Я арендую павильон стеклянный на первом этаже БЦ. Данный павильон находится в частной собственности - выкуплен у представителей БЦ. Управляющая компания хочет разместить на стеклах павильона свои информационные материалы, обосновывая тем, что стекло изнутри мое, а стекло снаружи это их, но дело в том, что стекло - стена данного павильона является неделимым и относится к собственности арендодателя
Вопрос, может ли Управляющая компания использовать стены павильона, который находится в собственности другого юридического лица?
Здравствуйте, если собственник не даст разрешения на использование стеклянных стен своего выделенного павильона, то есть частного имущества, то УК не вправе самоуправно что-нибудь информационное там размещать, не смотря на их неправильное толкование вопроса о том что-кому принадлежит.
В порядке ст.209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 19 Федерального закона "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ распространение наружной рекламы, располагаемой на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Согласно ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, если стена является только частью павильона, то требуется ваше согласие на размещение рекламных и информационных материалов.
Спросить
Здравствуйте уважаемый Никита!
В данном конкретном вашем случае собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
В это связи хоть и к общему имуществу и относятся, в том числе впомогательные помещения (технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, находящееся за пределами или внутри помещений (п.2 ст. 287.5 ГК РФ).
Управляющая компания обязана получить согласование от собственника (арендодателя) для размесщения на стеклах павильона свои информационные материалы. Так как это будет расцениваться как самоуправство (ст.330 УК РФ и ст. 19.1 КоАП РФ).
В противном случае, вправе обратиться в суд об устранении всяких нарушений и препятствий к пользованию имуществом (ст.304 ГК РФ).
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Никита!
Спросить
Тут конечно важно - как стоит стекло.
Если оно стоит четко по габаритам Вашего помещения, то нужно понимать, что внешний контур стекла находится за пределами помещения. Но не всегда это означает, что эта плоскость предназначена для пользования именно УК.
В некоторых случаях эта часть перегородки может быть отнесена к общему имуществу данного нежилого строения.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано:
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Если за пределами Вашего помещения находится некое общее помещение (не имеющее отдельного собственника), то данная поверхность может быть отнесена к общему имуществу всех собственников помещений и наклеивать там что-либо без соответствующего решения общего собрания всех собственников помещений управляющая компания не вправе.
В то же Постановлении Пленума ВАС РФ также разъяснено:
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В настоящее время уже действует ст. 287.5 ГК РФ, в которой применен аналогичный подход к определению порядка использования данного имущества.
Поэтому ответ на Ваш вопрос будет таким: если речь об общем имуществе нежилого строения, то внешняя поверхность стеклянной перегородки может использоваться (оклеиваться) управляющей компанией только при наличии соответствующих полномочий в принятом решении общего собрания собственников помещений. Если же за перегородкой находится помещение, принадлежащее другому лицу, то это лицо вправе определять - что там клеить, и что не клеить.
Спросить
Никита, добрый вечер!
Я считаю, что нет, не может УК использовать стены павильона, который находится в собственности другого юридического лица.
—————————
Пусть она (УК) обращается к собственникам -
См. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ
По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
———————
Всех благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здраствуйте!
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ также разъяснено:
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения.
Не может УК использовать стены павильона
Спросить
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
6. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.
7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
Спросить
Здравствуйте, Никита.
1.) Если стеклянная стена данного павильона отделяет помещение павильона от помещения, принадлежащего управляющей компании, то она по сути является смежной стеной между павильоном и помещением, принадлежащем управляющей компании, т.е. находится в общей собственности павильона и управляющей компании. В таком случае, согласно ст. 253 ГК РФ:
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.
Как видим, в случае, если стеклянная стена смежная, т.е. общая между павильоном и помещением, принадлежащем управляющей компании, то использовать ее возможно только по согласованию между обоими собственниками. В случае возникновения спора об использовании общего имущества, спор решается в суде.
2.) Если стеклянная стена данного павильона не является смежной, т.е. общей стеной между павильоном и помещением управляющей компании, то в таком случае павильон вправе запретить управляющей компании использование стеклянной стены, так как действует статья 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
С уважением, Татьяна Николаевна.
Спросить
