Продажа участка с долей в доме.
Имеем участок в полной собственности, на нем находится наша половина дома (здесь соответственно долевая собственность).
Как уже выяснили в предыдущем вопросе, нужно сначала сделать письменное предложение (уведомление) соседу о продаже. При этом нужно предлагать именно купить долю дома с участком целиком, либо хотя бы с куском земли под домом (дом отдельно вовсе без земли предложить нельзя).
Поправьте, если что-то понял не так.
Но сейчас всплыл важный нюанс, собственник доли дома скончался и в наследство еще никто не вступил. Как действовать в этой ситуации? Отправить уведомление по адресу прописки усопшего?
Ожидать неопределенное время (а вступление в наследство может длиться годами)?
Еще какие-то варианты?
Интересует не только юридическая сторона, но и как в таких случаях действуют на практике.
Добрый день!
Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ -
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Вам не нужно ждать, когда кто-то вступит в наследство.
Направляйте уведомления наследникам по ст.250 ГК, если в течение месяца не купят вашу долю, можете продавать кому угодно.
Спросить
Добрый день!
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если участник долевой собственности скончался, пока наследники не примут наследство, иных собственников у части земельного участка и дома (доли) нет.
Как Вам верно указали, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, нужно ждать, пока кто-то из наследников хотя бы не примет наследство. Срок принятия наследства, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ, составляет шесть месяцев с даты смерти наследодателя.
Однако лучше дождаться истечения этого шестимесячного срока, а также до тех пор, пока наследники не вступят в наследство, не получат свидетельства о праве на наследство и не зарегистрируют переход права собственности. Дело в том, что в течение 6-месячного срока могут появляться новые наследники, кто-то может передумать и отказаться от принятия наследства (т.е. может меняться их состав) и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
1. Нет, вам не нужно ждать, пока кто-то вступит в наследство, так как действительно некоторые граждане не регистрируют право собственности в Росреестре после направления нотариусу заявления и по 20 лет.
2. Вам необходимо направить уведомление в котором прописать:
КОМУ:наследникам ФИО (усопшего) в соответствии со ст. 1152 ГК РФ.
То есть вы направляете уведомление именно наследникам, ФИО которых вам не известна.
3. При этом также прописываете наследодателя - умершего ФИО.
4. Даже иски в суд сейчас подаются именно таким образом.
5. В этом случае, вы юридически правильно проведете всю процедуру уведомления долевых собственников о намерении продать свою долю и в последующем никто из них не сможет перевести через суд на себя права покупателя, отменив вашу сделку.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
6. Направляйте данное уведомление заказным письмом, даже если никто не получит, то это не критично.
Всех благ Вам!
Спросить
В данной ситуации, если собственник доли дома скончался и в наследство еще никто не вступил, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании наследником данного имущества. Суд будет решать вопрос о наследовании в соответствии со законодательством Российской Федерации.
Если собственником доли дома является несколько человек, то в соответствии с законодательством вы можете продать свою долю в доме с согласия остальных собственников либо путем выкупа их доли. Если они не проявляют интереса к покупке вашей доли, то вы можете обратиться в суд с иском о выделе вашей доли и последующей ее продаже.
Ст. 250 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ
Спросить
