Можно ли купить квартиру на земле в ипотеку, без земельного участка т.к.участок находится в долевой собствености?

Такая сделка законом не запрещена.

Здравствуйте.

В Вашем вопросе есть несоответствие. Любая квартира, имеющая адрес в доме находящемся на земельном участке, не может не иметь регистрации без привязки к земельному участку её нахождения. Это взаимосвязанные условия.

Без земельного участка квартиры не регистрируются, в т.ч. и в новостройках.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей

права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный

участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

При этом если участок находится у продавца в собственности, то покупатель в силу прямого указания закона получает право собственности на участок,

необходимый для эксплуатации приобретённого объекта недвижимости.

В ситуации, когда продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок и несколько зданий, расположенных на нём, для продажи одного

из зданий ему необходимо выделить под ним самостоятельный земельный

участок.

Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ

от 23.11.2017 № 307-ЭС 17-5707 по делу А 56-33380/2016 отмечено, что в случае, когда под зданием (частью здания) возможно выделить часть земельного

участка, такие объекты подлежат совместной продаже.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания,

сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нём объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нём объекты принадлежат на праве

собственности одному лицу, являются ничтожными.

Возникновение права на земельный участок является следствием возникновения права на объект недвижимости, и необходимость отдельной государственной регистрации прав на земельный участок отсутствует. Требование регистрирующего органа о предоставлении в общем порядке документов

на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок не может быть признано правомерным.