Судебное разбирательство по прекращению права собственности на участки под многоквартирным домом и формированию нового большого земельного участка - возможные варианты решения
199₽ VIP
Есть три земельных участка, на которых расположен жилой дом, в котором проживают 4 человека. Сначала в доме были доли. В 2009 году два участка были предоставлены в общую долевую собственность двум собственникам (Сидоров и Смирнов) этого дома (по 1/2) с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома. В 2016 году два других собственника (Иванов и Петров) переводят свои доли в квартиры и обращаются в администрацию города с заявлением о формировании земельного участка под этим многоквартирным домом. В результате под данный дом формируется третий участок с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка и переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений этого многоквартирного дома. При этом Росреестр заставляет Сидорова и Смирнова тоже перевести свои доли в квартиры, что они и сделали в 2023 году. Однако Иванова и Петрова не устраивает, что у Сидорова и Смирнова два участка в общей долевой собственности, и Иванов и Петров обращаются в суд о прекращении права собственности Сидорова и Смирнована их участки, о снятии этих двух участков с учета и формировании нового большого земельного участка для обслуживания многоквартирного дома. Может ли суд удовлетворить данные требования? Или как вариант провести экспертизу по вопросу разделения дома на блоки и затем перевести квартиры в блоки и затем под каждый блок выделить земельный участок?
согласно ст. 252 ГК РФ у вас есть право разделить имущество, находящееся в совместной собственности:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает во на долю в общем имуществе. ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственностиГражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Спросить
Из анализа размещенных вами вопросов на сайте, вы не оплачиваете труд юриста и за 100 рублей никто вам толком не даст ответы на ваши вопросы. Заказывайте личную консультацию в рамках ст. 779 ГК РФ)
Спросить
Земельные участки, как правило, предоставляются на праве владения или пожизненного наследуемого владения. Если Сидоров и Смирнов имеют право собственности на данные участки, обратиться в суд за прекращением их права собственности и снятием участков с учета может быть сложно. Суд будет руководствоваться действующим законодательством и иными регулирующими документами при рассмотрении данного вопроса.
Вариант проведения экспертизы и разделения дома на блоки может быть разумным решением, которое удовлетворит интересы всех собственников. Для воплощения этого решения может потребоваться согласие всех собственников и другие юридические процедуры.
Ст. 252 ГК РФ
Спросить
Как правообладатель квартир решить вопрос формирования земельного участка под многоквартирным домом?
Явлюсь правообладателем 2 х квартир в трёхквартирном доме.
Правомерен ли отказ городской администрации в формировании земельного участка, на котором расположен мой многоквартирный дом, так как участок пересекает с земельным участком, расположенным по данному же адресу, но зарегистрированному на квартиру № 3 (вид разрешённого использования-для размещения хозяйственных построек)?
И что требуется сделать для формирования земельного участка под многоквартирными домом и постановки его на кадастровый учет?
Общих коммуникаций у квартир нет, входы раздельные с улицы с двух сторон дома, дом одноэтажный, подъездов нет. Больше подходит под статус Дом блокированной застройки. Без формирования земельного участка законно не можем сделать ремонт и реконструкцию.
Спасибо за ответ!
Многоквартирный жилой дом - дом на две квартиры, всего 3 собственника. Земельный участок, на котором расположен данный дом, не оформлен и не учтен. Было общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором была избрана представителем общего собрания собственников моя соседка. И соседка, как уполномоченное лицо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, написала заявление в администрацию о формировании земельного участка под многоквартирном домом. Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ администрации в предоставлении мне копии заявления от нашего представителя?
Нужен ли документ о формировании земельного участка под многоквартирным частным домом для регистрации права собственности, если участок сформирован был в 2014 году?
Ветеран БД (Чечня). При наличии мичуринского участка в собственности, земельного участка под погребом, имею ли право на получение зем. участка под ИЖС? г.Томск.
Суть вопроса: В многоквартирном доме расположенном на участке ИЖС есть квартира в собственности по решению суда. Выяснилось, что не оформлена собственность на долю этого земельного участка ИЖС. Росреестр отказал в регистрации права на долю в общедолевой собственности на участок сославшись на отсутствие документов дающих право собственности, указав на необходимость его предоставить, или привести в соответствие с законом земельный участок под этим МКД. Документа о праве собственности на долю в земельном участке нет, и не было. Участок под МКД площадью 677 кв метров, без инфраструктуры соответствующей МКД. Дому более 10 лет. Вопрос как быть и что делать?
Земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет в 2002 г. Согласно ФЗ №189-ФЗ от 29.12.04 г. ст.16 п.2 земельный участок, сформированный до введения ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Но на кадастровой карте отмечено, что форма собственности нашего земельного участка публичная. Куда нам обратиться, чтобы земельный участок стал общедолевой собственностью собственников МКД?
Как оплачивать за межевание земельного участка под многоквартирным домом? Сумма делится на каждого собственника или каждому собственнику надо заплатить всю сумму?
Как определить площадь и границы неоформленного земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, который можно оформить в собственность?
У меня в собственности квартира в двух квартирном доме кв.1, в 2007 я купил у соседа вторую квартиру кв.2. хотел оформить землю под второй квартирой, а сейчас оказалось, что земля в собственности у прошлого хозяина и он хочет за неё большую сумму. По кадастру не бьётся. могу ли я подать заявление в администрацию о формировании земельного участка под всем многоквартирным домом и послать её куда подальше?
Я подала заявление о формировании участка под многоквартирным домом еще 19 августа 2015 года в администрацию сельского поселения Прималкинское какой срок устанавливает закон по этому вопросу а то адиминистрация уже 3 месяца постоянно обещяет что они занимаются этим а дело так и несдвигается.
Дайте пожалуйста разъяснение по вопросу приватизации земельного участка под многоквартирном домом. Может ли ТСЖ приватизировать землю без согласия собственников жилья. И еще у нас за домом расположены погреба, которые строились в Советские времена жильцами нашего дома, в последствии их продавали и в итоге собственниками подвалов являются более половина жильцов других домов, с учетом того, что теперь нам придется платить земельный налог именно жильцам дома, а не собственникам подвалом в основной части, как поступать в данном случае. Земельный налог платит каждая квартира отдельно т.е.каждый собственник. Что нам теперь выгонять собственников подвалов?
Помогите разобраться, проживаю в одноэтажном доме многоквартирном (10 квартир), соседка приватизировала земельный участок под своей квартирой, могу я тоже приватизировать? Слышал, что земля под многоквартирным домом общая и сделать это нельзя...
Как правильно снять арест на долю земельного участка под многоквартирным домом. У меня квартира, на нее имеются правоустанавливающие документы: свидет. Права соб-ти на жилое помещение и на долю земельного участка. На данном участке пстроено 3 дома, 2 несданных (нет документов на квартиры), а наш 1 сдан, документы в порядке. На застройщика завели уголовное дело, арестовали землю на несданные дома и еще впридачу и землю на наш дом. Как снять данный арест самостоятельно? Спасибо!
