Сестра отказывается выкупить мою долю в квартире, что делать, если она предлагает продать ее другому лицу?

Если сестра отказалась выкупать вашу долю - продавайте кому угодно.

Добрый вечер, вы должны направить ей письменно официально уведомление о праве выкупа данной доли, если она отказывается за условную цену, то вызовите оценщика, оцените, если соответствует ее требованием, то перерез суд она сможет решить вопрос, тогда вам придется выкупить по этой цене или она имеет право продать другому человеку

Вам выгоднее продать всю квартиру разом, а не по долям. Договаривайтесь с агентами на просмотр, когда Вы дома.

Вам необходимо также направить ей письменное уведомление о продаже с указанием цены. Обычно при продаже такого жилья, потенциальные собственники в курсе что все будет не просто. И они в последующем готовы к судебным разбирательствам, вплоть до вселения по судебному решению. Конечно прежде, Вы в обязательном порядке должны предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры). Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы». Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи). Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается? Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма или телеграммы с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона. На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (п.2, ст.250 ГК РФ). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения.

Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли, и тогда преимущественное право выкупа доли у совладельцев теряется (письмо ФНС от 31.03.2016 №1033/03-16-3). Уведомление для совладельцев о возможности преимущественного выкупа доли, можно оформить и передать через нотариуса (у него есть такая услуга). Тогда нотариус самостоятельно, от своего имени, высылает заказные письма всем совладельцам квартиры и фиксирует их ответы или отсутствие таковых. Конечно можно продать быстрее, если другой собственник откажет письменно сразу, а если нет, то нужно подождать.

Если она тоже продать готова, что мешает продать всю квартиру?

Кому сколько денег не обязательно по долям, как договоритесь..

ОПределяйте по суду порядок пользования, кому какой комнатой, потом замок можете повесить на свою комнату.

У вас нет комнаты, а только доля в квартире. Продавайте третьим лицам.