Проблема с крышей - капитальный ремонт не выполнен, фонд не может найти подрядчика и квартира пострадала

Здравствуйте!

Я думаю вам нужно подавать иск не к ук а к региональному оператору об обязании провести ремонт, после решения суда подрядчика они очень быстро найдут.

УК и фонд капитального ремонта - ответчики. В судебном порядке

Здравствуйте!

С иском Вам необходимо обращаться к Фонду Регионального оператора, так как именно им нарушены сроки Региональной программы по проведению капитального ремонта.

В соответствии с пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ

в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

В силу ч. 1, п.п. 2, 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ,

региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Для начала направьте претензию в Фонд Регоператора, параллельно пишите жалобу в госжилинспекцию.

Срок рассмотрения обращения-30 дней в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Далее в суд с требованием обязать регионального оператора провести капитальный ремонт крыши в Вашем доме, а также возмещением ущерба, нанесенным вследствие залития с крыши из-за невовремя проведенного капитального ремонта

Надо понимать кто виноват и разобраться

Текущий и капитальный ремонт МКД не являются взаимоисключающими. Тот факт, что какие-то элементы ОИ МКД включены в план капитального ремонта в будущем, не освобождает УК от обязанности содержать эти элементы в надлежащем технически исправном состоянии посредством проведения текущих ремонтов (по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения), что предусмотрено ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Такая правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 06.04.2020 N 302-ЭС 20-2654 (дело № А 19-7117/2019)

Так что виновата УК.