Продажа недвижимости после долгостроя - налогообложение и возможность избежать налогов

199₽ VIP

Нет у вас возможности избежать налога, так как жильё в собственности менее 5 лет. При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. То есть при реализации квартиры стоимостью 2 млн рублей придется заплатить 260 тыс. рублей в качестве НДФЛ. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.10.2023)

Здравствуйте!

По правилам п.17.1 ст.217, ст.217 Налогового кодекса РФ доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения при условии, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Такой минимальный предельный срок составляет три года или пять лет - в зависимости от основания приобретения недвижимости и ряда иных обстоятельств.

При этом согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в Вашем случае момент возникновения права собственности следует исчислять с момента внесения полного паевого взноса за квартиру, а не с момента оформления в ЕГРН. Аналогичные разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25.

В пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ сказано о том, что в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения

В пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ сказано:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; КонсультантПлюс: примечание. С 01.01.2024 п. 3 ст. 217.1 дополняется пп. 1.1 (ФЗ от 31.07.2023 N 389-ФЗ). См. будущую редакцию.

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Да, согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ в вашем случае минимальный срок владения объектом недвижимости начал течь с 2019 года, когда вы полностью выплатили пай. но в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ перечислены случаи, когда в целях освобождения от уплаты НДФЛ срок минимального владения составляет три года..

Ваша ситуация с приобретением объекта недвижимости в ЖСК не подпадает под случаи, перечисленные в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.

Отсюда вывод, для вас минимальный срок владения объектом недвижимости определен в пять лет.

Поэтому только продажа в 2024 году после истечения пяти лет позволит вам избежать уплаты налога.

Вы же в качестве лучшего ответа выбрали неполный ответ, в котором не прозвучало: в вашем случае сколько составляет минимальный срок владения три или пять. Лет.

Право собственности на объект недвижимости возникает у членов ЖСК с момента оплаты пая. При условии что объект был. Поэтому обратитесь к квалифицированному юристу за помощью. Можно например установить юридический факт окончания строительства в 2019 при наличии на то оснований.