Ошибся председатель - участок с домом оказался в СТ, а не в СНТ. Важно ли это при сделке?

398₽ VIP

Добрый день.

При заключении сделки в предмете договора указывайте все так, как написано в правоустанавливающих документах продавца, а в Росреестре вам выдадут уже документ с актуальными данными. Перед заключением сделки советую проверить продавца и саму недвижимость - не находится ли продавец в стадии банкротства, не наложен ли арест на имущество, не находится ли оно в залоге.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Здравствуйте Наталья!

Садоводческое товарищество, как форма организации садоводов с момента принятия Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" перестала существовать

В настоящее время согласно ст.4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества этого закона

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

При этом вы путаете правовые понятия СТ, СНТ, кооператив

Дачных потребительских кооперативов как организационно-правовой формы в настоящее время не существует

Если у Вас по старым документам проходит как СТ, то Росреестр эти документы примет и право собственности зарегистрирует

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В данном случае в целом уредителями СНТ являются члены СНТ, которые создавали данное товарищество при регистрации. Никаких привилегий у таковых перед остальными членами нет никаких.

И они имеют равные права со всеми остальными членами СНТ. Вам здесь бояться нечего и переживать не о чем. СТ отличается от СНТ только периодом создания и изменением законодательства (ФЗ от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

Таким образом с юридической точки зрения СТ от СНТ не отличается) и если сделка осуществлена в СТ по документам из Росреестра, а кооператив числится как СНТ это не имеет значения. Главное чтобы при сделке была свежая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях (ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В этой связи не вижу оснований для вашего беспокойства.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Наталья!

Здравствуйте.

В договоре пропишите, как в документах (выписке) в ЕГРН - "СТ"

______

Деятельность СНТ же сейчас регулирует Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", это по сути те же садовые товарищества (они были в прошлом)

_______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна