Может ли сын выселить пенсионера-инвалида из квартиры, подаренной с условием пожизненного проживания?

398₽ VIP

Не смогут вас снять с рег учёта, т.к вы имеете право пожизненного проживания в квартире. Однако вы обязаны оплачивать ЖКУ солидарно с собственником (ст. 31 ЖК РФ). При наличии задолженности ее также будут взыскивать с вас.

Выселить не может. Во-первых, он уже не собственник, раз переписал квартиру на мать, т.е. его права фактом Вашего проживания не затронуты. Во-вторых, из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако при заключении прежнего договора дарения было оговорено право Вашего пожизненного проживания, при этом, отчуждая квартиру сыну, Вы были вправе рассчитывать на сохранение за Вами данного права до конца Вашей жизни. Следовательно, даже при последующем переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу Вы не можете быть выселены из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, и это право носит бессрочный характер. А вот оплачивать коммунальные услуги Вам придётся, иначе - управляющая компания вправе взыскать их с собственника и иных зарегистрированных лиц солидарно, а к кому из ответчиков в этом случае будет предъявлен исполнительный лист для взыскания - это уже право взыскателя. Возможно, что и к Вам. Такие дела.

Добрый вечер, Виктор.

1)Если сможете признать его утратившим право пользования квартирой через суд, то сможете снять с регистрационного учета.

6)Но оплачивать вам прийдется часть ЖКУ...

ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ.

Здравствуйте, Виктор Эдуардович.

1.) Выписать (снять с регистрационного учета) из квартиры Вас никто не сможет, так как при заключении договора дарения с сыном было оговорено Ваше право пожизненного проживания.

Совершая сделку дарения квартиры в пользу сына, Вы рассчитывали на сохранение за Вами данного права до конца Вашей жизни. Следовательно, при последующем переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (матери сына) Вы не можете быть выселены (сняты с регистрационного учета) из этого жилого помещения (ст. 421 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ, глава 32 ГК РФ).

2.) Часть коммунальных услуг необходимо оплачивать, так как обязанность по оплате коммунальных услуг ложится не только на собственника, но и на всех зарегистрированных в квартире лиц. Если между Вами и матерью сына не достигнуто соглашение (нет согласия) о порядке и размере участия каждого из Вас в оплате коммунальных услуг, то Вы вправе предъявить в суд иск об определении порядка и размера Вашего участия и участия собственника в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ).

Всех благ Вам!

С уважением, Татьяна Николаевна

Здравствуйте уважаемый Виктор Эдуардович!

В данном конкретном вашем случае в целом, действительно, вместе с договором дарения возмжно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).

Необходимо отметить: есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой в бессрочном порядке, и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.

Таким образом с юридической точки зрения, выселить пенсионера-инвалида из квартиры, подаренной с условием пожизненного проживания, сын не вправе.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Виктор Эдуардович!

Здравствуйте, Виктор! Нет. Если договор дарения (ст.572 ГК РФ) предусматривает право пожизненного пользования дарителем жилым помещением, то признать Вас утратившим право пользования жилы помещением на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он не сможет, т.к. связан договором, где это право озвучено. И при последующем отчуждении должен будет на это право указать.

Здравствуйте. В соответствии с ГК РФ, ЖК РФ нет, не может.

Здравствуйте Виктор Эдуардович

Сын ваш никак не сможет снять с регистрационного учета или выселить, в первую очередь потому, что у вас указано в договоре дарения о праве пожизненного проживания, а во вторых ваш сын уже совершил сделку по отчуждению жилья на мать, что предусматривает сохранение вашего право на проживание в данном жилье.

___

Льгота по оплате ЖКУ распространяется только на вас как лица имеющее право.

___

Согласно ст.578 ГК РФ указаны основания отмены дарения. Если вам будут создавать препятствия проживания или создадут угрозу на выселение вы вправе обратиться в суд с иском об отмене дарения и вернуть жилье обратно

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна