При определении долей в имуществе общего пользования - соответствие площади участка свидетельству или генплану?

Добрый день

Давайте обратимся к закону:

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Закон принят 25 июля 2017 года.

И генплан тут совершенно не причем.

Здравствуйте. Согласно свидетельству (вернее, выписке из ЕГРН Росреестра, поскольку свидетельство уже сейчас не выдается). В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Как предусмотрено ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Т.е. сведения Генплана учитываться уже не будут.

Согласно Свидетельству на право собственности (сейчас это выписка из ЕГРН)

Согласно данным в росреестре О праве собственности