Вопросы приобретения права требования на квартиру в случае победы на торгах по банкротству
199₽ VIP
Прошу консультации. На торгах по банкротству продается право требования на квартиру. Залоговый кредитор АО "Банк ДОМ. РФ" положение о реализации имеется. Вопрос по приобретению... При условии победы на торгах... не будет ли проблем с застройщиком при передаче квартиры? Как проходит процесс регистрации права в росреестре после победы на торгах? Как и кто подает заявление в росреестр, какие документы прикрепляются при обращении в росреестр. В договоре ДДУ написано что при уступке права на квартиру, необходимо уведомить застройщика, кто это делает? Прошу дать разъяснение по пунктам как действовать в случае победы. И нет ли опасности при приобретения права требования? Есть ли необходимость вести переговоры с Застройщиком?
Иван, Вы реально думаете, что вам за 100 рублей серьезные юристы будут делать правовой анализ вашей ситуации? Обращайтесь к юристам в личные сообщения. Вам будет оказана юридическая помощь в соответствии со ст. 779 ГК РФ.
Удачи вам!
Спросить
Добрый день.
Согласно ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
На торгах вы приобретаете права требования на квартиру к застройщику, по сути это уступка. В случае победы с вами будет заключен соответствующий договор, на основании которого вы обратитесь в Росреестр на регистрацию уступки. После регистрации вы информируете об этом застройщика, чтобы он знал, с кем в дальнейшем ему общаться и с кем подписывать передаточный акт на квартиру после завершения строительства.
Что касается рисков. Риски есть всегда, поскольку на рынке строительства попадаются недобросовестные застройщики, однако на этот счет сегодня существуют законодательные механизмы - страхование деятельности застройщиков. Поэтому в целом вы ничего не потеряете, квартиру вы получите.
Спросить
Здравствуйте! После победы на торгах с вами будет заключен договор купли-продажи прав требования по ДДУ.
На основании этого договора вы подаете заявление в Росреестр на регистрацию перехода прав требования к вам. Прикладываете договор купли-продажи и документ об оплате (п. 1 ст. 25.1 ФЗ-218).
После регистрации уступки прав требования вы должны уведомить застройщика о состоявшейся уступке в письменной форме и предоставить ему копию зарегистрированного договора уступки (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Это делаете вы как новый участник долевого строительства.
После ввода дома в эксплуатацию с вами как с новым участником ДДУ застройщик должен будет заключить договор купли-продажи квартиры и оформить передачу квартиры.
Опасности при покупке прав требования минимальны, если застройщик добросовестный. Переговоры с застройщиком вести особо не нужно. Главное - своевременно уведомить его об уступке после регистрации.
Спросить
Последующее отчуждение, уступка права требования вартиры по дду могут быть осуществлены только с письменного согласия АО "Банк ДОМ. РФ"
Оплата по настоящему Договору участия в долевом строительстве производится в порядке, установленном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При банкротстве - действует арбитражный управляющий - не застройщик и извещает о включение в реестр право требования нового кредитора по договору цессии.
___
В рамках прцедуры банкротства - вас должны вначале включить в реестр тебований кредиторов на основании переуступки право требования, при этом залоговый кредитор имеет преимущественное право на получение погашения долга
___
То есть купив актив по дду - вы еще должны погасить долг банку-и только после этого с вам ау заключит дкп который регистрируется в росреестре
- Вам оно надо?
Спросить
О чем вы говорите? Если залоговый кредитор уже включился в реестр, и есть положение о продаже от залогового кредитора… то почему я буду обязан оплатить залоговому кредитору? Кредитор получает сумму от мною уплаченных средств? Или я что то путаю?
СпроситьНу дак конкурсный и включил Дом. рф в кредиторы… а помимо этого есть еще 127 фз который снимает ранее наложенные залоги обременения И так далее плюс Согласно ст. 352 ГК РФ, если заложенное имущество реализовано в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, то обременение залога должно быть снято. Дак о чем вы говорите?
СпроситьУ вас кто сторона в договоре по дду? Явно же не сам застройщик
Жилье в залоге у банка
Покупая по договору цессии право требования - за это вы же оплачиваете - верно
Далее чтобы требование банка были погашены то сумму залога нужно погасить - верно
И что?
1. И за дду платите
2. И за погашение долга
___
Найдите нормального юриста и консультируйтесь нормально с передачей юристу всех документов для анализа хоть это платная услуга. Моя рекомендация
___
Прислушаться или нет ваше право
Спросить
Приобретая право требования дебиторской задолженности (акции) компаний на торгах по банкротству, что нужно знать, какие могут быть подводные камни? Что нужно проверить? И какой возможен риск? Как не уйти в большой минус и сколько нужно затрат и усилей, чтоб собрать задолженность? Спасибо.
Хочу купить на торгах по банкротству квартиру, в бесплатном ресурсе росреестра по поиску по кадастровому номеру, в разделе собственник и обременение пусто.
Так же возникает вопрос как убедиться что по данному адресу никто не прописан?
Можно ли обязать арбитражного управляющего обязать предоставить выписку ЕГРП и справку из паспортного стола?
На торгах по банкротству приобретено право требования дебиторской задолженности с Юрлица. С какого момента исчисляется срок давности для истребования долга по договору цессии. Дело о признании Юрлица банкротом начато в феврале 2016 г.,а долг на торги выставлен в январе 2019 г.
Скажите, пожалуйста, может ли родственник должника участвовать в электронных торгах по банкротству? Нужно ли указывать свою заинтересованность, что он родственник? Если в торгах будет еще участник, не заинтересованный, но предложивший такую же цену, то кому отдадут предпочтение? Если же родственник будет единственным покупателем, то не отклонят ли его заявку как заинтересованного лица?
Выйграл на торгах по банкротсву дебеторку на публичное предложение. Хочу от него отказаться, если не куплю, какие могут быть последствия?
Я участвовал в торгах по банкротству и являюсь победителем. После заключения договора купли-продажи с конкурсным управляющим я оплатил имущество. В то время когда мы подали документы в Росреестр для регистрации сделки, должник в судебном порядке оспорил это имущество (жилой дом) и добился исключения из конкурсной массы. Основание для этого я не знаю, возможно обосновал как единственное жилье. Какие могут быть мои последующие действия? И как отменить сделку - через судебное решение или конкурсный управляющий сам может принять это решение?
Могу ли я победив на торгах по банкротству подписать договор электронной цифровой подписью и не прибывать к арбитражному управляющему, а получить все документы по почте?
На каких условиях я могу оформить земельный участок в собственность под домом, который я купил на торгах банкротству. Дом имеет условный кадастровый номер и почтовый адрес, а границы земельного участка не установлены. Вопрос. Мне нужно будет выкупать участок под домом по кадастровой стоимости, или я могу получить его бесплатно, на основании того, что я собственник дома?
Я планирую участвовать в торгах по банкротству и приобрести квартиру в другом городе для покупателя. В случае победы в торгах мне сначала надо будет оформить квартиру на себя в собственность, а потом продавать покупателю, так? Как это сделать удаленно? Какие доверенности надо оформить? Могу ли я оформить доверенность на сына, чтобы он поехал туда и сам всё сделал? Или можно сделать дистанционно? Спасибо! Ответьте, пожалуйста, в письменном виде, на звонки с незнакомых номеров я не отвечаю, извините.)
Принимала участие в торгах (публичное предложение с закрытой формой) по банкротству на основании ст. 179 Ф. З, моя заявка была единственной, был прислан протокол о признании меня победителем. По условиям торгов, договор должны были прислать в течении 5 дней, написала запрос организатору и получила следующий ответ, что конкурсный управляющий отправил запрос сельскохозяйственным предприятиям и теперь 30 дней нужно ждать их ответ о желании приобрести это имущество. И у меня такой вопрос, законны ли их действия, и этот запрос разве не должен быть сделан до признания меня победителем?
В феврале 2017 г. участвовал в электронных торгах по банкротству согласно 127-ФЗ о несостоятельности. Стал победителем по 2 лотам (спец. Техника), есть протоколы на площадке, но перед тем как участвовать, запросил всю документацию по приобретаемому имуществу должника (должник муниципальное предприятие водоканал), документацию и описание по лотам получил, а вот в визуальном осмотре мне отказали, т.к. имущество должника находится в аренде в разных районах новгородской области и никто не может найти концов и соответственно не хочет. Но, так как меня устраивала стоимость покупки имущества должника (торги проводились в форме публичного предложения) я приобрел данные лоты, в течении 5 дней подписал договора купли продажи, самостоятельно поехал искать эту спец. Технику, в итоге выяснялось, что данные лоты (спец. Техника) были сданы в металл еще в 2015 году, о чем я сообщил конкурсному управляющему, и сделал запрос на возврат задатков. В ответ КУ мне сообщил, что согласно 127-ФЗ я был просто обязан ознакомиться визуально с приобретаемым имуществом. Правомерны ли действия КУ? Могу ли я его привлечь к уголовной ответственности по статье мошенничество? Спасибо за оперативный ответ.
Приобретена квартира на торгах по банкротству, но с долгами по ЖКХ. В течении какого времени после обращения в организации, должны списать долги по коммунальным услугам (ст.153 ЖК РФ)?
Можете проконсультировать по покупку алкогольной продукции с торгов по банкротству. Завод банкрот имеются все сертификаты и лицензия хочу участвовать в публичных торгах. Могули я купить для продажи.
Может ли физ. лицо прошедший процедуру банкротства участвовать в торгах по банкротству: как от своего имени, как агент от инвестора?
У меня такая ситуация: я приобрёл дебиторскую задолженность по торгам по банкротству. Исполнительного листа по неё нет, есть только договор поставки товара, спецификация и платёжное поручение с отметкой об оплате. Какие мои дальнейшие действия?
Для принятия решения о приобретении квартиры нужна консультация. Квартира приобретается на торгах по банкротству. Ее забрали у должника за неуплату взносов по ипотеке. Соответственно на квартире обременение, ипотека в силу закона. В ней прописаны 3 е несовершеннолетних ребенка. Процедура проходит по фз 127 О Банкротстве. Вопрос: В случае приобретения данной квартиры каким образом будет произведена выписка несовершеннолетних граждан. Какая практика в данном случае по городу Москва. Встанет ли суд на наше сторону.
