Как продать долю в доме в общей долевой собственности без согласия сособственников?
Ситуация такова: дом в общей долевой собственности, 2/3 на меня и сестру, а 1/3 на соседей (2 брата) по 1/6 на каждого (прописаны тут же по адресу). Дом стоит на неразмежеваной общей земле, земля также в долевой собственности. Мы хотим продать свою долю в доме, но получить отказ на покупку от соседей нет возможности (живут в другом регионе, на контакт не идут) . Что делать? Кроме выдела земли и комнат в натуре есть-ли другие варианты? Спасибо. Межевание также не можем сделать из за отсутствия контакта с сособсвенниками.
Согласие не требуется. Письменно направляйте предложение о покупке (можно через нотариуса), и через 30 дней если не получите от них ответ или ответ будет отказом - продавайте кому угодно.
Спросить
Здравствуйте, спасибо. А оповещать их по месту прописки? По месту прописки просто они не живут... Фактически где и кто неизвестно. Один из братьев на СВО. Не получится ли так что они потом скажут что писем не видели, не получали и наша продажа не действительна? По крайней мере нотариус так сказала
Спросить
Ст. 165.1 гражданского кодекса РФ: "1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним".
Т. Е. Не имеет значения получат они его прям в руки или нет, будет считаться, что они уведомление получили. С тем кто на сво сложнее, в статье сказано: не получил по зависящим от него обстоятельствам. А в данном случае не получение письма он него не зависит. Но тут другое: не обязательно всем рассказывать где он, вы сами этого точно не можете знать. Кроме того сделка не будет недействительной, там другое правило: тот кто не был извещен вправе перекупить долю. Смогут ли они вот вопрос.
Спросить
Если вы хотите продать долю, то вам достаточно направить другим собственникам письмо об этом и подождать месяц. Если не ответят или откажутся, можете продавать кому угодно. Я вообще не вижу проблемы.
Спросить
Скажите, пожалуйста, если маме на момент составления договора дарения на долю в общей долевой собственности на дом своему сыну, моему брату, было полных 82 года, нужно ли ей было проводить какое-либо медицинское обследование или получать справку у врача о ее дееспособности, либо справку из органов опеки. И требовалось ли согласие всех сособственников дома на проведение сделки?
Хотим купить дом под материнский капитал. Нашли домик, в которой два собственника. Дом оформлен по долям на праве общей долевой собственности. Есть еще и земля, тоже в долевой собственности. Фактически дом на два хозяина, нов свидетельстве о ГРП это не указано. Нужно ли при продажи уведомлять второго собственника дома и земли и спрашивать согласие. Спасибо.
В Договоре на передачу квартиры в собственность граждан (Свидетельстве о государственной регистрации права) мы с женой имеем общую долевую собственность с долей 1/2
Вопрос.
Имеет ли право участник общей долевой собственности регистрацию посторонних лиц на своей доле без согласия другого участника.
Может ли один из сособственников общей долевой собственности, в которой два собственника, разделить свою 1/2 с кем либо еще, без разрешения второго собственника?
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (Действительно ли нужно письменное согласие всех сособственников при сдаче в аренду доли жилого имущества)
У нас такой вопрос. У нас с соседям обще долевая собственность на дом и землю. МЫ оба хотим прекратить долевую собственность и построить отдельно стоящие дома но при этом мы не сможем соблюсти противопожарные нормы так как участок у нас поделен поровну по 4.26 сотки у каждого. Сможем ли мы потом оформить дома по отдельности если все соседи не против и будет нотариальное соглашение? И куда нам обратиться для того чтобы прекратить обще долевую собственность?
На основании вышеизложенного, прошу суд:
Выделить в натуре принадлежащую ООО долю в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ...а именно: ...
Прекратить общую долевую собственность на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...
Интересует, если из окна сделали дверь, на плане бти окно, как через суд сразу и эту дверь прописать дополнительным требованием, чтобы не обращаться в администрацию и т.д.
Как быстро продать долю в общей долевой собственности, если она признана непригодной для проживания. ? Второй сособственник ставит непомерную цену, контакта с ним не находим. У дома обрушилась крыша, администрация дом не забрала, выделили комнату в общежитии по соц. Найму. У дома об валилась крыша, что делать? Стоит ли тратиться на такой дом? Если он по документам то домом не считается, где это выяснить?
Можно ли разделить земельный участок 7 соток и дом на две части, на данный момент и дом и участок находятся в общей долевой собственности у двух сособственников.
В выпеске из ЕГРП в графе Правопритязания указано - Принято заявление: Регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности 13.05.2016 16:06, запись № Что это означает?
Планирую обратиться в суд с заявлением о перерасчете размера долей в праве общей долевой собственности (жилой дом). Необходимо ли в таком случае уплачивать госпошлину?
Может ли собственник долей в общей долевой собственности продать доли третьему лицу по истечении 30 дней после подачи телеграмм, если содольщик изъявил желание купить доли (записал разговор на диктофон), но в течении месяца к этому разговору не возвращался?
Решением суда мне выделена квартира №2 из обще долевой собственности. Должен ли судья в своём решении указать, что обще долевая собственность отменена.
Жилой дом в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого сособственника, а земля под ним в собственности одного из сособственников. Как разделить землю пропорционально долям в доме. Согласия о таком разделе между сособственниками не достигнуто.
Проконсультируйте пожалуйста, нас 'двое родственников находимся мы в общей долевой собственности на дом, а на прилегающую к дому землю документов нет не в архиве не у нас, дом нам достался по наследству, дом старый, можно ли на этой земле построить новый дом или как оформить. Дом не делимый и ветхий. Вторая сторона просит компенсацию в размере 250 т.р. Вторая половина Дома этого не стоит этих денег. Тем более они в ней не когда не проживали и не каких участи не принимали в его содержании. По сути мне и не нужна их 1/2 часть дома. Я не могу оформить землю в собственность из за их одной второй половины дома.
1. Возможно ли после приобретения доли земельного участка в общей долевой собственности с частью жилого дома, вследствие признания дома аварийным и в отсутствие других участников (граждане РФ, но проживают за пределами, в обслуживании участка и аварийного дома не участвуют), через суд:
- установить факт аварийности дома и произвести за свой счёт его снос:
- также в судебном порядке определить порядок пользования участком, с определением своей доли на общей схеме участка;
- на определенной доле участка построить жилой дом и зарегистрировать его в свою собственность.
2. Возможен ли выкуп остальных долей по суду в случае принятия на себя расходов: оплата налогов, ком. платежей, сноса дома, т.е. понудить других долевых собственников продать мне фактически не используемые ими доли, либо по суду установить выкупную стоимость, зарегистрировать переход права собственности, а оплату перечислить на депозит нотариуса в интересах других собственников.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением: Алексеенко Андрей Санкт-Петербург.
Какие затраты я понесу при выделении своей доли из общей долевой собственности по наследству? Дом на земельном участке 11 соток моя доля в праве 5/8
Купили долю 29/49 в общей долевой собственности, есть еще один содольщик 9/29. можем ли мы прописать своих совершеннолетних детей и маленьких внуков без согласия содольщика.
Скажите с чего начать оформление построенной квартиры в многоквартирном доме в собственность ели из документов в наличии только свидетельство на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок предназначенный для ведения подсобного хозяйства?
Если получить разрешение на строительство жил. дома на зем. уч. общей долевой собственности, построенный дом также будет общей долевой собственностью? (на зем. уч. 13 сот. уже есть дом в общей дол. собств., 2 собственника по 1/2 доли)
