Возможно ли запросить перерасчёт арендной платы за предыдущие месяцы, если размер торговой площади оказался меньше, чем указано в договоре?
199₽ VIP
Я ИП снимаю торговую площадь в ТЦ. Сейчас уточнила размер арендуемой нами торговой площади и она меньше на 11 кв. м чем указано в договоре. Можно ли запросить перерасчёт за предыдущие оплаченные месяцы?
Добрый день. В соответствии со ст.654 ГК РФ:
. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Поэтому подавайте письменную претензию арендодателю о пересчёте суммы и заключайте дополнительное соглашение к договору об изменении стоимости. В случае отказа обращайтесь в суд в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ с заявлением о перезаключении договора по фактическому метражу, возврату переплаты как неосновательное обогащение в порядке ст.1102 ГК РФ, либо о признании его недействительным.
Спросить
Здравствуйте, Иван! Попробовать можно, т.к. если в договоре аренды фигурирует одна площадь, а Вам предоставили совсем другую, то можно потребовать изменить размер арендной платы (ст.614 ГК РФ). Статья 654 ГК РФ касается аренды здания или сооружения. В Вашем случае это просто торговая площадь. Попробуйте предъявить претензию, а в случае отказа останется решать вопрос через суд.
Спросить
Подавайте письменную претензию арендодателю.
И требуйте данный перерасчёт.
В случае отказа, с исковым заявлением обращаться в арбитражный суд.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
- см. ст. 614, 654 ГК РФ, ст. 125-126 АПК РФ
Спросить
Статья 654 ГК РФ в которой говорится о следующем:
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.. - в вашем случае неприменима, потому что вы арендуете торговую площадь в ТЦ, а не все здание или сооружение .3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения
В статье 614 ГК РФ сказано:
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Далее в этой статье говорится:
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
На основании вышеизложенного Вы можете потребовать перерасчет арендной платы если в вашем договоре аренды ст 606 ГК РФ размер арендной платы рассчитывается исходя из арендуемой площади. И об этом прямо указано в вашем договоре. К примеру: арендная плата составляет столько то рублей за один квадратный метр. То есть в договоре аренды должна быть прямая привязка размера арендной платы к арендуемой площади. В этом случае вы можете потребовать перерасчета размера арендной платы, потому что излишне уплаченная арендная плата будет являться неосновательным обогащением ст 1102 ГК РФ вашего арендодателя.
Смотрите свой договор аренды: каким образом в нем определена арендная плата
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 654 ГК РФ, в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
https://base.garant.ru/1016407...
Таким образом, если в договоре арендная плата определена как определенное количество руб. за 1 кв. м. арендованного помещения — Вы вправе требовать произвести перерасчет.
А если арендная плата определена как определенное количество руб. за арендованное помещение — нет.
СпроситьСуд 01.08.2016 г. отменил постановление правительства об установлении ставок арендной платы за землю. Вопрос: до решения суда 01.08.2016 г необходимо делать перерасчет арендной платы или только уже после 01.08.2016 г.?
Какую арендную плату за использование с/х земель в количестве 15 гектар должен платить арендатор арендодателю по Саратовскому Заволжью.
Арендодатель произвел перерасчет арендной платы после окончания договора - какие правовые основания?
Договор аренды земельного участка окончен. Стороны подписали акт приема передачи. Но спустя 2 месяца арендодатель произвел перерасчет арендной платы. НО за период действия договора по основаням указанным в договоре. Какие правовые основания у арендодателя вносить изменения в прекративший свое действие договор?
Был заключен договор аренды земельного участка. Арендодатель - орган гос. власти. У земельного участка два вида разрешенного использования. Применяли меньший коэффициент. Может ли Арендодатель через суд принять среднее арифметическое за два коэффициента и произвести перерасчет?
Имеется договор аренды земельного участка. По условиям договора Арендодатель может пересмотреть размер арендной платы в одностороннем порядке с письменным извещением Арендатора. С 3-го квартала 2017 года Арендодатель увеличил размер арендной платы. В 2018 году Арендодатель произвел перерасчёт за 1-й и 2-й квартал 2017 г. и выровнял размер арендной платы с 3-м и 4-м кварталом 2017 г. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Правомерны ли перерасчёты Арендодателя за 1-й и 2-й кварталы 2017 г.? Считается ли перерасчёт за 1-й и 2-й кварталы 2017 г. вторым разом в год?
Пожайлуста должен ли хозяин квартиры сделать мне перерасчет съема аренды жилья если я хочу съехать с ние раньше срока снимал через агенство есть договор.
Может ли управляющая компания сначала зафиксировать ставку арендной платы за помещение, а потом произвести перерасчет на основании желания арендатора расторгнуть договор. Оплата производилась на основании выставленных счетов и закрывалась актами.
Освобождается ли инвалид 2 группы от платы за аренду земельного участка под гараж 7 кв. метров.
Арендатор понес убытки в результате плохого состояния помещения и перебоев в снабжении энергией примерно год назад. Претензии и требования о починке были высказаны только устно и проигноированы арендодателем. Возможно ли теперь требовать компенсации упущенной выгоды и перерасчета ар.платы за дни вынужденного простоя?
Договор аренды 2008 года. Арендатор выплачивал установленную арендную плату (100 тысяч в год) не вовремя, в связи с чем образовалась пеня. В 2016 году Арендодатель обратился к арендатору с иском о взыскании пени (только пени, арендная плата была выплачена). Решением суда часть пени была снижена с учетом пропуска срока исковой давности и несоразмерности пени. В 2017 году этот же арендатор обратился к арендодателю о снижении арендной платы до 50 тысяч в год, и просьбой произвести перерасчет арендной платы с 2008 года. Как произвести перерасчет в данном случае, учитывая что пеня образованная на основании старой арендной платы была списана судом в 2016 году.
Здравствуйте, если в арендуемой мной квартире по причине плохих окон и панельных швов температура упала до +10 (хотя не должна быть ниже +18 °C) на срок 17 дней в зимнее время (с 12 января по 29 января), могу ли я потребовать перерасчет с арендодателя и не платить за эти дни как за некачественно оказанную услугу аренды. Заранее спасибо за совет.
Я арендатор муниципальной земли Решением суда от 20 04 2019 г снизил кадастровую стоимость участка Дата внесения в кадастр 10 06 2020 г Дата определения кадастровой стоимости 01 01 2016 г Дата применения кадастровой стоимости по решению суда 01 01 2018 г Можно ли потребовать перерасчет арендной платы за предыдушие периоды согласно Федеральный закон от 03 08 2018 г 334 ФЗ о внесении изменений в НК РФ - результаты поиска
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Арендую земельный участок у ОМС. В 2014 году при уточнении границ стало известно, что площадь ЗУ уменьшилась с 1200 на 1141. С какого момента могу рассчитывать на перерасчет арендной платы, если заявление в ОМС написала 14.09.2020 года?
Спасибо за ответ!
Администрация города произвела перерасчет арендной платы за землю за 2013 год по новым тарифам, о изменении которых Арендатор не был извещен и оплачивал по тарифам, согласно Договора. Доп соглашение к договору об изменении тарифа не было подписано. Правомерно ли произведен Арендодателем перерасчет за предыдущий год?
Учредитель сдает в аренду своей компании недвижимость. Договор аренды на 1000 руб. Это выше, чем коммерческая расценка данного у нас в регионе. Может ли налоговая служба сделать перерасчет по рыночной стоимости и будет ли это правомерно?
Арендую у муниципалитета земельный участок с 2017 г. в 2019 г по решению суда была пересмотрена кадастровая стоимость, в сторону уменьшения. Как мне потребовать перерасчет арендной платы? За какой период?
Собираюсь участвовать в аукционе на продажу права аренды земельного участка под ИЖС. Аукционом будет нагоняться годовая арендная плата. По договору аренды разрешено будет оплачивать годовую арендную плату поквартально. Строиться я собираюсь сразу после получения разрешения на строительство, т.к. нашим министреством уже получены все тех условия для выставленного участка.
Вопрос, скажите если я построю дом в течении первых трех месяцев после заключения договора аренды, и приватизирую участок, будет ли перерасчет арендной платы? Т.к. по сути участок был в аренде только три месяца?
Помогите мне с ответом пожалуйста! Я арендую землю 20 соток ее кадастровая цена была более 18 миллионов--я судилась и стоимость кадастровую через суд оценили в 2 миллиона! За какой период времени я могу сделать перерасчет арендной платы-по какой статье гражданского законодательства? У меня задолженность за 3 года! По болезни платить не могла!
