Смена замков в арендованной квартире без предупреждения арендатора - возможные последствия по закону

597₽ VIP

Здравствуйте. Снижение стоимости аренды.

Здравствуйте, Анна Владимировна! Наказания за это не предусмотрено. Если в рамках договора найма (ст.671 ГК РФ) в случае поломки замка одна из сторон договора заменила его, но не предупредила, это не препятствует предупредить позднее. Ущерб был возмещен, а ключ можно передать и позднее. Главное, чтобы не пришлось дверь ломать потом, что причинит ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ).

Здравствуйте уважаемая Анна Владимировна!

В данном конкретном вашем случае в целом в силу ст. 678 ГК РФ, в том числе и наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

При этом замена замка во входной двери в квартире не относится ни к переустройству, ни к реконструкции жилого помещения. В заключенном вами договоре скорее всего нет запрета на замену замка. В связи с этим, вам не нужно получать согласие наймодателя (владельца квартиры) на замену замка.

В то же время, согласно ГК РФ, наниматель по окончании срока действия договора найма должен вернуть наймодателю его жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было передано при заключении договора, с учетом естественного физического износа.

Таким образом, заменив замок в двери, по окончании срока договора найма должны будете либо привести жилое помещение в исходное состояние (вернув на место старый замок), либо компенсировать наймодателю стоимость этих работ.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Анна Владимировна!

Наверное оказание ненадлежащей услуги, если доступ был закрыт правообладателю

Добрый вечер, Анна.

1)Вообще никакое в принципе, так как в данном случае вы может предупредить позже ведь, плюс по факту ничего страшного не произошло.

3)А так в вашей ситуации ничего не грозит, так как никакого ущерба не нанесли, но вообще нужно предупреждать на будущее о таких действиях.

ст.15, 1064 ГК РФ

Здравствуйте, Анна Владимировна.

Небольшой нюанс для точности моего ответа: в аренду имущество передается только юридическим лицам. Физические лица сдают и берут жилье внаем, т.е. по договору найма. Но, если договор назван "договором аренды", то ничего в этом страшного нет. Но все спорные вопросы между наймодателем и нанимателем будут регулироваться главой 35 ГК РФ - о найме жилого помещения. А если в ней есть пробелы — тогда следует руководствоваться нормами закона об аренде (ст. 671 ГК РФ).

_ _ _ _ _

Если замок сломался, то собственник вправе починить или поменять замок, так как согласно ст. 210 ГК РФ ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязан ли при этом наймодатель предупредить нанимателя о смене замка. Да, если такое условие содержится в договоре найма. Нет, не обязан, если такое условие в договоре отсутствует. Но вручить ключи от нового замка наймодатель обязан.

В договоре аренды (найма) должно быть прописано, что входит в состав арендованного имущества, и кто несет ответственность за сохранность арендованного имущества: арендодатель или арендатор (наймодатель или наниматель).

Сохранность имущества означает, что имущество не поломано, не выведено из строя и не испорчено каким-либо другим образом.

Если в договоре аренды (найма) не прописано - кто несет ответственность за сохранность переданного в аренду (в найм) имущества, то согласно ст. 678 ГК РФ:

Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Однако наниматель будет отвечать за поломку и ремонт замка только в том случае, если будет установлена его вина.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Размер ответственности определяется стоимостью сломанного замка и стоимостью работ по замене замка.

______

С уважением, Татьяна Николаевна

Никакого наказания здесь быть не может.

Тем более момент про замок не упомянут в договоре, а значит сам договор нарушен не был.

При этом арендатор отвечает на весь период аренды за квартиру.

Экземпляр ключа собственнику следует предоставить.

Любые претензии собственника по этому вопросу будут необоснованными.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

- см. ст. 671 ГК РФ

Здравствуйте. Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец вправе потребовать вернуть в исходное состояние изменение. Вам нужно объяснить ситуацию собственнику и выдать ему ключи новые от нового замка. Обычно вычитают из оплаты за аренду сумму за изготовление ключей и покупку, установление замка.

Здравствуйте Анна Владимировна!

Первое и для вас важное

То, что вы не предупредили арендодателя (а не арендатора, как вы указали) это очень не правильно, так как Вы тем самым ограничили право собственника, предусмотренное ст.209 Содержание права собственности ГК РФ на его владение, пользование и распоряжение своим имуществом

Это может повлиять на продление с вами договора найма

Второе

Если замок сломался в период вашего проживания в квартире, то для его смены не требуется никакого отдельного указания в договоре, так как есть универсальная норма ч.2 ст. 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества ГК РФ

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Анна Владимировна, здравствуйте.

Чтобы это понять, нужно читать условия Вами подписанного договора найма либо аренды, там могут быть прописаны санкции в разделе Ответственность (если он у Вас есть)

Отмечу, что согласно статьи 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

_____

Санкции могут быть прописаны в договоре. Законодательством санкций для Арендодателя не предусмотрены

Вы как собственник имеете право сменить замки, если замок пришёл в негодность. Вам надо вручить новый комплект ключей нанимателю

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день, Анна Владимировна!

По Вашему вопросу:

Поскольку ответственность сторон по возникшей "ситуации" условиями договора не установлена, никакого наказания за смену замков не может быть! На законодательном уровне в данной части, ответственность также не установлена!

Кроме того, положения ст. 209 ГК РФ, наделяют правом собственника принадлежащего ему имущества, совершать любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, арендатор должен Вас благодарить, за смену замка в связи с его поломкой.

Законом предусмотрена ответственность только за порчу имущества, принадлежащего наймодателю.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ).

Поэтому, если смена замков не была обусловлена их изношенностью на момент получения квартиры внаём, то порча замка является нарушением обязанности сохранять полученное внаём имущество.

С другой стороны, замена испорченного замка при нарушении обязанности сохранять помещение в исправности, является обязанностью арендатора.

Если же заменен ветхий замок, эта обязанность выкает из нормы п.1 ст.681 ГК РФ, которой предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

По изложенным причинам, ремонт являлся правомерным действием и никакой ответственности не влечёт.

Здравствуйте зависит от договора.

Если в договоре прописано, что любой ремонт невозможен без разрешения арендодателя, и за это предусмотрены санкции, то они наступят.

Но так же есть момент, если он при заезде был неисправен плохо работал. И Арендодатель об этом знал.

Надо смотреть договор.

Так же есть форсмажор, если он сломался внезапно и у вас не было выбора как сменить замок.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При форсмажоре и отсутствии умысла наказания нет.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Вот, что по вашему вопросу:

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Наниматель по окончании срока действия договора найма должен вернуть наймодателю его жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было передано при заключении договора, с учетом естественного физического износа.