Особенности оформления договора купли-продажи и акта приема земельного участка в совместную собственность

199₽ VIP

Так и задайте вопрос вашему юристу

Добрый вечер, Евгений.

1)Естественно к ДКП ЗУ приложением делается передаточный акт (акт приема-передачи ЗУ), при этом можно обойтись даже и без него, указав в самом тексте ДКП, что он же является передаточным актом и наличие/отсутствие каких-либо претензий от Покупателя.

2)То есть, по факту он пойдет единим целым, так что их должно быть три, она немного ошиблась и сейчас выкручивает.

По факту она рассчитывает что у вас просто ведь может не понадобится вам данный акт и все.

3)В связи с этим в идеале, вам нужно получить третий бы..7

4)Чтобы избежать всяческих вопросов, связанных с передачей участка в договоре следует указать, что он имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

5)Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

В принципе не принципиально сколько актов составлено, а тем более если одной из сторон является семья. На практике количество экземпляров актов устанавливается пропорционально количеству экземпляров договора. Если количество актов не соответствует количеству экземпляров договора, на государственную регистрацию перехода прав это никак не повлияет, потому что количество актов не является существенным условием договора (да и договоров это не установлено, как существенное условие), чтобы отказать в регистрации.

Ст. 432 ГК РФ:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Добрый вечер.

Идите по пути наименьшего сопротивления.

Пропишите в ДКП, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Ст. 556 ГК РФ.

Договор также, может быть составлен в двух подлинных экземплярах, для каждой из сторон.

У Вас совместная собственность.

Может быть, хоть, 5 договоров и актов.

Они не подлежат регистрации.

В Росреестре будет один скан-образ.