Покупатель столкнулся с отказом продавца после покупки участка с домом в Московской области - что делать в такой ситуации?

27.08.2023, 22:38

• г. Москва

Купили участок с домом в Московской области. По договору после регистрации в Росреестре в течении семи дней продавец обязуется подписать Акт Приема – передачи с покупателем и передать покупателю ключи от дома и ворот участка.

По прошествии 7 дней, продавец ссылается на то, что деньги которые находятся на счете аккредитива, он не получил и поэтому отказывается подписывать акт и передавать ключи.

В доме никто не живет несколько лет, и продавец только хотел забрать свои старые вещи.

Что в таком случае может сделать покупатель? Ведь он все свои обязанности выполнил. Деньги передал на счет аккредитива, дождался положенных 7 дней по договору.

Сделка была электронная через банк, деньги ипотечные. Соответственно стоит обременение банка на этом объекте недвижимости. И так же банк сам переводил ипотечные средства на счет аккредитива.

(Выписки из ЕГРН уже на руках у покупателя с правом его собственности на этот объект недвижимости).

Может ли покупатель приехать на 8 день уже на свой участок и поменять все замки, не дожидаясь продавца и подписания акта приема - передачи?

На сколько это законно и какие могут быть риски для покупателя?

Читать ответы (2)

Объекты недвижимости
Право собственности на объект недвижимости
Собственность на объекты недвижимости

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Бычкова Н.В. PRO 4.8

27.08.2023, 22:43,

г. Москва

После того как право собственности перешло на покупателя, он вправе поехать в принадлежащее ему имущество, заменить замки, составить акт и описать имущество находящаяся на территории дома и предложить продавцу его забрать и не обязательно ждать когда будет подписан акт

Спросить