Возможно ли избежать доли в ипотечной квартире при разводе, если жена откажется от ипотеки и я возьму ее на себя?
199₽ VIP
Может ли жена отказаться от ипотеки и потом если вдруг разведёмся не претендовать на долю в этой квартире? Если я возьму ипотеку на себя сейчас?
Здравствуйте, Виталий! Отказаться от ипотеки без согласия банка не сможет. Это общее обязательство супругов согласно п.2 ст.45 и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ: вывод из числа созаемщиков с согласия банка. То же касается отчуждения ее доли: согласно ст.346 ГК РФ без согласия залогодержателя право в Росреестре только на Вас не зарегистрируют. Однако если заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) либо соглашение о разделе общего имущество и совместно нажитых долгов (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), по которому имущество и долги переходят к Вам по этой квартире, то после снятия обременения Вы сможете зарегистрировать право, а если банк взыщет с нее, то она предъявит счет Вам по ипотеке. Обратитесь сначала в банк, потом к нотариусу, т.к. раздел имущества осуществляется через нотариально удостоверенное соглашение либо брачный договор (пока в браке).
Спросить
Виталий, не стоит расковать и испытывать судьбу. Оформите с женой брачный договор у нотариуса, которым и определите, что ипотечное жильё будет принадлежать только вам одному, разделу подлежать не будет. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)."Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.04.2023)
СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.
Спросить
Она уже стала собственником квартиры, которую вы приобрели в ипотеку силу статьи 34 СК РФ, а потому её не оплата кредита, никак не влияет на права собственности, которое у неё уже возникло.
Отказаться она может только, заключив с вами нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый день, Виталий.
1)Начнем с того, что отказ тут без согласия банка просто не предусмотрен ни одним ФЗ или иным нормативным актом.
2)Для вас сейчас самый простой вариант, это брачный договор, в нем прописываете, что данная ипотечная квартира строго ваша и никаких прав на нее у нее не будет.
3)Тут вы себя страхуете и обезопасите.
4)А вот что касаемо если сейчас возьмете, то тут уже рискованно...
ст.39-44 Семейного кодекса РФСпросить
Здравствуйте!
Отказаться от ипотеки нельзя. Можно внести изменения в договор кредитования путем заключения дополнительного соглашения. Для этого необходимо получить согласие банка.
Если Вы хотите чтобы жена не претендовала на долю в квартире, то стоит обратится к нотариусу и заключить брачный договор (ст 41 СК РФ).
Спросить
Отказаться от ипотеки супруга может, но сперва надо уведомить банк.
Все действия с его только согласия.
Здесь речь идёт про переоформление ипотечного договора.
Если супруга откажется, то прав на жилье иметь не будет.
Но, рекомендовал заключить тогда брачный договор для подстраховки.
- см. ст. 346, 450, 819 ГК РФ, ст. 40 СК РФ
Спросить
Неважно, что ипотека и квартира оформлены только на одного супруга и подпись на платежных документах или выписка из ЕГРН только на одного. Если в период брака квартира куплена на имя жены или кредит взят на имя мужа, это все равно их общее имущество. Делить придется поровну. Ст. 34 СК РФ.
Спросить
Согласно закону, если квартира была приобретена во время брака, то она считается совместным имуществом супругов, и в случае развода, каждый из них имеет право на долю в этой квартире.
Если вы возьмете ипотеку на себя, то фактически станете единоличным владельцем квартиры до момента развода. В случае развода, ваша жена может оспорить ваше владение квартирой и претендовать на свою долю в ней.
ст.ст. 39-44 Семейного кодекса РФ
Спросить
Виталий, доброе утро!
Нет не сможет, так как она юридически Вам супруга, и в силу статьи 34 СК РФ покупка недвижимости в браке считается общим имуществом супруги
————
Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ
общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
————
Доли в квартире, оформленной в ипотеку, т.е. обремененной правами банка-кредитора-залогодержателя, могут быть отчуждены (проданы или подарены) должниками-залогодателями только с согласия банка. Это обусловлено тем, что кредитор-залогодержатель должен убедиться, что кредит будет погашен оставшимся должником.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна!
Спросить
Мой сын купил автомобиль. Потом женился. В браке продал старый автомобиль и купил другой. Купили автомобиль жене и взяли ипотеку на квартиру, где жена сына является заёмщиком, а мой сын-или созаемщиком или поручителем-точно не знаю.
Вопрос: в связи с разводом КАК БУДУТ ДЕЛИТЬ эти автомашины и квартиру?
Мой брат женат, имеет ребенка. Живут с женой на съемной квартире. У жены есть собственность доля в 3 х к.кв у родителей. Вопрос, может ли мой брат вступить в ипотеку, так, что бы при разводе жена не претендовала на долю в ипотечной квартире.
В 2010 году я взял в ипотеку 1-комн. Кв-ру,жену взял созаемщиком но платил один. Все квитанции об оплате через кассу банка с моим паспортом с моей подписью. В 2012 году я развелся и договорился через простую расписку с об обмене долями в 2-комн 1/6 с моей стороны и 1/2 в 1-комн. С ее стороны. До истечения срока давности в 3 года я не успею выплатить ипотеку. На госпошлину тоже нет пока денег Что грозит если не успеем разделить до истечения срока!
Можно ли, При разводе, квартира ипотечная с материнским капиталом (ребенку 9 лет, платить еще 16 лет в Московской обл) Можно ли мужу в счет алиментов отписать свою долю на ребенка? Как это можно сделать? И можно ли?
Купил дом в ипатеку до брака, позже женился, имеетли право на долю при разводе жена? Ипатеку еще не погашена.
Имею 1/4 долю в неипотечной квартире и 1/2 долю в ипотечной квартире. Могут ли приставы сделать что то с этими долями?
Можете пожалуйста ответить на sankes@list.ru. Спасибо.
Мой муж погиб 2015 году. Его первая дочь от первого брака заявилась в наследство указала себя и бабушку с дедушкой (родителей моего мужа) Я с ним состояла в браке, у нас двое совместных детей. В нашей квартире его 1/4 доли. В квартире бывшей жены 1/3 доли. Имеют ли право участвовать его родители в долях деления квартир и в каких частях? В нашей квартире они не прописаны, приватизации не участвовали. Спасибо.
Как правильно оформить сделку по продаже 1/2 доли ипотечной квартиры, где я основной заемщик, а покупатель созаемщик? Созаемщик планирует погасить ипотеку досрочно, при этом банк отдаст все документы на снятие обременения только через 2 недели после погашения, только после этого можно нести в ФРС документы на регистрацию следовательно, покупатель-созаемщик рискует тем, что после погашения ипотеки я передумаю продавать свою долю и просто скажу спасибо за погашение кредита.
Квартира у нас в совместной собственности находится в Самар после погашения ипотеки. Проживаем в Москве. Муж хочет оформить у нотариуса отказ от своей доли в пользу несовершеннолетней дочери, какие нам нужны будут документы, чтобы оформить мужу отказ? Копии можно или только оригиналы? Его присутствия в регпалате не нужно?
Ответьте пожалуйста, может ли жена, являясь поручителей, ипотечного (военная ипотека) ипотечной квартиры, подать иск в суд с просьбой снять с нее поручительство, если основной заемщик муж погашать кредит не может, временно безработный.
При разводе что можно сделать, чтобы супруг отказался от доли если квартира в ипотек и в этой квартире сделанное обязательство на второго ребёнка. квартира на двоих собственников меня и мужа.
При разделе за 1.2 доли ипотечной квартиры, как определяет суд выплату. Сразу или частями? Т.е. нужно будет отдавать всю сумму, или по частям?
Как правильно составить договор дарения доли в ипотечной квартире детям? Все разрешения у нас есть.
Мы с женой в разводе. Жена подала на алименты, я платил, затем жена предложила отказаться от доли в квартире 1/2 в г.Черепанова, а она откажется от алиментов. Я поверил и отослал доверенность на продажу, так как она вышла замуж и хочет улучшить жилищный вопрос и дочери будет лучше. Прошло время и она всё время обещала что пришлёт отказ а потом когда приставы позвонили узнать будет ли отказ она сказала что передумала. Я остался без жилья и теперь задолжность 300 тыс. Дочери 19 лет. могу ли я отсудить хотя бы половину так как жить не начто жилья нет.
Скажите, была в браке купленна машина, развелись. Муж после развода переоформил машину на свою мать. И умер. Могу ли я как то потребовать свою долю? И имел ли он право переоформить?
