Проблемы с выполнением договора по ремонту квартиры - Как действовать в данной ситуации?

398₽ VIP

Здравствуйте, Александр.

Исходя из такой ненадежной ситуации не рекомендую Вам дожидаться окончания срока договора, т.е. не ждать до 23.09.23 г., а начинать действовать уже сейчас, учитывая, что весь объем работ, предусмотренный договором, по ремонту 3 х комнатной квартиры подрядчик (ИП) не сможет закончить в срок, даже если в ближайшее время приступит выполнять свои обязательства. Об этом свидетельствует поведение подрядчика: кормит завтраками, не выполняет обещания, нагло врет, "а воз и ныне там". Подрядчик нарушил пункты 2.3 и 3.2.1 Договора, согласно которым обязан был приступить к выполнению работ в срок не позднее 1 дня с момента получения авансового платежа.

Согласно ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 715 ГК РФ:

1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, Александр, пора направлять подрядчику претензию, опираясь на закон и условия заключенного договора. При неудовлетворении претензии - подать исковое заявление в суд с взысканием убытков, штрафов, предусмотренных пунктом 6.3. Договора, неустойки; отнесением всех Ваших издержек по делу, а также госпошлины на ответчика.

_______

С уважением, Татьяна Николаевна.

Здравствуйте

Исходя из условий и сроков по данному договору, очевидно усматривается, что работы в срок не будут выполнены. 23 августа 2023 г срок истечения срока действия договора. То в этом случае вы вправе назначить новый срок или расторгнуть договор с требованием о возврате денег за вычетом понесенных расходов со стороны подрядчика согласно п.2 ст.715 ГК РФ.

___

Пишется вначале претензия с описанием ситуации и требованием о добровольном урегулировании спора по расторжению договора и возврате уплаченной суммы за вычетом (оценке проделанной работы и понесенных расходов подрядчиком) ст.782 ГК РФ

Если не придете к согласию, то придеться обратиться в суд с иском.

При этом важно помнить, что одно дело это получить решение суда, а другое наличие возможности его исполнить. Заранее уточните какое имущество числится за ИП в случае необходимости обращения взыскания для принудительного исполнения решения суда.

___

В соответствии с п.47 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора

к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре

___

Вы как заказчик можете расторгнуть договор, если:

подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п.2 ст.715 ГК РФ)

подрядчик не устранил в установленный срок недостатки результата работы либо эти недостатки являются существенными и неустранимыми (п.3 ст.723 ГК РФ)

после того как стало очевидным, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и подрядчик их не устранил (п.3 ст.715 ГК РФ)

___

Если после возникновения основания для отказа от договора сторона подтвердит действие договора (например, заказчик направит подрядчику претензию с указанием нового срока), то последующий отказ от договора по этому же основанию (за нарушение первоначального срока) не допускается (п.5 ст.450.1 ГК РФ)

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Юридически у вас нет оснований для предъявления претензий по просрочке, в настоящий момент. Поскольку сроки пока не нарушены. И нет поэтапной сдачи. Договор требует изучения, это платная услуга. На мой взгляд, Вы вправе требовать расторжения договора в порядке ст.450 Г РФ.

Александр, добрый день!

В силу статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

——————

Изучив Ваш вопрос, предложу Вам такой алгоритм:

7. Если все вышеперечисленный метод не привел к решению проблемы, Вы имеете право подать иск в суд.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте.

Полагаю, что в Вашем случае два варианта. Первый - это ждать окончания нового срока, поскольку Вы уже согласились на его продление. И только после этого отказываться от договора.

В соответствии со ст.715 ГК РФ:

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Понятно, конечно, что работы не будут выполнены и в этот срок. Да и деньги на эту машинку давать не вижу смысла. Плохо, что не оговаривались этапы работы.

В соответствии со ст.708 ГК РФ:

1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Но Вы можете назначить исполнителю сейчас конкретное время для выполнения части работ. Например, электрику или что то другое, что можно сделать до того, как нужна будет машинка для грунтовки. И если Вы увидите, что и в этом случае работа не выполняется, у Вас будет основание отказаться передавать деньги для покупки дорогостоящего оборудования (на данном этапе исполнитель может заявить, что это препятствие для дальнейшего выполнения работ в назначенный новый срок). Вообще, стоимость машинки тоже входит в общую сумму по договору? У Вас есть смета? Если нет, то ее тоже имеет смысл оформить.

В соответствии со ст.709 ГК РФ:

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Все, о чем будете договариваться с этого момента, оформляйте письменно. Если по окончании срока не будет надлежащего результата, то можно отказываться от договора и требовать возврат денег в порядке ст.723 ГК РФ:

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Другой вариант - это отказаться от договора прямо сейчас. Тогда в соответствии со ст.717 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Тогда все переданные исполнителю суммы, которые он фактически потратил на материалы или успел выполнить часть работы, придется оставить ему. Плюс возместить убытки. Все фактические расходы, конечно, должны быть подтверждены документально. Да и в Вашем случае речь идет о срыве сроков уже сейчас. Но с учетом того, что сроки продлены, целесообразно дождаться их окончания, оформив дополнительно документы и проверяя ход работ (можно также выставлять письменные претензии при каждом обнаружении недостатков). И уже в конце выставлять общую претензию по всем нарушениям обязательств. Или при необходимости далее обращаться с иском в суд.

С уважением.