Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правомерность требований налоговой по расчету подоходного налога при продаже части квартиры и возможность снизить его сумму

18.08.2023, 12:04
• г. Челябинск

В 2013 году наша семья в официальном браке приобрела квартиру за 2 100 000 руб с использованием кредитных средств. Кредит, а далее и право собственности на квартиру были оформлены только на супруга. В 2018 году по заявлению супруга на меня было переоформлено половина квартиры. В 2022 году квартира была продана за 2 300 000 руб. Договор купли-продажи был один (продажа не по долям). По утверждению налоговой я должна заплатить подоходный налог с половины проданной квартиры, т.к. права собственности перешли ко мне только в 2018 г, и не прошло льготных 5 лет. Налог был расчитан так: (1150 000-500)*13%=84500. Вопрос - правомочно ли требования налоговой в части расчета? Возможно ли снизить сумму уплаты НДФЛ и, если "ДА", то каким образом?

Читать ответы (2)
Право собственности на квартиру
Продажа права собственности
Собственность на квартиру
Ответы на вопрос (2):

Добрый день.

Вы не должны оплачивать налог.

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 апреля 2021 г. N 03-04-05/26666.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из супругов срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов

Спросить

Это требование незаконно, Вы же в браке купили, а потому в силу ст.34 СК РФ стали собственником и Ваше право собственности с 13 года, хотя и не оформлено, но считается было, раздел по долям никак этого срока не изменил.

ИФНС знает это прекрасно..

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России