Как поступить при задержке сдачи квартиры в многоуровневом доме и возможность подачи на неустойку

398₽ VIP

Можете подать иск о неустойке, хотя сейчас мораторий вроде как - мимо кассы...

У Вас долевое строительство по ФЗ 214?

Здравствуйте, Мария!

Обратившись в суд на основании статьи 3 ГПК РФ можете взыскать с застройщика все понесенные расходы связанные с наймом жилья и компенсацию за просрочку передачи квартиры.

Здравствуйте уважаемая Мария!

По закону, у Вас как участника долевого строительства есть гарантии, и одна из основных — право получить неустойку в случае, если сдача дома откладывается по тем или иным обстоятельствм (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

В этой связи, Вы уже сейчас вправе предъявить досудебную претензию застройщику о добровольном порядке Вам выплаты неустойки. (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном взыскании (ст.131-132 ГПК РФ).

Законодательство однозначно на Вашей стороне.

* При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Мария!

Если застройщик задерживает сдачу жилья, сперва пишите досудебную претензию, ждете ответа. Ответ в течение 10 дней.

В случае отказа тогда с иском в районный суд по месту нахождения ответчика.

Акт подписывать следует только по факту, ни раньше, ни позже.

Сейчас моратория нет, он был до конца июня этого года.

Можете взыскать свои убытки, неустойку.

В среднем, весь процесс взыскания неустойки занимает от 4 месяцев до года. Срок затягивается, если застройщик обжалует решение.

По сути, дольщику предстоит пройти судебный квест из множества этапов, и на каждом нужно активно действовать.

Размер неустойки установлен законом — 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Для юридических лиц, которые выступают участниками долевого строительства, — 1/300.

Формула для расчета следующая: Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ, действовавшая в последний день срока сдачи объекта.

Список необходимых документов:

Копия претензии застройщику, которую направляли, и доказательства ее отправки.

Подтверждающий документ, что ответчик уведомлен об иске. Для этого ему нужно направить копию иска. Обычно копию иска отправляют ценным письмом с описью вложений и уведомлением — тогда к иску прикладывается почтовая квитанция, опись вложений и уведомление о получении.

Копия договора долевого участия.

Копия передаточного акта, а если квартиру застройщик еще не передал, то этого документа просто нет.

Копия акта сверки расчетов в случае, если квартира сдается с большей или меньшей площадью — этот документ обычно составляется в день передачи квартиры, и в нем решается вопрос о компенсации за изменение площади.

Расчет взыскиваемой суммы, в свободной форме. Документ нужно заверить от руки, поставив дату и подпись.

Доказательства расходов на оплату услуг юриста: договор оказания юридических услуг и подтверждение оплаты, например справка из банка о переводе или расписка о получении денег при наличном расчете.

В просительной части иска, т.е после слова «Прошу», формулируем требования:

обязать застройщика выплатить неустойку согласно выполненному расчету, также взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы и 50% штрафа от присужденной судом суммы.

К иску приложить квитанцию почты России о том, что уведомили ответчика о нападении иска в суд.

- см. ст. 3, 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 6, 10 ФЗ "О долевом участии "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13, 15 ЗЗПП

Здравствуйте Мария!

В марте 2022 года из⁠-⁠за сложной экономической ситуации правительство решило поддержать застройщиков. С 29 марта вступило в силу постановление правительства № 479 о моратории, по которому застройщикам дали отсрочку по уплате неустоек, штрафов, компенсаций убытков до 31 декабря 2022 года. Затем в закон внесли изменения и продлили льготный период до 30 июня 2023.

Но сейчас мораторий закончился и можно снова взыскивать неустойки, пени и штрафы

Помимо неустойки вы можете так же взыскать и убытки понесенные вами в том числе и за то что вам приходится снимать жилье.

Размер неустойки установлен законом — 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Для юридических лиц, которые выступают участниками долевого строительства, — 1/300.

ч. 2 ст. 6 закона о долевом участии в строительстве

Здравствуйте, Мария! Учитывая, что мораторий на неустойку уже отменен, то Вы вправе взыскать неустойку (ст.330 ГК РФ) за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия (ст.4, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Однако важно то, что будет в акте приема-передачи квартиры. Если там будет полный отказ от претензий, то под этой фразой не стоит подписываться. А застройщик позаботится о том, чтобы Вы оформили отказ от претензий к нему. Здесь будьте осторожны. И при приемке квартиры делайте оговорку относительно претензий, связанных с нарушением сроков. Вас будут убеждать, что другой формы акта нет и подписать нужно без дополнений, не слушайте. Потом в суде это может сыграть против Вас.

С 29 марта вступило в силу постановление правительства № 479 о моратории, по которому застройщикам дали отсрочку по уплате неустоек, штрафов, компенсаций убытков до 31 декабря 2022 года. Затем в закон внесли изменения и продлили льготный период до 30 июня 2023.

Но сейчас мораторий закончился и можно снова взыскивать неустойки, пени и штрафы

Помимо неустойки вы можете так же взыскать и убытки понесенные вами в том числе и за то что вам приходится снимать жилье.

Размер неустойки установлен законом — 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Для юридических лиц, которые выступают участниками долевого строительства, — 1/300.

Мария, здравствуйте 🤝

Только никаких актов с застройщиком не подписывайте без дат

——————

Внимание!

Согласно статьи 330 ГК РФ

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Мораторий на неустойку и особые правила приемки квартир от застройщиков закончились еще 1 июля 2023 года.

Поэтому берёте период в два месяца - с 1 июля по 1 сентября и выставляете застройщику счет - неустойку и убытки Ваши, в связи с этим.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

———————

С уважением, Дарья