет 621 кв. м., а согласно плану земельного участка, составленного после межевания в 2008 году, площадь равна 671 кв. м. Как такое могло произойти и какой из документов имеет, так сказать, юридическую силу, соответствует действительности?

2. Каким должно быть минимальное расстояние от жилого строения (планируется одноэтажные дом без права прописки) до межи?

3. Каким должно быть минимальное расстояние от межи до пруда?

4. Есть ли какие-нибудь ограничения площади водоёма, располагающегося на участке?

5. Нужно ли получить согласие соседей при строительстве на границе участков сплошного забора из профнастила (планируемая высота – 2.0-2.5 м)?

6. Какова максимальная допустимая высота сплошного забора между участками?

7. Чтобы раз и навсегда решить вопрос о границах участка и не мучится этим в дальнейшем, хочу заказать межевание участка. На основании каких документов работники определяют границы (ведь отметят они их не там, где я пальцем покажу, а там, где они должнЫ быть)?

8. Если мои представления о границах участка верны, то в одном из углов на моей территории располагаются соседские туалет и компостная яма. Они были построены там с согласия прежнего владельца участка – моего дедушки, который ту территорию для садоводства не использовал. Если межевание подтвердит, что участок там – моя собственность, имею ли я право «попросить» соседа перенести строения? И предусмотрен ли какой-нибудь срок для этого мероприятия, или можно, извиняюсь, просто снести постройки бульдозером и поставить забор?

Заранее благодарен за ответы!