Какие риски возникают при проведении ОСС в МКД без актуальной информации об УК на сайте ГИС ЖКХ?

199₽ VIP

А какие риски.

Для собрания с такой повесткой дня какая разница какая УК, утверждайте.

Только отдельный вопрос а деньги у вас на капремонт в котле или на спецсчете?

Здравствуйте, Татьяна!

Риска никакого нет. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).

По сути это собрание направлено на формулирование положений для включения в договор с УК.

Всего вам доброго.

Добрый вечер, Татьяна.

1)Это разумеется возможно осуществить на собрание под протокол, однако, где будут денежные средства, ведь этот вопрос регулирует УК.

2)То есть, вы можете согласовать действия и план работы касаемо кап ремонта, все запротоколировать, после появления у вас УК уже поступать будут денежные средства на это.

ст. 44, 45 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

Ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ.

Верховный суд в своем обзоре судебной практики указала следующее:

Согласно п. 14 Правил предоставления

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных

домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской

Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила), управляющая организация,

выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации

порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению

коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в

решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе

управляющей организации, или с даты заключения договора управления

многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной

органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не

ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении

коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с

ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу п. 14 Правил

предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется

без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности

оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников

помещений одной управляющей организации на другую.

Вместе с тем, если управляющая организация

фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во

исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных

письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за

коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация

выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения

между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии

с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся

договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в

подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей

функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

При наличии спора о том, какая из

управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом,

вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и

моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств

дела.

Татьяна, добрый день.

Риски?

Да, такое возможно - может быть проведено ОСС.

Отмечу, что согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации УО обязана приступить к управлению МКД не позднее, чем через 30 дней со дня подписания договора управления, а согласно части 4 статьи 198 ЖК

УО обязана разместить сведения о подписанном договоре управления в МКД на сайте Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства

_____

С уважением, Дарья Алексеевна