Ситуация следующая: Участок в собственности у 2 х братьев. 40 соток. У одного 1/3, у другого 2/3.
Тот, у которого 1/3 умер. Второй в наследство не вступил. Прошло уже пять лет. Документы на 40 соток. Продает. Я хочу купить. Участок у воды, длинный, прямоугольный. Доли не выделены.
Как его купить? Как быть с документами? И как обозначить 27 соток в границах? Я так понимаю, 13 соток отошло государству. Как делать межевание и выделение в натуре?
Добрый день! Действительно, если никто не вступил в наследство, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципалитета, ст. 1151 ГК РФ. Однако практика такова, что муниципалитеты не очень любят оформлять на себя такое имущество, а суд может восстановить права наследников и через 20 лет после смерти наследодателя. Поэтому Вам желательно поинтересоваться, есть ли у умершего наследники 1 очереди (супруг, дети, родители, ст. 1142 ГК) и почему они не вступили в наследство. Если этих наследников нет, второй собственник - брат умершего, может оформить эту долю на себя как наследник второй очереди, ст. 1143 ГК.
При этом, Вам ничего не мешает купить долю 2/3 и после приобретения сделать межевание уже на свое имя. Также можно настоять на том, чтобы нынешний собственник сам сделал межевание перед продажей, для этого нужно разобраться, кто является собственником второй доли и вызвать кадастрового инженера для межевых работ.
Можно вообще купить долю по документам и не делать межевание, а фактически установить границы так, как Вам удобно, без юридического оформления, хоть это и не очень корректно.
Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Здравствуйте! Необходимо установить факт смерти предыдущего собственника 1/3 доли участка и получить свидетельство о смерти.
Поскольку со дня смерти прошло более 5 лет, а наследники не вступили в права наследования, эта 1/3 доля считается выморочным имуществом и перешла в собственность государства (ст.1151 ГК РФ).
Для приобретения всего участка целиком необходимо оформить отказ государства от права собственности на 1/3 долю в пользу оставшегося собственника 2/3 доли. Это можно сделать через органы юстиции.
После этого оставшийся собственник сможет продать весь участок целиком на основании документов о праве собственности на 2/3 доли и отказа государства от 1/3 доли.
Необходимо также провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет для определения новых границ участка площадью 27 соток.
Чтобы провести межевание и выдел земельного участка в натуре, необходимо:
1. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.
2. Кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором определит новые границы участка площадью 27 соток.
3. Для этого проводится обследование участка, измерения, закрепление новых границ межевыми знаками.
4. По результатам подготавливаются кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Это техническая документация, содержащая сведения об участке.
5. Далее кадастровый инженер осуществляет выдел границ земельного участка в натуре (на местности) путем закрепления межевых знаков.
6. После этого межевой план передается на утверждение в орган регистрации прав (Росреестр).
7. На основании утвержденного межевого плана проводится кадастровый учет измененных границ участка с присвоением нового кадастрового номера.
8. Далее на основании новых данных оформляются документы на участок площадью 27 соток.
Таким образом, с помощью кадастрового инженера можно провести все необходимые работы по межеванию и постановке участка на кадастровый учет.
Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно составить договор в письменной форме согласно ст. 550 ГК РФ. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
