Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как вернуть земельный участок и строение, нарушенные владельцем согласно договора о порядке пользования?

28.09.2023, 14:18
• г. Симферополь

Такой вопрос.

Мной был куплен земельный участок и этаж с отдельным входом в частном доме, моя долевая часть 1/3 в том числе участок 274 кв.м. Был оформлен договор купли продажи, также договор о порядке пользования со всем описанием и границами купленного мной участка. Спустя 1 год и 5 месяцев продавец решил расторгнуть договор купли-продажи, на сегодняшний день мной выигран суд первой инстанции, верховный суд, кассационный суд. Однако продавец на свою оставшуюся доли 2/3 сделал договор дарения, собственником стал др.человек, который нарушает нотариальный договор о порядке пользования, где описано что кому отошло и кто чем пользуется. В договоре порядка пользования указано, что общие все коммуникации. Но при этом нам отрезали электроэнергию, газ, водоснабжение. А также заняли зем. участок на котором стоит баня (поменяли замок), не дают пользоваться беседками и землей в целом.

Вопрос как вернуть участок и строение на нем согласно договору о порядке пользования, который был ранее заверен нотариально с предыдущем собственником? (Взламывать, вызывать полицию, свидетелей?). Есть ли у них право после того как будут заменены замки, сделать тоже самое и пользоваться дальше пока меня нет?

Читать ответы (4)
Договор пользования Порядок пользования Договор куплю продажи Число в договоре купли продажи Верховный кассационный суд
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте.

Вариантов действий - два. Один - заключать договор об определении порядка пользования с новым собственником. Второй - обращаться в суд с иском к новому собственнику об определении порядка пользования имуществом.

Спросить

Здравствуйте а зачем мне заключать договор порядка пользования если он уже есть? С предыдущим владельцем у которого покупал и оплатил за этот участок.

Спросить

Потому что он заключен с другим лицом, а не с новым собственником. Но я думаю к соглашению вы с ним не придете и придется идти в суд. Вам подселили профессиональных вышибал.

Спросить

Оба юриста вам правильно ответили. Либо договаривайтесь с новым собственником о порядке пользовании общим имуществом, либо в судебном порядке. Также можете попробовать оспорить сделку дарения как фиктивную (если сможете это доказать). Так как скорее всего всё таки новый владелец платил за остальную долю, а не получил в дар.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Жанна
22.12.2015, 09:46

Проблемы с регистрацией сделки долевого участия в домовладении 1892 года - строения, земельный участок и умершие совладельцы

Помогите разобраться. Домовладение 1892 (!)года постройки с долевым участием, земля в пользование не выделялась. В 50 х годах были сделаны каменные пристройки-тамбуры высотой до 2 х метров по 2-3 кв.м. к каждой доле. Состояние всего объекта на грани разрушения, нежилая часть вообще развалилась. Мне дарят долю, но зарегистрировать сделку не могу, т.к. есть самовольные строения у совладельцев. 1.Как доказать, что это некапитальное строение?2.Как выделить землю в пользование, если есть умершие совладельцы (3 человека, один за границей умер, там остались все его родные)? Даже выделить долю в натуре из-за этого не получается. Очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее благодарю.
Читать ответы (2)
Наталья
05.12.2014, 18:59

Сохраняется ли порядок пользования земельным участком при смене собственников, порядок пользования документально не был оформлен.

Сохраняется ли порядок пользования земельным участком при смене собственников, порядок пользования документально не был оформлен.
Читать ответы (1)
РОман
15.04.2020, 14:46

Кто имеет право на земельный участок - владелец здания или казенное учреждение?

На земельном участке, принадлежащем казенному учреждению на праве постояннного (бессрочного) пользования находится здание, принадлежащее физическому лицу (индивидуальному предпринимателю) на праве ссобственности. Владелец здания обратился к учреждению о предоставлении части земельного участка на условиях сервитута, а также о размещении на данном земельном участке движимого имущества (трейлера), необходимого ему для осуществления приносящей доход деятельности. Вправе ли учреждение отказать ему в установлении сервитута и (или) в размещении трейлера?
Читать ответы (1)
Амина
22.07.2012, 12:22

Собственник земельного участка подал иск в суд о порядке пользования согласно долям - возможно ли сохранить текущий порядок?

Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка. Порядок пользования не менялся 25 лет, но у меня в пользовании немного больше земли. Второй сособственник подал иск в суд об определении порядка пользования в соответствии с долями. Может ли суд оставить прежний порядок пользования 7 спасибо.
Читать ответы (2)
Андрей
22.08.2014, 11:42

Возможность досрочного расторжения договора владельцем земельного участка согласно ГК РФ и Земельному кодексу РФ - правда или миф?

Такой пункт в договоре (16. Любая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.) правда, что в любое время без причин (нарушении) владелец земельного участка в соответствии ГК РФ или Земельным кодексом РФ может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, (есть ли такой пункт в этих кодексах)?
Читать ответы (1)
Светлана
07.03.2012, 13:28

Требование оплаты услуг эксперта в судебном споре по порядку пользования земельными участками - как поступить в данной ситуации?

В наебре 2011 г. совладельцы жилого дома решили провести экспертизу по устоновлению порядка пользования земельными участкоми. Всего трое совладельцев (двое решили, а третьего забыли предупредить) сейчас один из этих инициаторов требует чтобы я (третий участник этих событий) оплатила услуги эксперта в размере 10000 руб. (всего она оплатила 15000 руб.) пока меня об этом предуприждают письменно, протом сказали будут подовать в суд. Я нахожусь в разводе и воспитываю одна ребенка, заработная плата моя состовляет 6000 руб. в месяц без учета ндфл. Как мне правильно поступить в этой ситуации?
Читать ответы (1)
Сакина Гаджиева
07.05.2019, 11:11

Как вернуть земельный участок после строительства бани на нем без согласия обоих собственников дома?

Около 10 лет назад по просьбе соседей во временное пользование был дан во временное пользование земельный участок. На участке был построен соседями баня с туалетом. Когда мать попросила вернуть земельный участок, соседи собственноручно составили договор о том, что отец разрешил построить на данном участке баню хотя дом оформлен на мать. Данный договор составлен собственноручно в одностороннем порядке, там стоит только подпись отца (подделанная) нет ни даты, ни подписи матери ни детей. Нет печати. Скажите пожалуйста возможно ли вернуть земельный участок. Спасибо большое.
Читать ответы (2)
Елена
09.02.2017, 13:08

Как оформить земельный участок под домом в собственность, если дом в собственности, а земельный участок не в собственности?

Как оформить земельный участок под домом в собственность, если дом в собственности, а земельный участок не в собственности?
Читать ответы (1)
Надежда Михайловна
01.01.2014, 20:05

Проблема с категорией земли - что делать, если земельный участок согласно кадастру относится к землям сельхозназначения

Хотелось бы обратиться к Вам по следующему вопросу: имеется свидетельство собственности на земельный участок (2011 год), на котором расположен дом моего отца инвалида ВОВ (построен в 1954 году), однако, только сейчас я узнаю, что в кадастровой карте росреестра участок земли относится к землям сельхоз назначения и разделен на паи, и принадлежит некой ОАО агрофирме Приволье; кадастровые инженеры отказываются делать межевание, т.к. эту землю когда-то перевели из категории земель населенных пунктов в категорию земель сельхозназначения. Обращались в прокуратуру, но почему-то нарушений закона не выявили. Отправили в Росреестр, а там предложили нам выявить и доказать кадастровую ошибку (платно). Что нам делать?
Читать ответы (1)
Александр
27.02.2017, 23:16

Возможность заключения соглашения о долях в совместной собственности на земельный участок и передача доли в доме

Вопрос следующий. Двое граждан А. и В. имеют в совместной собственности земельный участок. Дом, расположенный на указанном участке, в долевой собственности тех же лиц (у каждого по 1/2 доли). А. и В. заключают соглашение об установлении долей в общей собственности на земельный участок. Требуется ли нотариальное оформление такого соглашения. Может ли А. подарить долю в доме без выделения доли в общей собственности на земельный участок?
Читать ответы (2)
Ирина
24.08.2015, 11:56

Как вернуть земельный участок, когда покупатель обманул с ценой?

Моя мама продала земельный участок но оказалось что покупатель обманул её так как цена на участок была занижена, мама не разбиралась в ценах, как теперь можно вернуть землю?
Читать ответы (1)
Михаил
16.11.2009, 15:25

Могу ли я полностью приватезировать весь земельный участок и с стать владельцем земельного участка?

Хочу приватезировать земельный участок, на котором стоит дом,1/6 дома принадлежит моей сестре. Могу ли я полностью приватезировать весь земельный участок и с стать владельцем земельного участка?
Читать ответы (1)
Олег
04.05.2010, 09:59

Права на земельный участок при подарке жилого строения - что произойдет с владельцем строения

Гражданин, являющийся собственником жилого строения и земельного участка площадью 600 кв. м.. подарил строение, сохранив право собственности на земельный участок, на котором оно размешается. Возникнут ли права на земельный участок у владельца строения?
Читать ответы (1)
Евгения
09.10.2015, 08:50

Как вернуть налог на земельный участок и какие документы для этого необходимы?

Был куплен земельный участок в декабре 2013 года. Прочитала, что можно вернуть налог. Какие документы для этого нужны? И можно ли его вернуть, если владелец участка год не работал? Спасибо.
Читать ответы (1)
Адам
27.07.2020, 18:40

В аренде большой земельный участок строение занимает лишь его часть могу ли я купить весь этот участок у муниципалитета.

В аренде большой земельный участок строение занимает лишь его часть могу ли я купить весь этот участок у муниципалитета.
Читать ответы (1)
Сергей
15.07.2015, 17:32

Должен ли я платить налог за не приватизированную квартиру и земельный участок, земельный участок не приватизированный.

Должен ли я платить налог за не приватизированную квартиру и земельный участок, земельный участок не приватизированный.
Читать ответы (1)
Лесюшка
26.05.2017, 10:11

Дом и земельный участок в собственности 3 х сторон. Можно ли разделить в натуре только земельный участок согласно долям в доме?

Дом и земельный участок в собственности 3 х сторон. Можно ли разделить в натуре только земельный участок согласно долям в доме?
Читать ответы (4)
Елена
21.01.2020, 11:44

Как заключить договор безвозмездного пользования земельным участком, принадлежащим муниципальному унитарному предприятию?

Возможно ли омс заключить договор безвозмездного пользования на земельный участок с мупом? На данном земельном участке находится объект недвижимости закреплённый у мупа на праве хозяйственного ведения.
Читать ответы (1)