Как лишить матери и несовершеннолетней дочери права пользования жилым помещением в случае договора перехода права собственности на равнозначное помещение?
199₽ VIP
В договоре перехода права собственности на равнозначное помещение прописано что мать и дочь (несовершеннолетняя) имеют право пользования жилым помещениям. Они не являются собственниками объекта. Эта супруга одного из собственников и его дочь, которые были зарегистрированы в квартире которую меняли. Как обезопасить себя и лишить их права пользования?
Здравствуйте Ирина!
Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях.
1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).
Это перечень оснований по которым возможно признать граждан утратившими право пользования, для этого вам необходимо подать иск в суд о признании их утратившими право пользования.
Спросить
Собственник в безопасности. Права пользователей жилого помещения ограничиваются только правом проживания в нем. Для снятия пользователей с регистрационного учёта необходимо обращаться в суд с иском о признании жильцов утратившими прав пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для для снятия граждан с рег учёта без из согласия и участия (п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023)
Спросить
Здравствуйте ИРИНА, только снятием их с регучёта в судебном порядке, если они там не проживают и не оплачивают за услуги ЖКХ более 6 месяцев), на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и... больше никак. И к тому же нужно знать, не является ли квартира совместно нажитым имуществом во время брака, тогда она подлежит разделу.
Всего хорошего.
Спросить
Конституционный суд Российской Федерации неоднократно высказывал позицию, что регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на него, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений при сохранении повышенного уровня гарантий жилищных прав несовершеннолетних детей как уязвимой в отношениях с родителями стороны, что предопределяет необходимость действенного механизма защиты жилищных прав несовершеннолетних и восстановления этих прав в случае их нарушения (постановление от 08.06.2010 № 13-П).
Спросить
Можно признать из утратившими право пользования чере суд как бывших членов семьи собственника по основаниям ст. 30,31 ЖК Рф
По решению суда они этого права будут лишены
Спросить
Кого - себя? Вы покупать квартиру собрались, в которой право пользования имеют мать и дочь?
Никак Вы себя не обезопасите - их право пользования суд может признать пожизненным - всё конкретно. . Или право ребёнка сохранит до 18 лет по Вашему иску - ст. 31 ЖК РФ и т.д.
Надо внимательно документы смотреть.
Спросить
Согласно ст. 558 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением
Таким образом этих лиц вы можете лишить права пользования только в том, случае, если они фактически в течение 6 месяцев не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги.
Для этого необходимо будет составить Акт о не проживании и заверить его подписями соседей и участкового. А также предоставить суду платежные квитанции, подтверждающие факт того, что оплаты производите Вы.
Если же данные лица в квартире проживают, с учетом, что одна из них несовершеннолетняя, вы не сможете их лишить этого права, поскольку данное основание указано в договоре!
Спросить
Здравствуйте!
Обезопасить как покупателя можете только либо не покупая данную квартиру, либо если исключите из договора пункт о праве бессрочного пользования данной квартирой, по другому никак.
Есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой в бессрочном порядке, и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.
________
То есть, если у матери и дочери есть право бессрочного пользования квартирой, новые собственники их выписать оттуда не смогут
Спросить
Здравствуйте!
Из вашего вопроса мало что понятно
1. Какой конкретно договор был заключен-договор дарения? (ст.572 ГК РФ)
2. либо-договор купли-продажи? (ст.454 ГК РФ)
3. С кем заключен договор, т.е. кто сейчас собственник жилья, т.е. на кого зарегистрировано право собственности в соответствии с Федеральным законом"О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
У вас в вопросе вообще нет никакой конкретной информации
Спросить
Ирина, здравствуйте 🤝
Если такое условие прописано, и договор заключён, то за ними остаётся право пользования жилым помещением.
Чтобы лишить их прав пользования, то надо оспаривать эту сделку
—————
Обращаю Ваше внимание, что согласно статьи 166 ГК РФ
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Согласно ст. 558 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением
Таким образом этих лиц вы можете лишить права пользования только в том, случае, если они фактически в течение 6 месяцев не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги.
Спросить
Добрый вечер, Ирина.
1)Ситуация довольно спорная так скажем и всегда сложная, тут нужно внимательно изучать документы и только после этого вам можно дать ответ.
2)Разумеется после покупки вы через суд будите их выписывать, на основании утратившим право пользования, однако, вам могут отказать, так как могут доказать, что них договор на пожизненное право пользования
3)Так же не забывайте, несовершеннолетнего очень сложно выписать, очень...
ст. 31 ЖК РФ
4)так же не понятно, какой договор ст.454, 572 ГК РФ
Спросить
Апелляция отменила решение ПОЛНОСТЬЮ с ОСТАВЛЕНИЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ (отмененное решение было такое-исковые требования о признании... неприобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать... утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу:__. Решение суда является основанием для снятия с регистрации по адресу: _.).
Ответчик подал заявление о повороте исполнения решения суда. Означает ли это, что ответчика восстановят в регистрации?
Как правильно указать в ДКП сохранение права пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности к Покупателю?
В муниципальной квартире зарегистрированы 3 человек, двое взрослых, один несовершеннолетний. Фактически проживает 1 совершеннолетний, который ведет аморальный образ жизни (бич). Мать с ребенком не проживает в данной квартире более 7 лет. Можно ли выселить данного бича из квартиры? И можно ли признать утратившим право пользования жилым помещением матери и ребенка?
Заполняю форму иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (муниципалкой) в ответ на иск матери о признании утратившим право пользования жилым помещением. Суть проблемы: в квартире прописаны мать, я и брат. У матери крайне неприязненные отношения со мной и другими родственниками по отцу. С 89 года она проживала в квартире с гражданскими мужьями (все умерли), брат жил до 94 года до того, как женился. Сейчас проживает у жены, кроме того у него в собственности квартира нашего покойного отца. Они хотят выписать меня в никуда, приватизировать и продать квартиру. Мать ранее продала квартиру наших бабушки и дедушки, теперь планирует эту, затем купить себе однушку.
Никакой другой жилплощади у меня нет, в данный момент проживаю у гражданской жены.
Вопрос: какова глубина претензий в иске о нечинении припятствий и как расчитывается размер ущерба и моральных страданий. Есть ли формула?
Спасибо
Сергей Пеганов
89268226331
Каков размер госпошлины при подаче Искового заявлениея признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности снятии с регистрационного учета по месту жительства?
Заранее спасибо.
, он все время проживал с нами а потом со-мной, сейчас ему 14 лет, доказать, что он вселялся и проживал на спорной жилплощади не предстовляется возможным, квартира 3 комнатная, там еще его дядя и племянник.
Я являюсь ответчиком по иску бывшей жены о признании меня утратившим право пользования жилым помещением и истцом по встречному иску о признании бывшей жены не приобретшей право пользования этим жилым помещением, а также истцом о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий со стороны бывшей жены. Ее иск удовлетворен, мне же в моих требованиях отказано. Собираюсь подать апелляцию. Не знаю, что писать в шапке. Кто я-истец или ответчик? Пожалуйста объясните.
Мой бывший супруг подал на меня иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Квартира приватизированна на бывшего мужа и двух несовершеннолетних детей, я от приватизации отказалась. В данной квартире с детьми не проживаю более двух лет так как бывший муж ведет аморальный образ жизни. Живем на съемных квартирах. Алименты не платит, не работает. Могут ли меня лишить права пользования жилым помещением и снять с регистрации? Могу ли я подать встречный иск?
У меня такой вопрос, 15 лет назад дочька с семьей съехали на другое место жительство, 15 лет ни какой помощи не было. А у нас квартира не приватиз., а в том году хотели приватизацию делать, дочь мы уже лишили право пользования жилым помещением, а нам никто не подсказал, что еще и ее двух детей (уже совершеннолетние) надо лишить право пользованием и мужа, все были зарегистрированы в этой квартире, но 1997 году выписались в общежитие и по сей день там живут. Подали снова в суд, а суд сделал запросы, что у них в собственности ничего нет, кроме ее дочери, это общежитие сделали собственностью на дочь и внучку. А у ее мужа и сына нет ничего. Так судья говорит, что может нам в иске отказать, так как они могут заявить что захотят тоже учавствовать в приватизации, что это жилье было временным и в иске нам отказать. Неужели так может быть, если они уже 15 лет не проживают, на вселение не подавали. Вообще ничего. Но судья соседий в суд вызывает. Спасибо.
Я и сын являемся собственниками квартиры. Муж от приватизации отказался. После развода с мужем смогу ли я продать квартиру без его согласия? Ведь права пользования жилым помещением он, как бывший родственник собственника не лишится.
Ситуация очень не приятная. Подали в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка. Соответственно ответчиком является мать ребенка. Из-за того, что эти люди нам совсем чужие, отец ребенка умер. А ребенок прописан с тетей умершего. Но речь не о том. Мы в исковом заявлении указала фамилию, а как оказалось, эта фамилия не та, что в паспорте. Узнать было не у кого. Можно сказать, фамилию узнали из соц сетей. Думали, что мать ребенка официально вышла замуж за иностранного гражданина. А оказалось, что нет. Сегодня вынесено решение по делу, в иске отказать. Что нам теперь делать? Исправлять данные в иске и по новой будет рассматриваться дело. Или как? Спасибо.
Новый собственник жилого помещения, хочет лишить право пользования жилым помещением, человека прописанного в этой квартире и отказавшегося от приватизации.
Может ли суд принять решение о снятии с регистрационного учёта и лишить права пользованием жилым помещением, если человек несколько лет назад сам снялся с регистрационного учёта, в этой квартире не проживает ни каких притязаний на эту квартиру не имеет?
Муниципальное жилье. Наниматель я,еще зарегистрирован сын. Сын без моего согласия, сказать по-простому, впустил квартирантов, сам выехал, забрал все свои вещи, всю мебель вывез. Я вынуждена была переехать в другую квартиру. Могу ли я по суду лишить права пользования жилым помещением?
Моя мать обратилась в суд с исковым заявлением ко мне о признании утратившим право пользования жилым помещением. Хочу подать встречное исковое заявление об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением. 1)Нужен образец данного заявления. 2) Что ещё можно сделать?
В неприватизированной квартире прописапо 5 чел: моя мать (главный квартиросъемщик)я, мой 18 ти летний сын, моя бывшая жена (я нахожусь с ней в разводе еще до рождения сына и прописана она была в квартиру уже полле бракоразводного процеса) и 3 х летняя дочь жены от другого мужчины (она была вписана в ордер без согласия всех квартиросъемщиков). Бывшая жена уже несколько лет не проживает в квартире и не оплачивает счета за картиру, она добровольно ушла жить на другую жилплощадь с дочерью, взяв с нас рассписку о том, что она с нами не проживает. Можем ли мы смамой по закону добиться ризнания её лишённой права пользования жилым помещением на основании вышеизложенных фактов (она не является членом семьи квартиросъемщика, не оплачивает счета за квартиру, и уже около 4 х лет проживает отдельно)?
У меня есть вопрос. Недавно был суд о прекращении права пользования жилым помещением, где ответчиком была моя несовершеннолетняя дочь, ее интересы представляла в суде я. Дело в том, что когда моя дочь родилась, она проживала и была прописана в муниципальной квартире своей второй бабушки, там же проживает и прописан отец моей дочери. Но,у нас появились разногласия и сейчас по решению суда, моя дочь проживает и прописана вместе со мной в приватизированной квартире моей матери. Мать отца моей дочери подала иск, потому что они хотят приватизировать квартиру, но без моей дочери. Нанимателем квартиры является именно бабушка. Скажите, какие доказательства я могу привести в суде, чтобы всё таки выиграть дело?
