Что делать, если муж отказывается вписать себе и детям в долю квартиры, которую мы приобрели с помощью материнского капитала?

199₽ VIP

Здравствуйте Ольга!

В соответствии с п. 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007) при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после перечисления средств, завершения расчетов по договору займа (кредитному договору) или договору купли-продажи с рассрочкой платежа либо снятия обременения (погашения записи об ипотеке).

В соответствии со ст. 52 ГК РФ законными представителями ребенка являются его родители. В соответствии со ст. 64 СК РФ на родителей возлагается защита прав и интересов несовершеннолетних. Гражданский кодекс РФ и Семейный кодекс РФ не содержат положений, ограничивающих право матери на представление интересов своих несовершеннолетних детей.

В данной ситуации, если истекли предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий сроки для выделения долей детям, то имеет место нарушение прав детей. В связи с этим матери, как лицу, которому стало известно о нарушении прав несовершеннолетних, в соответствии с ч.3 ст. 56 СК РФ следует сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту жительства детей.

Кроме того, мать, являясь законным представителем детей, может также обратиться в суд в интересах несовершеннолетних с требованием о выделении долей детям в судебном порядке.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В данном конкретном вашем случае действия Вашего супруга являются неправомерными.

Поскольку средства материнского капитала это целевая выплата от государства, которую можно использовать только по прямому назначению в силу Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» пункт 4 ст. 10 которого прямо указывает:

- Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, если вы потратили часть средств маткапитала на покупку квартиры, то будьте добры выделить доли всем членам семьи – а именно, второму супругу (жене) и детям.

Соответственно Вы как мама, являясь родителем детей, вправе обратиться в суд в интересах несовершеннолетних детей с требованием о выделении им долей в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ольга!

Здравствуйте Ольга!

Какие реально доли по закону Вы можете и обязаны выделить при условии использования средств материнского капитала?

Только доли соответствующие доле вложенного материнского капитала в общую стоимость квартиры

Объясню на примере

а) Поскольку ипотечный кредит был взят до брака, то на вас действие ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ уже не распространяется

б) Как указано в п.13 Раздела Споры, связанные с определением долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Что это в переводе на обычный язык

Стоимость квартиры условно 6 млн. рублей. Средства маткапитала, например, на двух детей составляют в 2023 году 779 тысяч рублей, или 13 %.

Т.е., в квартире площадью 100 кв.м. Вы можете рассчитывать только на 13 кв.м

Все остальное собственность Вашего мужа

По регистрации по месту жительства

Если у вас есть доля в квартире, то Вы имеете право быть зарегистрированы на ней без согласия других собственников. При этом Вы можете зарегистрировать там своих несовершеннолетних детей, поскольку в соответствии со ст. 20. Место жительства гражданина ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них).

При этом на размер доли по материнскому капиталу нет ограничений, установленных ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ в ее размере, так как они возникли в силу закона

Здравствуйте, если ипотека погашена, а доли детям не будут выделены, в таком случае деньги прийдется вернуть обратно, так как выходит неосновательное обогащение. Вы можете обратится в органы опеки, они ему разьяснят или вместе сходить к юристу.

Здравствуйте, Ольга! Если квартира оформлена на него, доли членам семьи еще не выделены, то формально он собственник и с его согласия (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) можно зарегистрировать лиц по месту жительства (п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, и требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984).

Если квартира приобретена в период брака, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является уже совместной собственностью, и нужно согласие обоих родителей-собственников для регистрации детей.

А т.к. квартира в ипотеке (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то без согласия банка выделить доли не получится, чтобы без проблем зарегистрировать детей как долевых собственников.

И да, выделение долей на основании статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и регистрация по месту жительства - это разные вещи. Так что ничто ему не мешает зарегистрировать детей. Просто находит повод, чтобы этого не делать.

Добрый вечер, Ольга.

1)Начнем с того, что доли и прописка-это совершенно разные вещи.

5)Так что вы ничего сейчас не можете сделать к сожалению.

ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ

6)Единственное, если он сможет подать заявление в банк и он одобрит выделение долей, но шансов на это почти нет.

Ольга, добрый день.

Неверно муж говорит, что прописка в квартире и доли это одинаковые вещи, нет это совсем юридически разные понятия

________

Вы же, верно ему говорите! Доли нужно выделить обязательно. Иначе Вас заставят вернуть денежные средства, согласно статьи 1102 ГК РФ

_______

Супруга надо пригласить в отдел опеки и попечительства и ему разъяснят обо всех правовых последствиях

_______

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса***.

Кроме стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. Нотариус поможет в составлении этого документа, чтобы граждане не упустили важные детали.

Источник

*Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

sfr.gov.ru

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна