В доме путем голосования был повышен тариф на размещение рекламных конструкций в лифте, протокол передан в УК, спустя три месяца мы узнаем, что компанию разрешающую рекламу у нас в лифтах не поставили в известность о повышении тарифа. УК в на наш запрос почему они не известить эту компанию, ответили что по договору они не обязаны этого делать, что это мы должны были сами оповестить их бо этом. Вопрос если у нас заключён договор управления и в нем есть пункт, что они вступают в договорные отношения по вопросам пользования общим имуществом, то кто всё-таки должен известить о повышении тарифа на размещения рекламы? Пункт из договора в прикреплённом файле.
УК должна была оповещать об этом.
Спросить
Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру согласно Закона о прокуратуре.
Спросить
По условиям п.1.3 вашего договора УК приняла на себя обязательства по передачи объекта общего пользования с согласия собственников на общем собрании МКД 3-м лицам в пользование. Согласно ст.36 ЖК РФ-лифт входит в общее имущество МКД
___
Таким образом-о повышении тарифа на размещения рекламы должна была сообщить УК. Направляйте претензию УК в письменном виде об устранении нарушения - в случае игнора можнол подать жалобу в жилинспекцию
Спросить
Анастасия, здравствуйте!
Решения общего собрания собственников и протокол являются официальными документами в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и должны выполняться.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Кроме того, согласно п. 1.3 договора на управление, Управляющая организация сама подтверждает, что с согласия собственников от их лица выступает в договорные отношения.
Таким образом, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ и п. 1.3 договора на управление именно Управляющая организация должна была уведомить компанию, размещающую рекламу в лифте о принятом собственниками решении о повышении тарифа.
Исключение: если собственники в решении общего собрания указали на иное лицо, обязанное уведомить рекламную компанию о повышении тарифа.
Вы вправе обратиться в госжилинспекцию с жалобой о невыполнении решения общего собрания собственников на основании ст. 20 ЖК РФ.
Срок рассмотрения обращения - 30 дней в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 36 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 лифты входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу указанной нормы ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
В этой связи согласно ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ № «О рекламе» заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием общего имущества многоквартирного дома возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, размещение рекламной конструкции в лифтах многоквартирных домов без согласия собственников помещений в многоквартирном доме является незаконным».
В противном случае, Вы вправе обратиться Прокуратуру, для проведения проверки за бездействия, превышение должностных полномочий, и самоуправство (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
(Прокуратура по данному факту вполне может инициировать проведение и посодействовать и защитить интересы).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Анастасия!
Спросить
Здравствуйте. Что значит извещать? Это договорные отношения, должен заключаться дополнительное соглашение на иной тариф. Предусмотрено ли повышение договором - не все так просто. УК должен не извещать а заключать соглашение. Необходимо смотреть какой договор заключён: аренды для размещения рекламы? (621 ГК РФ); Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
Спросить
