Хозяйка квартиры угрожает выселить арендатора, не заключившего договор аренды

Вы получили ответ на ваш вопрос

Здравствуйте!

Действия Вашего наймодателя являются незаконными, поскольку договор будет являться заключенным, и он вправе выселить Вас только в судебном порядке, согласно п. 2, ст. 687 ГК РФ.

Если Вы не заключили письменный договор, то это не означает, что договор найма (аренды) является недействительным, так как несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность лишь в том случае, когда это прямо указано в законе (п.2, ст.162 ГК РФ).

Несоблюдение формы лишь ограничивает Вас в средствах доказывания, таким образом, Вы не сможете ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но Вы можете приводить в качестве доказательства Вашу видеозапись или иные доказательства, например, переписку, аудиозапись и т.д. (п.1, ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, договор будет являться действительным и на него будут распространяться все правила, установленные Главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения.

Сейчас Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещений. Однако стоит обратить внимание, что если Вы с наймодателем договаривались на срок более 1 года или не договаривались о нем вовсе (п.1, ст. 683 ГК РФ), то в Росреестре должно было быть зарегистрировано обременение (п.2, ст.674 ГК РФ), чего не было сделано. Поэтому если в квартиру будет вселено иное лицо, то выселить Вам его не удастся, поскольку не было зарегистрировано обременение.