Необходимость реконструкции балконной плиты - Рассмотрение заявления задерживается, клиенты не получают ответ от ЖСК
17.07.2023 подала заявление с фотографиями в ЖСК на проверку и реконструкцию балконной плиты. 27.07.2023 пришел ответ, что обращение рассмотрено и специалистам выдано задание на обследование балкона для технического заключения и проекта на выполнение работ. Больше с нами никто не связывался. Сейчас 06.09.2023. В течении этого месяца мы звонили на номер который указан в документе, но там никто не берет. Три раза звонили в ЖСК на общую линию с объяснением ситуации и вопросами, как должен проходить осмотр, должны ли с нами связаться для проведения осмотра, оставляли свои контактные данные для связи. Но пока с нами так никто и не связывался. Подскажите, есть ли какие-то временные рамки для осмотра балкона с момента рассмотрения заявления. Не за горами зима и ощущение что просто тянется время, чтобы придти и сказать что ремонт будет делаться через под года с наступлением тепла. Не знаю ждать ли мне еще и названивать, или писать уже дальше, выше.
Отказала в ремонте болконной плиты управляющая компания и муниципалитет. Ссылаются что жителями дома был подписан акт и в него балконные плиты небыли включены. Что делать? Пороги оббиваю уже 3 года. Год хожу в прокуратуру и все бесполезно.
Подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
СпроситьОбразец заявление в жкх на ремонт баоконной плиты в приватизированной квартире.
Я собственник жилья по договору купли-продажи. Ко мне пришло предписание от управляющей компании о необходимости (срочно!) мне провести ремонт балконной плиты (5 этаж) (восстановление целостности бетонного покрытия) в связи с затеканием воды в нижестоящую квартиру (на 4 этаже). Вопрос: Какая инстанция является надзорной и может принять решение о запрете пользования балконом или о демонтаже балкона и на основании каких документов.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. п. "в" п. 2 настоящих Правил "балконные и иные плиты" включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.
Поскольку в указанном выше постановлении указано, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов, то такой ремонт должна сделать управляющая компания.
Спросить
Отношения гражданско-правовые, соответственно, нет никаких надзорных инстанций. Если возникнет спор, не урегулированный сторонами, решать его может только суд. Решение принимается в таком случае по существу, в том числе о совершении определенных действий или о запрете определенных действий.
Спросить
Надзорной инстанцией по содержанию жилищного фонда является Государственная жилищная инспекция.
СпроситьВопрос не о том, кто должен делать ремонт, и чье это имущество, а о надзоре. Ответ не по существу вопроса.
СпроситьПриобрели вторичное жилье, балкон (4 этаж) в плохом состоянии, необходима реставрация и укрепление балконной плиты, но соседи снизу ограничивают доступ для проведения ремонтных работ. Какие мои действия.
Приобрели вторичное жилье балкон (4 этаж) в плохом состоянии, необходима реставрация и укрепление балконной плиты, но соседи снизу ограничивают доступ для проведения ремонтных работ
----согласовать с соседями ремонт или просите у них письменный отказ и предупредите. что если балкон упадёт им на голову. вы ответственности не понесёте. При получении письменного отказа, обжалуйте его в суде и объясните что балкон находится в аварийном состоянии.
Спросить
Для начала, обратитесь к соседям с Претензицей о нечинении препяствий в реставрации балкона. Затем к нам, решим вопрос через суд.
СпроситьРазрушается балконная плита в 2-х этажном многоквартирном доме, квартира приватизирована. Кто должен делать ремонт балконной плиты и за чей счет?
Кто должен делать ремонт балконной плиты и за чей счет?
ремонтом балконов занимается УК
СпроситьУпал на машину камень от болконной плиты на машину, кто оплатит ремонт.
Добрый день! Данный факт следует зафиксировать при помощи полиции. Машину следует не передвигать с места, вызвать полицию, дождаться сотрудников и составить справку о дтп, получить определение. Выяснить кто является собственником здания, если это МКД, то управляющую компанию (ТСЖ и т.п.) ,обратиться к независимому эксперту для оценки ущерба и предъявить претензию к собственнику (УК, ТСЖ и т.п. )
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, если балкон в собственности, то собственник и оплатит, если нет, то оплатит УК или ТСН. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Самое главное-зафиксировать факт падения. (Вызвать полицию, получить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, сфотографировать, составить акт осмотра и т.п.)
Ответчиком по иску будет управляющая компания.
Но дело сложное-много нюансов. Какого ремонта требовала плита (текущего или капитального), можно ли было оставлять машину, там, где она стояла. .
СпроситьДля того чтобы произвести ремонт балконной плиты верхнего этажа нужно разобрать остекление нижнего, владелец квартиры не дает демонтировать, что делать?
Согласно действующего законодательства Вы можете обратиться с исковым заявлением к владельцу квартиры чтобы обязать его дать демонтировать остекление балкона. Но вам придется возместить все убытки.
СпроситьНа верхнем этаже над нашей квартирой треснула балконная плита, из которой течет вода по нашему застекленному балкону, вследствии этого он почти сгнил! Кто должен ремонтировать плиту, ЖСК или соседи сверху?
Квартира угловая из швов между плитами капает вода, обратились к председателю, на что был ответ: не буду же я для вас одних вызывать мастеров! Как быть?
Собственник жилья обязан нести бремя по содержанию своего имущества, если у вас есть ТСЖ и вы платите за содержания имущества, то необходимо обратится в суд за защитой своих прав к ТСЖ, и обязать их провести ремонт.
СпроситьРемонт балконной плиты, которая находиться в аварийном состоянии - это обязанность управляющей компании или это капремонт? И на основании каких документов? Спасибо!
Ст. 166 ЖК регулирует порядок и перечень работ по кап.ремонту. Вне зависимости от того капитальный или текущий ремонт - это обязанность УК. Для того, чтобы определить какой это будет ремонт, необходимо провести оценку (так же УК). Что бы все таки заставить вашу УК работать, запаситесь терпением и обязательно все запросы только в письменной форме
Спросить
Директор нашей управляющей компании говорит о том, что вопрос с ремонтом балконной плиты к ним не относится, что наш дом включён в программу капремонта и когда он будет, тогда и сделают. Но я уже сейчас не могу выходить на свой балкон, опасаясь за своё здоровье. Написала им заявление с просьбой о ремонте, но вот уже около месяца я не получила от них ни действий, ни отказа, хоть просила просила предоставить это в письменном виде. Подскажите, пожалуйста, как мне быть.
Спросить
Здравствуйте. Подайте жалобу в прокуратуру, жилищный надзор, администрацию, Роспотребнадзор. Сошлитесь на отсутствие реакции по вашему заявлению.
СпроситьРушится балконная плита. Сфотографировали. Подскажите как правильно составить заявление в УК. Не могу найти образец заявления. Спасибо.
Балконной плите необходим срочный ремонт! Квартира находится в частной собственности. Кто должен производить ремонт балконной плиты? Управляющая кампания. Муниципалитет? В какие сроки должен быть произведен ремонт?
Разрушилась балконная плита, экспертом принана аварийной. Я собственник, УК отказалась восстановить плиту за не имением денежных средств, балкон оечатали, вжару не выносимо без балкона, отремонтировал за свой счет, теперь УК под всякими предлогами тказывается возместить денежные средства согласно квитанциям, затем иницинировала собрание собственников на котором принято решение об отказе выделение из общих денежных средств на возмещение моих затрат. Какие мои дальнейшие действия, могу ли я выирать судебный процесс в данной ситуации.
Добрый день.
Можете, обращайтесь в суд.
К иску приложите заключение эксперта. Обязательно договор с управляющей компаний (если нет, то пусть вам предоставят. В договоре четко должны быть прописаны их обязательства перед вами, в том числе проведение работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом;
Требуйте компенсацию своих затрат в полном размере + возмещение морального ущерба за то, что вы потратили свое время и решили вопрос, относящийся к их компетенции.
Перед этим направьте им претензию о том, что вы подадите в суд в случае неоплаты своих расходов.
Претензионный порядок необходимо соблюсти.
Удачи!
Спросить
Добрый день! Согласно действующего законодательства балконная плита относится к общему имущество в многоквартирном доме, следовательно, обязанность по ремонту лежит на управляющей компании, в связи с чем есть основания выиграть данный спор в суде.
Спросить
Александр, ТСЖ выставите претензию. Поскольку именно ТСЖ обязано производить текущее содержание и ремонт мест общего пользования. Как видно из Вашего вопроса, капает с крыши потому. что над верхним (над Вами) балконом нет водоотвода..Водоотводы на крыше устанавливаются согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда № 5176 от 15 октября 2003 г. (п.4.6)
Спросить
Александр, оценивайте ущерб и обращайтесь сразу в суд, ответчиками указывайте и ТСЖ и соседа. Иначе Вы рискуете вступить в переписку длинною в жизнь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПочему к ТСЖ? означает ли это, что балконы не в частной, а в общей собственности? Спасибо.
СпроситьАлександр, с крыши не должно ничего никуда капать. должны быть водоотводы. Я Вам дала ссылку на Правила. Все правила я не могу изложить в рамках онлайнконсультации.
СпроситьПротекает примыкание балконной плиты и стены, на последнем этаже. Где балконная плита является крышей балкона. Чья зона ответственности? Кто должен ремонтировать это примыкание, собственник или ТСЖ. Если можно то прикреплённые законы Рф.
Здравствуйте, однозначно зона ответственности ТСЖ, так как плита является общим имуществом собственников МКД.
СпроситьОтносительно закона: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
2. В состав общего имущества включаются:
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
СпроситьВопрос следующий. У наших соседей сверху разрушается балконная плита и куски бетона падают вниз и на наш балкон. Управляющая компания предлагает отремонтировать плиту за счет общедомовых средств, стоимость составит примерно 72 000 р. Жильцы дома отказываются делать это за счет общих средств, так как жильцы квартиры, у которых обваливается плита не оплачивают коммунальные услуги и накопили приличный долг. Насколько мне известно квартира муниципальная. В Управляющей компании говорят, что в случае, если кусок плиты причинит вред здоровью или жизни человеку, проходящему мимо, то ответственность за это будут нести жители дома, так как на общем собрании приняли решение не ремонтировать плиту из общедомовых средств. Так ли это? В данном случае управляющая компания не будет нести ответственности за причиненный вред человеку?
Здравствуйте!
Балконная плита является общим имуществом собственников всего дома, следовательно нести расходы на ее ремонт обязаны все. Текущий ремонт должен осуществляться за счет средств, выплачиваемых на содержание и ремонт жилья, а вот капитальный только на основании решения общего собрания и финансируется отдельно. Что бы обязать УК выполнить ремонт, можете попробовать обратиться в жилищную инспекцию.
СпроситьУправляющая компания предложила нашему дому оформить субсидию на ремонт по капитальному ремонту, а именно на работы по усилению моей балконной плиты. Так как требуется 30% софинансирования УК предложила провести собрание, чтобы получить от собственников согласие. Люди проголосовали против, а я не против оплать это софинансирование полностью сама. На что УК пояснила, что софинансирование должно быть от всех собственников. Прошу Вас разъяснить правомочен ли отказ управляющей компании.
Здравствуйте! Да,отказ управляющей компании правомочен. Должно быть решение общего собрания собственников по софинансированию средств кап. ремонта.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае отказ правомерен
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
Спросить
Как получить ремонт балконной плиты, если ЖРЭП отказывает дважды и кто контролирует их деятельность?
Два раза подавала заявление в ЖРЭП с просьбой отремонтировать балконную плиту. Два раза-отказ, куда идти дальше, кто действительно занимается этим вопросом, кто контролирует ЖРЭПы?
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
СпроситьКрошится балконная плита, дом старый, квартира в соцнайме. За чей счёт должен быть сделан ремонт?
Если тсж отказывается ремонтировать аварийную балконную плиту которая вот вот рухнет, ссылаясь на то что жильцы сообщества против ремонта плиты и проголосовали за вынос её из общедомового имущества, как быть, если мой голос не учитывается, договор мы не подписывали на согласие обслуживания тсж, мы только купили квартиру, балконная плита в аварийном состоянии, квартира приватизирована, но жильцы проголосовали против ремонта балконной плиты, которая входит в план квартиры, помогите советом, могу ли я одиночный своим голосом подать жалобу на тсж, что они отказываются её ремонтировать ссылаясь на жильцов.
Здравствуйте.
1. Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются: п. в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
2. Аварийный банкон может быть потенциально опасен вам и всем окружающим (проходящим и живущим рядом)
рекомендация: составить уведомления в адрес ТСЖ и вручить под входящий или с описью через почту РФ. Так вы с себя снимете ответственность за возможное причинения вреда 3-м лицам.
3. Рекомендую запросить заверенную копия протокола и оспорить ею.
Спросить
