Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как получить разрешение на строительство после сноса дома - проблемы с отступами и возможности восстановления на кадастровый учет

23.08.2023, 04:43
• г. Самара

Купил земельный участок с разрушенным домом, который стоял на кадастровом учете, когда пришел в администрацию за разрешением на реконструкцию, они сказали сносите дом и мы выдадим новое разрешение на строительство, так как дом разрушенный и мол, что там реконструировать!

Я снес дом, снял его с кадастрового учета, но теперь администрация, не дает разрешение на строительство. Говорит, что у соседей близко баня и участок в ширину 14 метров, по правилам нужно отступить 6 метров от жилого дома справа и слева от бани 3 метра. Отклонение на минимальные отступы не согласовывают (только 30 см), так как говорят, что пожарники не разрешат. Теперь не знаю, что делать. Старый дом который был на учете находился в границах 1 метра от бани и соседи банк делали уже самовольно.

Подскажите, что можно сделать? Может можно, как то восстановить старый дом на учет?

Читать ответы (1)
Разрешение на строительство Старый дом Администрация не дает разрешение на строительство Разрешение на реконструкцию Земельный участок с домом
Ответы на вопрос (1):

Минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ информация о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, содержится в градостроительном плане земельного участка.

То есть, для начала, нужно понимать границы в вашей терр. Зоне. + в какой тип застройки - садовые уч., городская, сельская - СНиПы разные.

С учетом сказанного, вы сможете образно "посадить" дом на свой участок в законных границах. После этого, понять, как у соседей. Возможно, что нарушения на их стороне (баня по отношению к границе зем. уч)

Можно попробовать через суд требовать устранить нарушения.

Однако, минимальные отступы от границ земельного участка, могут быть не соблюдены в силу объективных причин, если дом был построен до введения в действие ГрК РФ.

"отступить 6 метров от жилого дома справа и слева от бани 3 метра" - может 6 и не нужно и 3 не нужно. Для определения отступов имеет значение еще и материал стен и материал забора. Посмотрите в эту сторону

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Иван
04.09.2002, 13:24

Что и где должно быть отмечено если после сноса дома планируется строительство нового?

В Моск. обл. есть земельный участок с домом под снос. По документам временной приватизации 92 г. записана на моего деда. Сейчас проходит окончательная приватизация. Хотим с дедом оформить на меня. Как лучше поступить: 1. у председателя садоводческого тов-ва переоформить членскую книжку и потом проходить мне самому все этапы приватизации или 2. по доверенности от деда приватизировать на меня (тогда должно быть, наверное, оформлено заявление деда и мое... Какое? Кому?) 3. если дом под снос, то где это должно быть зафиксировано? Что и где должно быть отмечено если после сноса дома планируется строительство нового?
Читать ответы (1)
Катя Чудинина
22.11.2016, 09:43

Как получить разрешение на строительство после сноса дома и аннулирования документов?

У меня есть участок. На нем раньше стоял дом. Я его снесла. И уже построила новый на том же месте. Я могу получить разрешение на строительство? Как правильно аннулировать старый по документам?
Читать ответы (1)
Полина
30.11.2005, 21:48

Дом пятиэтажный и стоит в списках по сносу на 2006-2007 г.Скажите, пожалуйста, что мы получим после сноса дома?

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. У нас 3-х комнатная квартира (60 кв.м.), не приватизированная, на очереди мы не стоим. В квартире прописаны: квартиросъемщица, ее дочь и сын, зять, две внучки (21 г. и 23 г.) и правнучка (2 года). Только зять отдельно стоит на очереди как бывший военнослужащий. Дом пятиэтажный и стоит в списках по сносу на 2006-2007 г.Скажите, пожалуйста, что мы получим после сноса дома? Могу ли я с ребенком (по закону) претендовать на отдельную квартиру? И что для этого нужно сделать?
Читать ответы (1)
Ольга
18.04.2016, 11:03

Как получить компенсацию после сноса дома без приватизации?

Меня зовут Ольга. Вопрос у меня такой. Мы с семьёй были прописаны в частном доме с 1977 года. Дом был куплен по рассписки, которая была утеряна в свое время. Дело в том что рядом с нами началось строительство моста и мы попали под снос. Года за четыре начали делать документы. Собрали все бумаги которые нужны, подавали в суд (четыре раза)... На все четыре раза по лечили отказ в приватизации, даже не получив никакой компенсации. Законно ли это. И можно сделать что то ещё. На данный момент дом снесли, а мост достроен.
Читать ответы (1)
Ольга
22.03.2017, 11:57

Информация о предоставлении жилплощади после сноса дома в Москве

Мой вопрос в связи со сносом дома. Наша 2 хкомн квартира приватизирована, в Москве. Прописан один человек, значит получается излишек площади. Достоверна ли эта информация с одного сайта о приватизированной квартире: "предоставляемая жилплощадь должна быть не меньше той, которую занимал владелец, но в пределах нормы. Но если он владел жилплощадью выше средней, тогда ему обязаны таковую предоставить, но не более, чем 13,65 м 2 на одного жильца; число комнат в предоставляемой квартире должно быть не меньше, нежели в предыдущем дьоме. Меньшее число комнат могут предоставить, если владелец пользовался излишками жилплощади."?
Читать ответы (4)
Максутова Зарина Сабитовна
26.11.2018, 15:56

Как увеличится доступная площадь гостинки с учетом сноса дома и троих проживающих

У меня гостинка 18 кв. метров. Двое детей в до левой собственности на троих. Дом идёт под снос. На какую площадь я могу рассчитывать?
Читать ответы (1)
Катя
18.09.2013, 20:57

Возможно ли получить две квартиры после сноса дома, если в нем зарегистрировано несколько членов семьи?

У нас дом идет под снос и мы слышали что возможно встать на расширение площади! В доме прописан муж, сын,мать, брат мужа и его жена. Можно ли встать нам на расширение площади? Могут ли после сноса дать две квартиры?
Читать ответы (1)
Наталья Александровна
10.06.2021, 13:27

Оказался без прописки после сноса дома - что делать?

Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации. Я проживал в квартире по найму с родителями, старшей сестрой и братом. Родители умерли и нанимателем стала сестра. Дом признали ветхим под снос. Нам дали равнозначное жильё Из дома под снос меня выписали автоматом, а в новое жильё не прописывают. Сестра отбывает срок, паспорт у нее утерен, соответственно согласия она не может дать, а может и не хочет. Получается что я без прописки теперь БОМЖ. Что мне теперь делать, помогите пожалуйста. Подавал документы на регистрацию в МФЦ, но получил отказ.
Читать ответы (6)
Елена
24.09.2017, 06:17

Вопрос о возможности сноса дома соседями на основании разрешения на строительство и отсутствия отступа

Есть разрешение на строительство. Дом построен на меже, разделяющей один участок с определением права пользования. Отступа от межи нет. Общий адастровый план. Дом уже зарегистрирован. Могут ли соседи по участку заставить снести дом.
Читать ответы (3)
Марина
29.01.2016, 20:15

Имеет ли истец право на возмещение материального ущерба после сноса дома?

Требования по сносу дома закрыто судебными приставами в январе 2015 года. Часть дома сносил истец. Имеет ли право истец выдвинуть требования на возмещение материального ущерба?
Читать ответы (1)
Альфия
24.03.2015, 19:03

Как самостоятельно выписать старого хозяина после сноса дома и оформления купли-продажи земли?

Купили землю со старым домом, старый дом снесли, оформили куплю-продажи земли, как-будто дома и не было. Теперь нужно выписать старого хозяина из этого адреса, а его не выписывают, потому как у него проблема с документами где он купил дом и живет. Как быть? Можно ли его самостоятельно выписать и какие шаги предпринять?
Читать ответы (1)
Ольга
24.04.2001, 13:20

4. Слышала, что заключенный менее, чем за 5 лет до сноса дома, брак, считается недействительным при учете сноса дома?

Очень интересует вопрос следующего содержания. У моего будущего мужа (свадьба в сентябре) в квартире, где он прописан (двухкомнатная хрущевка) проживают родители (в браке) и сестра 16 лет. Меня интересует: 1. Имею ли я право после свадьбы прописаться к мужу? (моя прописка сейчас - ближнее Подмосковье, 2-к.кв., с родителями). 2. Если у нас родится ребенок, имею ли я право прописать его к мужу? 3. Дом в 2004 году идет под снос. Какие при этом возможны варианты для проживающих в квартире? (если к тому времени получится, что живет молодая семья с ребенком, взрослые родители и сестра). 4. Слышала, что заключенный менее, чем за 5 лет до сноса дома, брак, считается недействительным при учете сноса дома? Неужели это правда? Заранее благодарна за ответы. Мой e-mail: o_g@imail.ru или o_glebova@clearwater.ru Глебова Ольга.
Читать ответы (1)
Екатерина
06.06.2017, 13:09

Запрет на строительство жилого дома после сноса дома культуры - уточнения по закону.

Хотела уточнить о законе который запрещает после сноса дома культуры постройку жилого дома. Я правильно понимаю ведь если сносится дом культуры то на его месте должны построить дом культуры?
Читать ответы (2)
Ася
24.11.2003, 14:01

На какие варианты новой площади после сноса дома можно рассчитывать если:

Ответьте, пожалуйста на такой вопрос: в трехкомнатной неприватизированной квартире в "хрущевке", предназначенной под снос, прописаны - муж, жена, их замужняя дочь (носящая фамилию мужа) и женатый гражданским браком сын. В квартире также проживают, но не прописаны, муж дочери и жена сына. На какие варианты новой площади после сноса дома можно рассчитывать если: 1) оставить все как есть? 2) разделить лицевой счет между детьми и родителями? И как это сделать? 3) прописать жену сына? И повлияет-ли как нибудь на предоставление новой площади то, что у жены сына имееться в собственности 1/4 часть квартиры в которой она пока прописана (в квартире ее родителей)? 4) прописать мужа дочери? 5) прописать и мужа дочери и жену сына? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Лариса
19.05.2014, 22:29

Возможно ли продать новую квартиру после сноса дома, чтобы избежать уплаты 13% налога?

При сносе пятиэтяжки в которой мы живем нам дали новую квартиру по договору мены. Могу лия ее продать и не платить налог 13 проценто в так как в старой квартире мы проживали более 3 х лет и налоговые вычеты уже использовали. И есть ли какие ниб механизмы чтобы налог не платить потому как город забрал наше жилье. Спасибо.
Читать ответы (1)
Таня
19.05.2014, 17:06

Имеем ли мы право остаться в нашем текущем районе после сноса дома и переезда на улучшенное жилье?

У меня такой вопрос. Я с дочерью прописана в квартире. 17.1 кв, наш дом в июле сносят, а также я стою на очереди по улучшению жилья, а так же нас пересекают в другой район. Имеем ли мы право остаться в том районе где проживаем, и как рассчитывать квадраты?
Читать ответы (1)
Юрий
06.05.2016, 10:59

Проблемы с приватизированной квартирой - отец лишается жилья после сноса дома

Мой отец прожил в квартире более 15 лет после смерти деда на которого и была приватизирована квартира. Дед был не родной. У отца есть только прописка в этой квартире. Сейчас дом идет под снос и отца выгоняютна улицу. Как быть?
Читать ответы (1)
Ильдар
05.01.2016, 21:05

Вопрос о возможности сноса дома и строительстве двухэтажного дома с большей площадью вместо него в условиях двора

Хочу купить дом с двором общего пользования на 2-их. Мой домик находится в плотную к фронтальной и боковой части участка. Могу ли я снести его и построить двухэтажный дом большей площади?
Читать ответы (1)