Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (если не выполнены условия дя более короткого срока) в соответствии с п.4 ст.217.1 НК РФ. Поэтому доход от передачи квартиры по договору мены в вашем случае налогом не облагается.
При последующей продаже приобретенной квартиры налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ст.220 Нк РФ).
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, в целях налогообложения доходы принимаются равными 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта (п.2 ст.214.10 НК РФ).
Налогооблагаемый доход (если он выше необлагамого дохода 1 млн. руб.) можно уменьшить на документально подтвержденные расходы на покупку этого же объекта.
Поэтому НДФЛ составит 13 процентов от разницы между ценой продажи в целях налогообложения и ценой её приобретения, указанной в договоре мены.
Нотариус для удостоверения договора продажи долей не нужен, так как сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп.1 п.1 ст.42 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В вашем случае договор продажи долей может быть подписан одним и тем же человеком со стороны продавца, в том числе за продавца второй доли по доверенности.
Спросить
