Вопрос о взыскании рыночной стоимости квартиры при ее незаконной продаже без согласования, купленной на совместные средства
Возможно ли взыскать с ответчика рыночную стоимость квартиры, которая была куплена на совместные деньги и продана без согласования? (если отменить сделку купли-продажи не получается)
Только если возможно доказать, что квартира находилась в совместной собственности. Но судя по всему, это нереально в вашей ситуации.
СпроситьНет, конечно. Но стоимость своей доли - в рамках норм ст.15 ГК РФ теоретически сможете.
СпроситьВ судебном порядке Вы вправе потребовать с ответчика взыскать причитающуюся Вам долю от продажи квартиры. Однако надо будет предоставить доказательства продажи квартиры именно за рыночную стоимость, а также, что она была приобретена на совместные деньги, а также тот факт, что распоряжаться квартирой Вы можете только совместно. Очень сложно.
СпроситьНа основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" п.15 Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Вы можете взыскать-если все обосновать и сформулировать, НО многое зависит от вашей фактической ситуации.
Остальное можно обсудить с юристом, ответ которого вам ближе и понятнее в личном сообщении на возмездной основе.
СпроситьНадо исходить из следующего.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
примечание.
Положения абз. 2 п. 3 ст. 35 (в ред. ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после 01.09.2022.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ)
Далее надо понять детали Вашей ситуации.
СпроситьНужно ли отдельными исками доказывать что это совместное имущество, или можно в рамках требования о возмещении?
СпроситьТакая возможность законодательством не предусмотрена. Согласно ст 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьВ следствие признания сделки недействительной, какие последствия могут возникнуть у ответчика? И добросовестных покупателей?
СпроситьВ исковом заявлении должны быть указаны истцом последствия признания сделки недействительной, ст. 167 ГК. Продавец в данном случае не может быть признан добросовестным. Добросовестность покупателя будет исследована судом, если он признан добросовестным, то следствием будет взыскание 1/2 доли стоимости квартиры по договору с продавца в пользу истца, ст. 302 ГК
СпроситьДа, применимо. Поскольку продавцом получены денежные средства банка. Банк будет 3 лицом по иску. Ответчиком будет продавец.
СпроситьДобрый день.
1. Квартира была приобретена в браке?
2. Форма оплаты по договору?
3. Какой режим собственности?
Спасибо.
СпроситьЗа месяц до брака в ипотеку-есть возможность доказать что приобреталась совместно. Оформлена на супруга. По продаже нет никакой информации кроме того что есть факт продажи.
СпроситьЧерез сколько был расторгнут брак?
Какие доказательства оплаты с Вашей стороны?
Почему задаю вводные вопросы, потому, что от них зависит ответ. Воды налить все могут.
СпроситьОснований для расторжения договора нет.
Обращайтесь в суд, с заявлением о выплате вашей части, внесенных средств (если есть документы), и выплату 50% платежей по ипотеке за период брака.
СпроситьЕсли простым языком.
В базе Росреестра нет данных, что квартира куплена в браке.
Соответсвенно, согласие на продажу не требуют. Значит, ограничений по оспоримости в вашу пользу тоже нет.
Договор между бывшем мужем и новым покупателем исполнен (если произведен расчет, квартира передана).
Вам только в суд обращаться и истребовать денежные средства, внесенные до и оплаченные по ипотеке в период брака.
СпроситьПолина, это совместно нажитое в браке имущество? Если да, то подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества и взыскивайте компенсацию 1/2 доли.
Если в ипотеку покупал супруг до брака, то вправе компенсацию взыскать в той части, которая выплачена в браке.
СпроситьМы совместно обращались в агентство и выбирали квартиру, сделка была за месяц до официального заключения брака. Заявление в загс было подано за 3 месяца до регистрации
Спросить, в браке за мои деньги и со мной остается ребенок, но квартира оформлена в собственность на меня и мужа.
Спасибо.
Как в суде между сособственниками будет оценена 1/6 доли в праве собственности на квартиру (полученная в результате наследования) - по рыночной стоимости 1/6 доли или по 1/6 от рыночной стоимости квартиры?
Как определить рыночную стоимость аварийного жилья? Выплачивать сумму будут по рыночной стоимости кв.м. субъекта федерации или по оценочной стоимости на момент переселения жильцов?
После ДТП подал иск на виновника дтп, так как страховая выплатила недостаточно, для взыскания рыночной стоимости ремонта. В качестве доказательства было экспертное заключение, однако ответчик не согласился и была назначена судебная экспертиза, которая насчитала на 30% меньше, после проведения судебной экспертизы я отремонтировал свой автомобиль, и стоимость ремонта выше, чем указано в судебной экспертизе, примет ли суд фактически понесенные расходы в качестве доказательства? Или судебная экспертиза будет в приоритете, хоть там и стоимость далеко от рыночной.
В 3 комнатной квартире прописаны: Бабушка с дедушкой и мой отец. Отец погиб. От него мне осталась 3 часть его доли. То есть на данный момент 1/9 часть квартиры - это моя доля. Дедушка с бабушкой оставляют в наследство квартиру своему второму сыну, а меня просят отказаться от моей доли. Могу ли я, через суд, взыскать с них рыночную стоимость своей доли? Что можно сделать в данной ситуации?
При расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с существенным изменением проектной документации строящегося объекта, в исковом заявлении можно ли указать, чтоб выплатили фактическую рыночную стоимость квартиры + % за пользование чужими денежными средствами?
Достаточно ли для нотариуса справки из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) об инвентаризационной стоимости наследуемой квартиры или надо предоставлять нотариусу рыночную стоимость квартиры.
Принимается ли к рассмотрению в суде отчет независимого оценщика за прошедший период в рыночной стоимости квартиры в уже снесенном доме. Правомерен ли такой отчет.
Я проживаю в Краснодарском крае, для раздела совместной квартиры в Хабаровском крае г.Амурск я подаю в суд и нужна справка о рыночной стоимости той квартиры, а также автомобиля.
Квартира находится в собственности менее 3 х лет в договоре купли продажи хотим указать сумму 1 миллион рублей (покупатели согласны) Но слышали, что с этого года необходимо указывать мин 70% от рыночной стоимости. Правда ли это?
Гражданский суд. По решению суда получил право на имущество - бездокументарные обычные именные акции.
НО, когда обратился к реестродержателю мне было отказано в переводе на мой счет акций так они отсутствовали на счету Ответчика.
Предполагаю что при истребовании информации через суд в справке по счету Ответчика обнаружится факт отчуждения им этих акций 3-му лицу.
Вопрос: Будет ли законным если я, проигнорировав свое право на истребование акций у добросовестного приобретателя, просто в судебном порядке предъявлю первоначальному Ответчику требование о взыскании рыночной стоимости акций как неосновательное обогащение?
Сколько (в соответствии с последними измененениями "Основ законодательства о нотариате") следует заплатить нотариусу за переоформление права собственности на приватизированную квартиру с умершего мужа на жену? Процент берется обязательно от рыночной стоимости квартиры, или же может быть взят от стоимости квартиры, приведенной в справке из "Бюро технической инвентаризации"?
Уполномоченные организации, которые могут дать справку о рыночной стоимости квартиры для суда, чтобы взыскать с застройщика убытки, разницу в размере фактически уплаченной суммой 2 года назад и рыночной стоимостью квартиры в настоящее время? Спасибо.
С какой стоимости я, физическое лицо, должен заплатить налог с продажи? Автомобиль был куплен в этом году на электронных торгах по стоимости ниже рыночной, а планирую продать по цене ближе к рыночной.
Уполномоченные организации, которые могут дать справку о рыночной стоимости квартиры для суда, чтобы взыскать с застройщика убытки, разницу в размере фактически уплаченной суммой 2 года назад и рыночной стоимостью квартиры в настоящее время? Строительство дома ещё не началось. Спасибо.
Может ли Юрист заверить договор о продажи квартиры за 10.000? Но неофециально отдать реальную стоимость квартиры к примеру 3000000 заранее договорившись с продавцом об этом договоре?
Купил квартиру за 104000 руб в стройке, в этом же году квартиру построили и она стоит уже 1500000 руб. Какой налог платить, если продать квартиру? С 460000 руб или с 1500000 руб?
На какую дату определяется рыночная стоимость неотделимых улучшений по договору аренды при обращении в суд с иском о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
Проконсультируйте пожалуйста как производиться оценка рыночной стоимости квартиры в здании признанном аварийным? Учитывается ли износ здания при расчете 1 кв.м жилья?
У нас такая ситуация, наследник получает наследство в квартиру в марте 2016 и продает ее мне, какой налог надо платить, рыночная стоимость 800000 руб.