Возможность заключения договора об отказе от доли в ипотечной квартире - правовые аспекты

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном вашем случае сначала нужно сходить в банк, он должен дать согласие (как Звлогодержатель) на действия по квартире, находящейся в ипотеке.

В этой связи жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу (жене, если квартира в собственности мужа).

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество (п.11"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Таким образом с юридической точки зрения, при желании любой из супругов имеет возможность отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал. Муж или жена могут передать свою часть квартиры в пользу супруга (и) или детей. Законодательство РФ позволяет такие действия.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ирина!

Здравствуйте, Ирина! Можете заключить предварительный договор (ст.429 ГК РФ), в котором предусмотреть условия заключения основного договора: мены к примеру (ст.567 ГК РФ), по которому в счет его доли, которая ему положена в квартире, купленной на средства мат. капитала согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Вы обязуетесь предоставить долю в студии, а он обязуется передать Вам долю в квартире.

Т.к. доли еще не выделены, а без согласия банка согласно ст.346 ГК РФ это не представляется возможным, то без предварительного договора здесь не обойтись. Когда будете выходить на основную сделку, после выделения долей нужно будет соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ, а если дети еще будут несовершеннолетними, то разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ.

Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте Ирина

Вы можете заключить соглашение о разделе имущества согласно ст.38 СК РФ. В этом соглашении отразить ваш имущественный режим.

___

То есть какой объект недвижимости в какой доли перешел в собственность

___

Но переоформить вы не сможете до погашения ипотеки

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна