Может ли жена, прописанная в другом городе, купить квартиру в ипотеку и как это повлияет на нашу очередь на улучшение жилищных условий

597₽ VIP

Здравствуйте, Максим! Да, это может навредить, т.к. будут считать квадратные метры по всем членам семьи, де-факто проживающим в жилом помещении (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ). Так что если супруга приобретет квартиру при том, что вы в браке, то это существенный риск.

Здравствуйте. В случае приобретения супругой жилья, даже в ипотеку, вашу семью снимут в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как приобретенное жилье также будет учитываться при расчете нуждаемости. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (ст. 56 ЖК РФ).

Максим, конечно жена и наличие у неё в собственности другого жилья, будет учитываться при получении вами жилья. Вам и жене не стоит пока ничего приобретать из жилья. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023) ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Если Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то квартира взятая в ипотеку будет учитываться и не важно Вами она приобретена или супругой. Квартира будет являться совместно нажитым имуществом и Вы по закону, будете иметь на нее такие же права, как и супруга. Отсюда следует, что площадь у Вас увеличится и Вы можете быть сняты с учета на улучшение жилищных условий.

Ст. 56 ЖК РФ:

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

P/S Если площадь на человека будет получаться больше минимальной для постановки на очередь, то пускай купит квартиру после того, как Вы получите новое жилье. Скрытый факт того что куплена еще квартира, может привести к уголовной ответственности (ст. 159 УК РФ), если это вскроется после получения нового увеличенного жилья.

Здравствуйте Максим

Если жена купит квартру в ипотеку, это повлияет на уровень вашей обеспеченности жильем и будет учтено при получении жилья в качестве улучшения жилищных условий.

___

Обоснование ответа

Порядок ведения органом местного самоуправления учета

граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях утвержден

п.7 ст.52 ЖК РФ в порядке Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве...

___

Ч.1 п.4 данного приказа

даны рекомендации о включении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма, принадлежащих на праве собственности.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемый Максим!

В данном случае, с правовой точки зрения, вне зависимости от того, что Ваша супруга прописана в другом городе и приобретет квартиру в ипотеку, так как Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, будет учитываться в любом случае.

Соответственно есть риск, поскольку граждане могут быть снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 56 ЖК РФ.

Так как будут определятся уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма (ч.1 п.4 Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов РФ и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору соцнайма").

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, сохраняется риск для снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по вышеуказанным основаниям в силу Закона.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим!

Здравствуйте.

Практически гарантированно, что ДГИ г. Москвы учтет площадь ипотечной квартиры вашей супруги и снимет вас с очереди на улучшение жилищных условий.

Дело в том, что согласно статье 34 Семейного кодекса РФ приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому несмотря на то, что ипотека будет оформлена на супругу и квартира будет зарегистрирована на нее, вы также по закону будете считаться собственником данной квартиры.

То есть, вы также будете считаться собственником, поэтому утратите право на улучшение жилищных условий.

Поэтому рекомендую дождаться пока вашу квартиру не снесут по реновации и вы не получите новое жилье, которое вам дадут с учетом нормы предоставления, так как вы состоите в очереди на улучшение жилищных условий. А уже после этого покупать жилье по ипотеке.

Смотрите, если Ваша супруга вздумает приобрести квартиру в ипотеку или просто в кредит, то Вас всех сразу снимут с очереди по улучшению своих жилищных условий.

То есть, супруга своими действиями улучшит так скажем Ваши условия.

При этом учитывается вся жилая площадь всех членов семьи.

Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

- см. ст. 49-51, 56 ЖК РФ

Здравствуйте Максим!

Имейте ввиду, что так как Вы одновременно имеете возможность улучшить свои жилищные условия по двум основаниям, то Вам придется выбирать что предпочтительнее

Первое. Очередь на улучшение жилищных условий.

В этом случае Вы сможете [/b]улучшить жилищные условия в соответствии со ст. 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях ЖК РФ только своей семьи

Но обратите внимание на то, что согласно норме ч.2 этой статьи

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право... граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Приобретение Вашей женой квартиры, пусть даже и в другом городе повлечет исключение вас из этой очереди

2. Переселение про программе реновации

В этом случае согласно Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" Вам предоставят квартиру пусть и большей площади, но одну на Вас с ребенком и Вашу родную сестру с ее тремя детьми.

Если Вы захотите улучшить свои жилищные условия, то сможете докупить недостающую площадь

В этом случае ипотека Вашей жены на поучение квартиры по реновации уже не повлияет

Здравствуйте. Согласно статьям 49, 50 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае если жена возьмёт в ипотеку жильё, то будет совместно нажитым имуществом в браке, увеличится жилая площадь и будет больше площадь на каждого члена семьи. Ввиду чего откажут всей семье в постановке на учёт по соцнайму.

В данном случае, с правовой точки зрения, вне зависимости от того, что Ваша супруга прописана в другом городе и приобретет квартиру в ипотеку, так как Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, будет учитываться в любом случае.

Соответственно есть риск, поскольку граждане могут быть снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 56 ЖК РФ.

Так как будут определятся уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма (ч.1 п.4 Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов РФ и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору соцнайма").

Добрый день.

Категорически не советую этого делать.

Если Ваша супруга станет собственницей любой жил. площади., не важно каким способом приобретенной, эта недвижимость будет учитываться в ситуации постановки на учет по улучшению жилищных условий.

Здесь учитывается уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи.

Иными словами возникнет угроза получения жилья по этой программе.

Ст.49-51, ст. 56 ГК РФ.

Максим, добрый вечер!

Здесь реновация не имеет особого правового значения конкретно для Вашей семьи. Поскольку у Вас жильё в социальном найме

—————

Однако Вы нам сказали, что Вы стоите на учёте и ждёте улучшение жилищных условий. Конечно, если ваша супруга приобретёт квартиру вы ипотеку, это может быть расценено как улучшение жилищных условий. Вас могут снять с учёта.

——————

Отмечу - решение о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях должно содержать основание по ст. 56 ЖК РФ

А Перечень оснований для снятия с учета нуждающихся в жилье по ст. 56 ЖК РФ является исчерпывающим

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Вообще говоря, когда вы становитесь собственником жилого помещения, это может повлиять на вашу статус в программе социального найма или реновации.

Возможно, ваше право на получение льготного жилья будет отменено, и вы можете быть исключены из программы.

В зависимости от конкретных обстоятельств, ваше включение в программу улучшения жилищных условий могут отсрочить или отказать в возможности участия.

Ст.ст. 49-51, 56 ЖК РФ