Как должна быть расчетана кадастровая стоимость при продаже самостроенного жилого дома?
В ИФНС подала декларацию по форме 3 НДФЛ о продаже жилого дома, который строила сама. Получила свидетельство о собственности в декабре 2021 а через месяц продала. Так как срочно нужны были денежные средства а в дом нужно было еще вкладывать на газ, облицовку и т.д
А в июле получила от ИФНС требование о предоставлении уточненной декларации, так как сумма по кадастровой стоимости в 2 раза больше.
Вопрос Имеет ли право ИФНС при расчете кадастровой оценке проданного имущества применять кадастровую стоимость
без учета % завершенности строительства (в нашем случае 55%,) район МО и право собственности всего 1 месяц?
Здравствуйте, Лариса Николаевна. Доходы от продажи недвижимости, находившейся во владении менее предельного срока, определяются, принимая во внимание наибольшую стоимость объекта. Это может быть либо договорная стоимость (сумма продажи, указанная в договоре купли-продажи (ДКП)) или кадастровая (сумма продажи рассчитывается как величина указанной кадастровой стоимости продаваемого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7).
в 2021 году вы оформили право собственности, а затем продали его за 2 миллиона рублей, хотя кадастровая стоимость (согласно данным Единого государственного реестра недвижимости) составляет 1,7 миллиона рублей.
В этом случае доход будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (1,7 миллиона х 0,7 = 1,19 миллиона рублей). Таким образом, полученная сумма в 1,19 миллиона рублей больше налогового вычета в 1 миллион рублей, а значит отразить в декларации доход и оплатить налог все равно придется.
Если же кадастровая оценка окажется ниже указанной в договоре купли-продажи, за основу определения дохода будет взята большая сумма, обозначенная в ДКП.
Спросить
Я продала дом 3.5 мл. рублей. А кадастровая стоимость указанная ИФНС с учетом 0,7 за 6 мл.р. Затраты на строительство 2 мл.руб. налоговым вычетом никогда не пользовалась. Какой налог у меня возникает?
Спросить
Вы все мешали в кучу... Какое свидетельство вы получили в декабре? Их не выдают сто лет в обед. Вы продали дом как объект незавершенного строительства? Почему на 55%?
Спросить
Имеет право вы вправе оспорить кадастровую стоимость также вправе оспорить решение ФНС от начислении налога если таковое будет
СпроситьХотела узнать, какой налог нужно будет заплатить с продажи дома, если мы его продали за 6 млн рублей. Строили сами и для себя, но в связи с переездом продаем. Дом во владении меньше трех лет. Заранее спасибо.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет заплатить 13% с продажи своего дома, если продавать его за 2000000 р. Дом строили сами и живем в нем 10 лет.
Построил дом (начало постройки 1997 г. окончание 2014 г.), зарегистрировал право собственности в декабре 2014, в марте 2017 планирую продать за 2 550 000, кадастровая стоимость 386 877,59 руб. Платить налог? Если да, то сколько?
Получила наследство от матери, нотариус дал на руки "Свидетельство о праве собственности"нужно ли его менять на "Сидетельство о государственной регистрации права"в РОСРЕЕСТРЕ? и какие налоговые вычеты я обязана уплатить, если кадастровая стоимость жилого дома 1 млн.446 тыс руб?
Мы построили дом в СНТ, как нам теперь получить кадастровый паспорт. Есть только свидетельство на участок. Дом без проекта и технического паспорта. Строили сами без всякого проекта.
Как быть в такой ситуации.
В 2003 году мы купили жилой дом по нотариальному договору.. В договоре было прописано что: жилой дом расположен на земельном участке мерою 1500 кв.м, предоставленном в постоянное бессрочное пользование на основании постановления главы города..., а также свидетельства о государственной регистрации от 2000 года. То есть получается, что мы приобрели дом, есть свидетельство о государственной регистрации из юстиции, а земельный участок остался на предыдущем хозяине по документам. На сегодняшний день мы собрались продавать вышеуказанный дом, а у нас такая проблема с землей. Обратились в кадастровую палату с этим вопросом, сказали что можно оформить участок на нас, нужно только написать заявлении о прекращении бессрочного пользования за предыдущим хозяином. А также подать заявление о регистрации уже на свое имя, выдали квитанцию на 350 рублей.
Сегодня решила подойти еще в юридическую фирму проконсультироваться. Там мне сказали, что регистрация невозможна, нужно обращаться в суд. Как быть, подскажите.
Я, являюсь наследником 1/5 части жилого дома, общая стоимость жилого дома по тех. паспорту составляет (222207). А налоговая база на 1/5 ч (222203) почему?
Скажите пожалуйста, как выгоднее продать жилой дом, по кадастровой или рыночной стоимости? При кадастровой оценки земельного участка и жилого дома - 2 миллиона 100 тысяч руб. как наследник первой очереди я должен оплатить пошлину нотариусу-0,3 %, сколько примерно это должно составлять в денежном выражении? Спасибо.
Мне подарили дом какой налог мне нужно заплатить - только с кадастровой стоимости дома или с общей кадастровой стоимости дома и земельного участка.
Скажите пожалуйста, как оценивается кадастровая стоимость жилого дома по закону (какому закону, чтоб можно было проверить). Мой дом мне кажется оценили от фонаря... Такое впечатление им всё равно дом из кизяка (щитовой) или из кирпича. Облицован кирпичом, природным камнем или поштукатурен, облицованный сайдингом. ОТКУДА ОНИ БЕРУТ РАСЦЕНКИ?
Мы с супругой хотим купить частный дом с землей у отца жены с привлечением средств МК. Дом отцу достался в наследство от его матери. Бабушка умерла 10 лет назад. Но дом полностью оформили только в конце 2015 года. И есть разница в документах по площади дома десятилетней давности и только оформленной. Кадастровая стоимость дома с землёй 4,5 млн. руб. Какой налог с продажи должен будет заплатить наш отец при продаже дома нам?
Кто может ответить на вопрос: Жилой дом-кадастровая стоимость в 2012 году составляла-200 тысяч руб, в 2013 - 500 т. руб, а 2015 - 1 миллион 300 тысяч руб. Дом постройки 1960 г. - 50, 3 кв.м, капитального ремонта не было и ни чего не перестраивалось! С чем связано повышение кадастровой цены? То же самое с земельным участком! Спасибо.
Как определить госпошлину для наследства жилого дома - стоимость земельного участка или жилого дома?
Для оформления наследства требуется узнать кадастровую стоимость жилого дома. Но проблема в том, что на сайте Росреестра содержится информация отдельно о кадастровой стоимости жилого дома, и отдельно о кадастровой стоимости земельного участка (на котором дом расположен).
Хотел бы узнать, исходя из стоимости чего вычисляется госпошлина, уплачиваемая нотариусу?
У меня вот такой вопрос.. Мы построили дом за свои деньги. Могу ли я,воспользоваться материнским капиталом, для внутренней отделки дома?
Моя ситуация следующая: Жилой дом куплен в 2007 году. В 2015 году по окончании суд. процесса по разделу совместно нажитого имущества определены доли в совместной собственности-мне и бывшей жене. В 2016 мною выкуплена доля бывшей в указанном жилом доме.
Ответьте на вопрос: как будет облагаться налогом продажа указанного жилого дома третьему лицу? Прошу подробно, развернуто объяснить со ссылками на законы. Есть ли какие особенности, сложности в данной ситуации?
