Возможно ли приобрести дачный участок без межевания и регистрации и каковы последующие шаги

199₽ VIP

Сначала нужно поставить участок на кадастровый учет.

Межевание для этого не нужно.

Только после этого можно совершить сделку.

Добрый вечер, Алевтина.

1)В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

4)Но для того, что бы его приобрести нужно поставить участок на Кадастровый учет.

5)ст. 14, 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Вообще странно, в розовом свидетель.

Здравствуйте уважаемая Алевтина Данилова!

Нет, продажа земельного участка без межевания законом не запрещена, и вы можете оформить договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ).

Однако мало кто на сегодняшний день готов покупать земельный участок без межевания, так как у нового владельца не будет никаких гарантий в точности границ, отсутствия споров и претензий со стороны соседей.

В этой связи, в силу ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Алевтина Данилована+

Здравствуйте

Если есть свидетельство о регистрации право собственности на земельный участок, то вы можете совершить сделку дкп , так как собственник имущества вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке ст.209 ГК РФ

То, что границы земельного участка не установлены на сделку по дкп не повлияет.

___

Купив участок, вы в последствии сможете зарегистрировать дом на основании ниже приведенного закона (п.12 ст.70)

По упрощенной схеме и с установлением границ участка.

___

Правовое обоснование

В соответствии с п.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Алевтина Даниловна! Да, возможно. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. право на отчуждение земельного участка у собственника, а у Вас право покупки есть, т.к. право зарегистрировано в Росреестре. А следовательно согласно ст.209 ГК РФ сделка по купле-продаже (ст.549 ГК РФ) может быть заключена как в отношении дома, так и земельного участка. А вот если будут споры относительно границ земельного участка, то тогда уже придется делать межевание и разрешать возникший спор с соседями (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый вечер.

«Розовое» свидетельство подтверждает право собственности на землю.

Но вполне возможно, что в Росреестре право не зарегистрировано, если право оформлено до 1998 года.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Если участок стоит на кад. учете, как ранее учтенный, Вы можете заключить ДКП, одновременно подтвердив право собственности на з/у.

Но, если право не зарегистрировано в Росреестре, без межевания право никто не зарегистрирует и сделку приостановят.

Делайте выводы.

Чтобы дать Вам правильный ответ, нужно видеть документы.

Вы указали, что лицо имеет свидетельство о праве собственности.

В этой связи оформляете договор купли-продажи в простой форме и региструете сделку через МФЦ.

После оформления права собственности на себя, можете затем провести межевание участка и поставить на кадастр, если не стоит.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Алевтина, здравствуйте 🤝

Межевание обязательно при оформлении права собственности не на ЗУ, а лишь на дом, который на нем расположен

Отмечу - в законную силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года.

В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

www.skyline-geo.ru

——————

Я бы не стала рисковать

С уважением, Дарья Алексеевна