Спор о принадлежности земли - владельцы участков борются за право на подвал

398₽ VIP

Вы имеете право на пользование участком, на котором размещён подвал в той мере, в которой необходимо пользование подвалом (ст 271 ГК РФ).

Если участок муниципальный, то имеете право обратиться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о приобретении участка в аренду или собственность.

ЯНИС, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, а вот сосед имеет полное право потребовать в суде, закопать ту часть подвала, которая вырыта под его участком. А это основание. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения которая находится на его участке.

Здравствуйте, Янис!

Если участки межеванные, то нет.

У участка есть собственник, границы не оспорены.

Таким образом решать вопрос можно только с собственником.

По договоренности.

Ст. 209, 421 ГК РФ.

Интересно.

С одной стороны у вас подвал - вход через ваш участок - т.е. проблем доступа нет

С другой подвал - часть вашего магазина - не важно наземная или подземная - пробовать можно.

На другом участке расположена часть вашего строения.

Так как ваши права первичны в этом случае

Здравствуйте!

Так как участки межеванные и у каждого есть свои границы то конечно же нет.

А вот так как ваш подвал выходит из границ, то тот на чей участок он заходит может обратиться в суд об освобождении своего земельного участка от части вашего подвала к сожалению так.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Видимо на землю над подвалом действительно можете претендовать. Если подвал не менял конфигурации, то получается, что в 2009-м спорный участок был зарегистрирован с нарушением. В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ:

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

...

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Здравствуйте, уважаемый Янис!

В данном случае, с правовой точки зрения земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи и границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ст.39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В этой связи если Ваш земельный участок под магазин, имеет подвал с 90 годов, и был зарегистрирован должным образом (ст.131 ГК РФ).

ТО с учетом того, что Ваш подвал хоть и выходит за границы Вашего участка, и и заходит на участок смежный, который был сформирован еще в 2009 году.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы всн де можете претендовать на землю если участки межеванные (Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Янис!

Нет у вас никаких прав на данный участок земли

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 304 Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения которая находится на его участке.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

У вас нет никаких прав на данный участок земли