Как продать свою долю в двухкомнатной квартире, когда сестра не платит за коммунальные услуги и отказывается делить средства поровну?

398₽ VIP

Здравствуйте. Да можете продать, соблюдая порядок предусмотренный ст. 250 ГК (сначала предложите дольщику покупку)

Да с соблюдением положений ст 250 ГК РФ.

Добрый день, Татьяна!

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 ГК РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.

Не забывайте о преимущественном праве покупки, которое предоставляется долевым собственникам! В противном случае, сестра сможет оспорить сделку.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Так же необходимо помнить, что продажа квартиры (доли) с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом.

Однако при совершении сделки задолженность не списывается, а распределяется между бывшим и новым собственниками. Долги за ЖКУ: электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома, относятся к тому, кто пользовался услугами.

Здравствуйте, Татьяна! Да, можете после соблюдения преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ей ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Наличие регистрации несовершеннолетнего к делу отношения не имеет.

Можете продать свою долю посторонним лицам, но для этого нужно соблюсти порядок, установленный статьей 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки участником долевой собственности. Для этого нужно в письменной форме известить свою сестру о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, если сестра не приобретет долю в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать любому лицу свою долю.

Здравствуйте!

Конечно можете это ваше право, но есть условие о преимущественном праве выкупа не забывайте о нем, иначе такую сделку легко можно будет оспорить в суде.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.10.2023 в абз. 1 п. 1 ст. 250 вносятся изменения (ФЗ от 24.07.2023 N 351-ФЗ). См. будущую редакцию.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 5 Постановления.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вы можете продать свою долю путем уведомления другого собственика за месяц.

Так как речь идёт про общедолевую собственность.

Др собственник имеет право преимущественного приобретения Вашей доли.

- см. ст. 250 ГК РФ

Татьяна, здравствуйте 🤝

Вы вправе продать свою долю иным лицам, но с соблюдением положений статей 250, 252 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

——————

Вам надо сформировать письмо с предложением о выкупе доли и направить ценным письмом с уведомлением о вручении, и описью вложения, подождать месяц с даты получения и реализовать долю на аналогичных условиях, что предлагали выкупить ей.

Иначе сделку могут признать недействительной.

С уважением, Дарья Алексеевна