Или никакого подтверждения суммы оплаты для налоговой в моем случае не нужно?

398₽ VIP

1. Не модет быть договор в никуда. Все законно. В соответствии со ст 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Конечно вы обязаны выдать чек об оплате в силу требований ч 2 ст 5 Федерального закона "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ.

3. Для регистрации нанимателей не требуется договор, прошедший гос регистрацию.

Здравствуйте!

Договор регистрировать не обязательно

Если вы сдаете квартиру в аренду, то обязаны платить НДФЛ с дохода, который получаете. Срок действия договора найма (аренды) при этом значения не имеет — хоть три дня, хоть год.

подп. 4 п. 1 ст. 208,

п. 1 ст. 209 НК РФ

Значения не имеет но каждую полученную сумму вы должны отражать в приложении мой налог и выдавать чек на эту сумму.

Для прописки не обязательно регистрировать договор, достаточно заявления от вас

Здравствуйте Марина

Все довольно просто

____________

В телефоне устанавливаете мобильное приложение на профессиональный доход для самозанятого. Мобильное приложение заменяет кассовый аппарат и всю отчетность. Через приложение проходите регистрацию, можете принимать оплату от клиентов, формировать чеки и счета, платить налоги, запрашивать справки из налоговой. Приложение обеспечивает удаленное взаимодействие между самозанятыми и налоговым органом. Вам не нужно будет сдавать отчетность и покупать кассу – приложение само ведет учет доходов, рассчитывает налог и др.Для регистрации через личный кабинет понадобятся ИНН и пароль, который дают в налоговой, — вы вводите его для проверки имущественных налогов. Для регистрации по документу необходимо сфотографировать паспорт, сделать селфи и отправить заявление в налоговую о постановке на учет. Для регистрации через госуслуги понадобятся подтвержденный аккаунт на госуслугах и логин с паролем от него

journal.tinkoff.ru

_____

1. Оплачивать налог в приложение нужно на основании договора на сдачу жилья: там есть форма куда впишите: № договора от ____

Сумма полученного дохода

ИНН от кого получили доход (арендатора)

Сформировать чек

После сформирования чека направлялете на адрес покупателя услуги - реквизиты электронной почты

_____

Договор аренды со сроком менее года не рагистрируется: Если стороны подписали договор аренды на срок менее одного года, но действие договора будет распространяться на ранее возникшие отношения сторон, то его также не нужно регистрировать, даже если общая продолжительность отношений сторон (фактическое пользование плюс срок договора аренды) больше года. Такую правовую позицию содержит пункт 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» (далее – информационное письмо № 59)

Источник: www.law.ru

_____

2. Самозанятый должен принимать и оплачивать через приложение по безналичному расчету

_____

3. Для оформления временной регистрации вам договора достаточно, так как вы собственник жилья (предоставите выписку из ЕГРН) в соответствии с п.16 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

1. Если вы сдаете квартиру на срок менее 12 месяцев, то договор не требует государственной регистрации в соответствии со ст. 609 ГК РФ.

2. Налог в никуда не будет, так как вы выполняете свои обязательства перед государством, уплачивая налог в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

3. Для налоговой инспекции вам не нужно предоставлять чеки или расписки о получении денег от квартирантов. Однако, для своей безопасности и контроля над ситуацией, рекомендуется получать оплату за аренду на свой банковский счет и выдавать чек квартиранту.

4.Для оформления временной регистрации квартиранта в вашей квартире, вам необходим договор аренды или найма жилья. Если договор не зарегистрирован, то он должен содержать все необходимые условия и информацию, включая срок аренды.

Здравствуйте, Марина! Давайте по порядку.

1. Да, можете платить налог на профессиональный доход согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", т.к. для целей данного Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) согласно п.3 ч.2 статьи 6 вышеназванного Федерального закона.

2. Не имеет значения. Получаете либо на карту, либо наличными, должны регистрировать в приложении "Мой налог". Так что подтверждать сумму оплаты не нужно. Здесь действует принцип презумпции добросовестности налогоплательщика.

3. Достаточно. Важно то, что договор найма (ст.671 ГК РФ) в принципе есть, а это уже основание для регистрации на период действия договора - по месту пребывания согласно требованиям п.9-15 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984).

Но регистрацию оформляет квартирант сам. Вы же лишь даете на нее согласие, подписывая договор найма.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

В данном случае, с правовой точки зрения Закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать квартиру в аренду.

И неважно, кому она будет сдаваться: физлицу или организации.

При сдаче квартиры в качестве самозанятого гражданина много плюсов.

Если Вы как самозанятое лицо сдаете квартиру физлицу, то ставка налога на профессиональный доход составляет 4%. А если по договору аренды наниматель – юридическое лицо, то ставка вырастает до 6% (ст. 10 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

В этой связи с учетом того, что Вы прошли регистрацию самозанятого и установили приложение на свой гаджет.

Будете сформировывать чеке на сумму от сдачи аренды квартиры и направлять Арендатору на его адрес электронной почты, либо на руки.

Ничего сложного, все у вас получится.

Вс части регистрации, то Вы как собственник можете оформить квартиранту временную регистрацию в этой квартире на срок договора, и регистрация договора не требуется.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Марина!

Марина, добрый день.

Правильно Вам риелтор посоветовал.

Договор найма (ведь у Вас жилое помещение, а не договор аренды, который заключается в отношении нежилых), Вам надо заключать на срок менее года. То есть, на 11 месяцев.

Тогда государственной регистрации он не подлежит

Поясню

Согласно статьи 51 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года

_______

2. Не имеет никакого значения. Вы можете получать как наличку, так и осуществлять безналичный расчёт. Ваша главная задача. Во время расчёта пробить чек через приложение мой налог.

Чек Вы можете направить сразу из приложения на электронную почту нанимателя.

________

Согласно статьи 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 (последняя редакция)

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

3. Достаточно просто договора найма, и Вашего безусловно, согласия.

Далее я продолжу

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 51 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция):

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.