Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0000000:120697 является ООО.

995₽ VIP

Здравствуйте. В соответствии со ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 гк РФ).

Если никакого иного свободного пути к вашему участку, кроме как доступ через другой участок, находящийся в собственности третьего лица, нет, то соседу необходимо предложить заключение соглашения о сервитуте.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст 274 ГК РФ).

Здравствуйте! Так как участок общего пользования находится у частного лица, то он может препятствовать проведению необходимых сетей и проезду. Для того чтобы это не происходило, необходимо согласовывать все эти действия с собственником в письменном виде (соглашение о сервитуте). В случае если договориться невозможно, то необходимо подать в суд на установление сервитута. Но скорее всего у вас будет другая ситуация на поляне и будет создано ТСН, и весь этот участок перейдет в собственность ТСН.

Ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Ст. 123.12 ГК РФ:

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

По п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ:

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

При этом до тех пор, пока эти "другие лица" не приобретут право пользования чужим земельным участком - закон не предусматривает возможность предъявления претензий к собственнику з/у. Понятно, что попасть на земельный участок 50:22:0040207:177 без получения доступа к земельному участку 50:22:0000000:120697 проблематично, если учесть, что в данной ситуации нельзя вменять собственнику з/у 50:22:0040207:177 передвижения по воздуху, но право собственности - это право собственности и просто так (по умолчанию) нельзя ограничивать права собственника з/у 50:22:0000000:120697

В данном случае нужно во-первых изучить историю возникновения права собственности у ООО на данный з/у и если право собственности получено с нарушением закона, можно пытаться оспорить это.

Если же нарушений при приобретении права собственности не было, то в данной ситуации могу предложить только сервитут, который предоставляет право ограниченного использования чужого имущества как для прохода или проезда, так и для прокладки коммуникаций. Для установления сервитута необходимо вначале предложить другому собственнику заключить такое соглашение, а при отказе или уклонении - можно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ:

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При установлении сервитута на чужой земельный участок будет определена плата за указанный сервитут, соразмерная объему использования чужого имущества.

Устранения препятствий по смыслу ст. 304 ГК РФ в данном случае не могут применяться, т.к. непосредственно собственностью физлица пользоваться, как следует из вопроса, никто не препятствует

Здравствуйте уважаемый Григорий!

В данном конкретном вашем случае, Вы какс обственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению и все, что находится над и под поверхностью этого участка (ст.261 ГК РФ).

Кроме того Вы вправе самостоятельно требовать устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ.

В этой связи, самым приемлемым вариантоом, будет выходить на переговоры в целях устанавления по соглашению "сервитута" (ст. 274 ГК РФ).

То есть именно для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других Ваших нужд как собственника имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

В противном случае, придётся разрешать земельный спор в судебном порядке в целях защиты Ваших имущественных прав (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов, к сожалению не видно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Григорий!

Необходимо через устанавливать сервитут.

ООО не вправе ограничить доступ собственника к своему земельному участку.

Как правило такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Через суд требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

- см. ст. 23 ЗК РФ, ст. 209, 261, 274, 304 ГК РФ

Здравствуйте!

В вашем случае нужен сервитут.

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 23 ЗК РФ

Развернуть

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Как установить частный сервитут на земельный участок

2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

КонсультантПлюс: примечание.

По 31.12.2024 особенности установления публичных сервитутов в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры, устанавливаются ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

4. Публичный сервитут может устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2023 N 96-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.04.2024 пп. 2 п. 4 ст. 23 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 491-ФЗ). См. будущую редакцию.

2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 477-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Здравствуйте, Григорий! Не может препятствовать, т.к. в противном случае другой собственник вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а также установить сервитут (ст.274 ГК РФ).

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Если в квартале земельного участка с к.н. 50:22:0000000:120697, принадлежащий ООО, который является землей общего пользования, находится земельный участок в собственности физического лица с к.н. :177, то ООО невправе создавать препятствия для подъезда к своему участку физическому лицу. Если ООО будет чинить препятствия - то можно поставить под сомнение кадастровый учет его земельного участка - общего пользования

__

Для урегулирования вопроса возможно установить сервитут по соглашению сторон в порядке ст. 274 ГК РФ.В противном случае при возникновении спора

придеться судиться и не факт, что суд не встанет на сторону физического лица с установлением кадастровой ошибки по кадастровому учету земли ООО.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Григорий, добрый день.

Нет, не может ООО, в собственности которого находится земельный участок препятствовать физическому лицу, в собственности которого находится земельный участок подъезжать к своему участку, а также препятствовать по подведению коммуникаций к своему участку, а иначе, это нарушения прав собственника

_______

Ведь согласно статьи 209 ГК РФ

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ здесь не применяется

Далее я продолжу:

С уважением, Дарья Алексеевна

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

КонсультантПлюс: примечание.

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

Если никакого иного свободного пути к вашему участку, кроме как доступ через другой участок, находящийся в собственности третьего лица, нет, то соседу необходимо предложить заключение соглашения о сервитуте.