Вопросы, связанные с изменением участка и регистрацией дома в ИЖС на Крыме
199₽ VIP
ИЖС. КРЫМ. Участок узкий, получил от администрации разрешение на уменьшение отступов от границы через общественные слушания 2021 г. Подал уведомление о начале строительных работ. Дом строится, с отступами от границы 1 м. Теперь появилась возможность присоединить другой участок путем перераспределения, площадь участка увеличится. Если поменяется кадастровый номер. Отступы по нынешним ПЗЗ-3 м, дом уже построен, отступы 1 м не уменьшить законно, участок стал больше.
Думаю если идти опять на слушания по уменьшению отступов-не надут отступ 1 м от границы.
Первый вопрос нужно подавать новое уведомление о строительстве или вносить изменение в старое уведомление (в старом уведомлении отступы 1 м)?
Второй вопрос. Зачтутся ли мне при регистрации дома по новому кадастровому номеру участка Постановление администрации на старый кадастровый номер об уменьшенных отступах. Или если зарегистрирую это перераспределение, изменится кад номер, получу отказ в регистрации дома, тк не соблюдены отступы по ПЗЗ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Добрый день.
Вопросы по ЗК РФ и ГрК РФ за 99 рублей не решаются. Здесь все сложно. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Семен!
1. Нужно подавать новое уведомление. Изменения тут не проходят
2. Старые отступы не засчитываются.
На слушанья надо идти.
В ином случае у вас будет самовольно возведенный объект и зарегистрировать его не получится (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Семён, здравствуйте.
1. Уведомление о начале строительства подаётся 1 раз.
2. Об оценке соответствия положениям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации построенных индивидуальных жилых домов, не имеющих помещений вспомогательного использования и представляющих собой одно помещение.
Законом N 404-ФЗ внесены изменения в часть 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, не только продлевающие период применения данного положения Закона N 218-ФЗ до 01.03.2026, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК.
Пункт 39 статьи 1 ГрК определяет следующие параметры объекта индивидуального жилищного строительства:
количество надземных этажей не более чем три;высота не более двадцати метров;
состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
_______
3. В случае разногласий с местной Администрацией, то придётся судиться.
Всех благ Вам!СпроситьС уважением, Дарья Алексеевна
Согласно п. 39 ст.1 ГрК:
количество надземных этажей не более чем три;
высота не более двадцати метров;
состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Нужно подавать новое уведомление
Спросить
Предлагается в будущем купить на участке ИЖС индивидуальный СБЛОКИРОВАННЫЙ дом. Т.е. это выглядит как один большой дом, но фактически он разделен на 8, у которых есть общие стены. У каждого дома отдельный вход и свой участок земли. Общих коммуникаций нет.
Из документов будут: Св-во на право собственности на жилой сблокированный дом (НЕ доля), св-во на земельный участок (НЕ доля).
На сегодняшний день этот участок (пока не поделенный) принадлежит Физ. лицу.
Реально ли может застройщик Физ лицо обеспечить покупателей такими документами?
Насколько законна данная сделка?
Какие риски после приобретения?
...в последнее время очень много споров по постройкам на землях ИЖС,,,
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении сделки.
Запросите у застройщика проектную документацию.
Риски были , есть и будут всегда , все не предусмотреть, но можно снизить путем очного обращения к юристу/адвокату с проектами договора купли-продажи, технической документации на дом и т.д.
СпроситьКак размежевать участок ИЖС на участок под ИП и участок ИЖС? Участок 735 кв.м. Необходимо отделить под шиномонтаж около 100 кв. м. Разрешено ли это и как получить разрешение?
Имеется участок ИЖС с кадастровым номером и планом строительства жилого дома с соответствующими документами. Документы оформлены в 1997 году. Жилой дом не построен. Имеются постройки: гараж каменный с возможностью проживания летом в мансарде, баня-сруб с пристройками и возможностью проживания летом в мансарде. Строения не зарегистрированы.
Вопрос: 1) Как правильно поступить с регистрацией строений?
2) Обязательно ли строить жилой дом?
Спасибо, с уважением, Валерий Иванович.
Какова процедура регистрации дома на участке ИЖС в Санкт-Петербурге 2016-2017 год (участок в черте города), для каркасного дома?!
В доме будет: освещение, водяное отопление, центральный: газ, водоснабжение, канализация.
Если дом является недвижимым имуществом, то по обычной процедуре регистрации. Вам нужен кадастровый инженер
СпроситьВ этом году я купил и оформил на себя участок под ИЖС,10 соток, а сейчас появилась нужда сменить адрес прописки, скажите при смене прописки нужно ли будет менять или переоформлять документы на собственность?
Покупаю участок-земли поселений (ИЖС), переуступка прав аренды, который в аренде на 10 лет. Могу ли я построить на нем дом и оформить его в собственность, а затем и землю выкупить (если не ошибаюсь 4% от кадастровой стоимости)
У меня есть участок ИЖС (собственность) хочу отдать его в аренду на пять лет. Может человек, который возьмёт его в аренду, получить лес 150 кубов на строительство дома на нем? Лес на участок, я не брал и тот человек тоже.
Купил участок ИЖС в 1996 г через нотариуса, в земельном комитете не зарегистрировал, налоги начали приходить, оплачивал, думал нотариус туда в Комитет и в налоговую отправил. Хотел зарегистрировать через суд в 2013, а оказалось что в начале года внучка продавца по кадастровому паспрту в наследство на него вступила. Что делать? Судья мне хочет отказать и признать сделку ничтожной.
заключите соглашение с адвокатом на ведение вашего дела в суде. Чтобы дать консультацию нужно смотреть дело, которое уже в процессе.
СпроситьКупил участок ИЖС в 1996 г через нотариуса, в земельном комитете не зарегистрировал, налоги начали приходить, оплачивал, думал нотариус туда в Комитет и в налоговую отправил. Хотел зарегистрировать через суд в 2013, а оказалось что в начале года внучка продавца по кадастровому паспрту в наследство на него вступила. Что делать?
Могу ли я получить налоговый вычет на приобретенный земельный участок ИЖС в июле 2018 года за 1 100 000 рублей? Я работающий пенсионер?
Отдельного вычета на приобретение земельного участка законом не предусмотрено. Расходы на покупку земельного участка могут быть включены в налоговый вычет, только если на участке был построен (или изначально куплен вместе с участком) жилой дом. Пока жилого дома на земельном участке нет, вычет по расходам на его приобретение не может быть получен.
СпроситьХочу купить участок ИЖС с недостроенным домом. Разрешение на строительство есть, оформленное на прежнего владельца. При вводе в экспл. И оформлении собственности могут ли возникнуть проблемы?
Здравствуйте! Проблемы могут быть,если земельный участок не в собственности,а в аренде.Уточните все нюансы по зем.участку в администрации поселения.
СпроситьКо мне обратилось физ лицо с целю заключения договора для аренды на зу тпод ижс, Ранее на этот зу был оформлен договор аренды на 5 лет, в 2012 договор закончился. Могу ли я предоставить этот же участок другому человеку.. если да то что будет считаться основанием.
что будет считаться основанием.
Основания указаны в ГК РФ.
- А Вы земельные участки предоставляете в безвозмездное пользование?????
СпроситьПокупаем участок под ИЖС в Ставропольсом крае, сама гр. Казахстана, муж гр. России. Какие документы должны предоставить продавец на регистрацию и как проверить чистоту сделки?
Договор купли-продажи,свидетельство прав собственности,госпошлина,кадастровый паспорт,заявление и обращение в Росреестр.
СпроситьНа участке построен трёх квартирный двухэтажный дом. Земля ИЖС в долевой собственности по 1\3 у каждого хозяина. По условиям договора застройщик выполняет регистрацию дома. В феврале отказали в регистрации т.к. не правильно оформлены документы на землю. На сегодняшний день застройщик много чего говорит, но дело с регистрацией не движется. Возможна регистрация дома, или идти в суд возвращать деньги? Спасибо.
К большому сожалению, Александр, исходя из изложенного - только второй вариант. "Неправильно оформлены документы на землю" - имелось ввиду, что вид разрешённого использования должен быть не "ИЖС", а для "МКД".
И сделать это нужно было ещё в феврале. Не тяните время, пока контрагент не ликвидировался.
СпроситьЯ купил дом с участком ИЖС, но дом старый, по закону имею ли я право построить на этом участке новый дом рядом со старым домом. И я буду жить в старом доме и строить новый дом. Как построен, перееду в новый дом и после этого демонтирую и снесу старый дом. Какова последовательность оформления документов и разрешений?
Здравствуйте. Нужно подготовить проект на строительство, потом получить в местной организации разрешение на строительство.
Спросить
Вам необходимо получить разрешение на строительство, а для этого необходимо собрать следующий пакет документов:
правоустанавливающий документ на участок;
градостроительный план участка;
документ, удостоверяющий личность обратившегося;
доверенность (если подача производится через представителя);
проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
СпроситьОформление хоз. построек по дачной амнистии. У меня участок в собственности под ИЖС. Хочу оформить гараж и другую постройку пока действует дачная амнистия. Подскажите, какие документы нужны для этого?
☼ Здравствуйте,
Достаточно сделать технический паспорт и зарегистрировать право собственности на постройки в упрощенном порядке через заполнение декларации
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак перевести в собственность участок ИЖС без строений по договору переуступки права?
Если без головняка то лучше оформить через агентство недвижимости.
Позвоните мне на сот. 8908-655-75-75 и я вам отвечу на все интересующие вопросы.
СпроситьПомогите разобраться. Подала документы на предварительное согласование земельного участка ИЖС чтобы выкупить у государства без торгов, ссылаясь на ст. 39.3 ЗК РФ подпункт 10, п.2 (заявление, копия паспорта, СНИЛС, 4 экземпляра схемы расположения с координатами) подала через мфц, через неделю вернули без рассмотрения с отказом, ссылаясь на регламент пункт 2.9 и непредоставление документов на основании которых я имею право купить зем. участок без торгов. По всем регламентам которые я изучила, единственным документом который я могу им предоставить в моем случае есть выписка из ЕГРН, запросить её ДИЗО может самостоятельно, так в чем же тогда проблема? С департаментом не могу связаться всё время занято. Г. Севастополь.
Не очень понятно.
Участок если не сформирован то и выписку ЕГРН и кто не получит.
Спросить
Вы видимо по своему трактуете, что написано в ст. 39.18 ЗК РФ. В рамках ст. 39.18 ЗК РФ сначала публикуется извещение о формировании участка и если никто не заявился вам он может быть предоставлен без торгов. Обычно всегда кто-нибудь изъявляет такое желание и участок выставляется на торги. Вам нужно искать основание в п.2 ст. 39.3 ЗК РФ, чтобы реально получить участок без торгов.
Спросить
Если мы купим участок под ИЖС, определены ли сроки, в которые необходимо построить дом? Планируем купить участок в этом году, а дом построить через 1-2 года, но вдруг не справимся, не отберут ли участок?
