Есть дом в курортном городе, куплен был в браке за собственные средства мои, переводом через банк.

995₽ VIP

Заставить продать дом невозможно даже в судебном порядке. Статьей 421 ГК РФ принуждение к сделке запрещено. Вы можете продать свою долю, либо выделить свою долю в натуре, сделав в доме две раздельные квартиры и продать свою квартиру в этом доме независимо от собственника второй квартиры без соблюдения оьязанности, предусмотренной ст 250 ГК РФ.

Заставить ее продать дом нельзя, т.к. только собственник решает - что ему делать с его имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Соответственно, либо пробуйте выкупить у нее ее долю, как малозначительную, доказывая, что она не имеет никакого существенного интереса в данном имуществе и доля не может быть выделена в натуре. Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Либо пробуйте разделить дом в натуре (создать 2 объекта недвижимости - части дома, как вариант). Тут нужно будет оборудовать отдельный вход, отдельные помещения, оборудованные водоснабжением и канализацией и т.д. Земельный участок также нужно будет поделить исходя из принципа единства судьбы здания и земли под этим недвижимым имуществом (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ)

Либо просто продайте свою долю с соблюдением правила преимущественной покупки второго долевого собственника по ст. 250 ГК РФ, т.е. вначале предлагаете второму собственнику купить долю, а если за месяц не покупает, то продаете на этих условиях долю любому лицу.

Здравствуйте, Евгений!

По условиям заключенного между Вами и бывшей супругой брачного договора, насколько следует из Вашего вопроса, дом находится у Вас в общей долевой собственности (по 1/2 дли у каждого).

То есть это Ваше общее имущество.

Правила распоряжения (в том числе продажи) общего имущества определены в статье 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Отсюда следует, что продать дом, как единый объект недвижимости, возможно только по обоюдному согласию каждого из сособственников (т.е. Вас обоих).

Принудить бывшую супругу к даче согласия на продажу дома нельзя даже в судебном порядке.

Однако Вы можете продать свою долю в праве собственности на дом.

При этом необходимо, чтобы Вами были соблюдены правила преимущественной покупки доли другим собственником (бывшей супругой), для чего сначала необходимо предложить ей приобрести Вашу долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Вопрос сложный.

Вы заключили брачный договор.

О чем был суд? Когда она подавала даже интересно.

Покупателя ищете вы?

Юридически - никак, нет оснований. Она владелица 1/2 части дома, а распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ). Либо договаривайтесь, либо продавайте свою долю иным лицам (но с соблюдением её преимущественного права покупки, установленного статьей 250 ГК РФ - технические подробности объяснит нотариус). А больше - обрадовать ничем не получается. Такие дела.

Здравствуйте, Евгений! Только разве что долю продать с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Направьте ей ценное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для продажи целиком же нужно общее согласие всех участников общей долевой собственности, и если оно не будет достигнуто, то продать объект целиком не получится. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Однако если для нее это не единственное пригодное для проживания жилое помещение. То при наличии к ней требования, по которому она стала бы Вам обязанной, можно обратить взыскание на нее долю.

Добрый вечер, Евгений.

1)Смотрите, у вас имеется по 1/2, а значит каждый собствнеик имеет право на распоряжение по своей инициативе.

5)Иного вариант для вас просто ет к сожалению.

ст. 209, 250, 252 ГК РФ